新政突袭!公积金贷款门槛提高 芜湖楼市调控大幕或将拉开
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365淘房 陶园园 面对日益疯狂的楼市，芜湖市发布了《关于调整住房公积金贷款、提取政策的通知》（下称《通知》），《通知》对贷款额度、异地公积金贷款和三套房贷进行了严格限制。在全国多个城市相继出台限购限贷政策之际，芜湖公积金贷款政策收紧有何深意？365小编也第一时间连线了多位业内人士，他们表示此次住房公积金新政的收紧会一定程度上会降低购房者对整个楼市信心，后续其他相关部门或将出台相应政策，但严苛的限购限贷政策出台可能性不是特别大。【芜湖全面收紧住房公积金贷款政策 新政自10月9日执行】
政策收紧外地投资客或将抑制 利于房地产市场健康发展
华仑朗诗营销总监厉先金 |
此次公积金贷款新政提出“异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款。”同时“对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。”对此，华仑朗诗营销总监厉先金表示，“近期，大城市和芜湖本地都相继出台政策的话，对购房者的信心会有所降低，同时对于外地的投资客来说应该会起到一个较好的抑制作用。”
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芜湖房产中介行业协会理事长褚明健 |
同时芜湖房产中介行业协会理事长褚明也表示此次公积金贷款政策收紧将会进一步的抑制外来购房者置业。“据数据表明，从15年到16年，芜湖市外来人口置业由15%占比提高到45%，大量激增的外来购房者投资、投机的可能还是比较大，公积金贷款政策收紧会对外来购房者置业起到一定抑制作用。此外，当下芜湖楼市已经处于一个高位期，后期银行部门应该也应该提高一些放贷门槛或回收放贷优惠政策。”褚总补充道。
但是对于《通知》中关于“公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。”很多业内人士表示虽然打击了一部分投资的需求，但是也误伤了刚需和改善需求的购房者。
芜湖公积金政策收紧只是前奏 一波新政或将出台
从9月中下旬开始，各地开始出台限购限贷政策，芜湖公积金贷款政策收紧是否是芜湖楼市一轮新政的序幕？业内表示如果楼市持续疯狂下去，后续相关部门或许也会出台相应的政策，但出现大的限购限贷的可能性较小。
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白金湾营销总监苏传波 |
白金湾营销总监苏传波谈道，“我觉得有可能。目前全国楼市过热，各地出台相应的政策是合理且有必要的，芜湖近两个月房价跳涨明显，基本都出现了1000-2000元/平涨幅。为保证整个房地产市场的健康发展，相关部门适当出台一些微调政策还是有必要的，只要不是出台过于严苛的政策我觉得对当下楼市影响不会太大。”
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城市之光营销总监乔秋凌 |
同样城市之光营销总监乔秋凌表示，“公积金贷款政策收紧只是从贷款方面，也只是一个开始。现在还没有像大城市对二套房首付比例、贷款额度做出限制，后期芜湖应该会随着大城市的步伐作出相应的调整。”
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浦发银行芜湖华强支行副行长徐亮 |
公积金贷款政策收紧是否会影响到商业银行贷款政策，365小编也第一时间连线了浦发银行芜湖华强支行副行长徐亮先生，他表示，“公积金贷款政策收紧是在保护芜湖楼市的健康发展，总的来说这个政策相对比较平和，但是大大限制了通过公积金炒房的人群，后面其他各部门可能还会陆续出台一些配套政策。银行房贷政策是否会收紧目前我们还没有收到总行及监管部门的文件，房贷利率优惠可能会有一些回收。”
对于后期芜湖楼市会否还有调控政策出台，365淘房将持续跟进。敬请关注。
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