地段优势明显潜力无限 芜湖三山区政务中心A地块身价揭秘
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三山区政务中心A地块（1612号宗地）示意图
365淘房 谢子寒 近日芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让三山区政务中心A地块(1612号宗地）出让公告，根据公告，该地块出让面积为53524.2平方米，位于三山区政府北侧，临近芜湖连接三山主干道峨山西路，距离芜湖城南地王1608号地块仅需15分钟车程。近日365小编实地探访了该地块，为您带来最新宗地分析报告。
一、地块位置、现状
1612号地块东至龙湖路、西至水系、南至规划道路、北至龙湖帝景湾商业地块。土地面积53524.2平方米，土地用途是居住。容积率<2.2，建筑密度<20%，土地出让年限为70年，起始价为8430万元，竞买保证金为1690万元，起始楼面地价为716元/平。
芜湖1612号宗地实景拍摄
芜湖1612号宗地实景概况
365小编在实地走访过程中发现，1612号地块临近龙湖路和规划道路一边已经设有围墙，总体来说目前整个地块较为平整，地块范围内有较多杂草及树木。
二、地块周边楼盘数据分析（以下数据仅供参考）
1612号地块位于芜湖市三山区政府中心北侧，周边小区主要有伟星金域国际、三山时代广场等；商业配套上有三山时代广场、伟星星悦广场以及在建的大昌龙湖商业广场、奥特莱斯和健坤国际城等。
伟星金域国际小区
三山时代广场
1、1612地块周边楼盘土地成交信息
1612地块周边楼盘土地成交信息
2、1612地块周边的住宅项目出售和出租价格数据
1612地块周边的住宅项目出售和出租价格数据
3、1612号地块周边商业出售出租信息
1612号地块周边商业出售出租信息
另据小编自驾测算，1612号宗地距离1608号宗地仅需15分钟车程。在楼面地价上，1612号宗地起始楼面地价为716元/平，相较于城南地王1608号地块的成交地价4351元/平以及该地块周边其他项目的成交地价而言，楼面地价可谓占尽优势。
三、地块周边配套分析
1、交通配套：位于三山区主干道龙湖大道旁，临近峨山西路，交通便利
1612号宗地周边交通信息
1612号宗地位于三山区政务中心北侧，周边有龙湖路、浮山路等多条交通主干道经过，地理位置优越，交通便利。可乘坐51路到“伟星金域国际”站下。
澛港大桥通车
随着峨山西路和澛港大桥的建成通车，从三山区自驾前往临江桥仅15分钟车程，通往芜湖主城区的交通实现大提速。
2、生活配套：咫尺两大商圈 生活购物更便利
1612号地块周边配套
1612号地块与三山时代广场和伟星星悦广场两大商圈尽在咫尺，商圈内商业街和超市应有尽有，满足一切生活所需。周边还有在建的奥特莱斯和健坤国际城，未来将实现家门口逛商场的惬意生活。
3、教育配套：一站式教育环绕 上学不用愁
1612号地块周边学校
该地块附近的学校有六一幼儿园、龙湖中心小学、芜湖市三十九中学、江南实验中学以及安徽扬子职业技术学院等。
4、购买力优势：周边厂区众多 人口集中
1612号地块周边厂区
该地块位于三山区政务新区的核心位置，周边覆盖联合大厦、奇瑞重工、雪花啤酒、双汇食品、格力电器等厂区，同时还有众多小规模厂区林立周边，人口集中、购买力强。
5、距离城南滨江板块15分钟车程 优渥优势同时坐享
除了坐享自身配套优势外，1612号地块距离芜湖城南滨江板块仅15分钟车程，该板块周边优渥配套亦可同时享受。
德胜广场、儒林西苑社区商业街、万科海上传奇自带的6000平商业综合体，拥有成熟商业的中央城财富街、银泰城、新时代商业街、中山路步行街等。仅需20分钟车程，即可直达城南商业中心，购物、娱乐、美食、休闲一应俱全。
6、未来规划价值明显 地块潜力无限
日前，由广东四会六祖寺投资12亿元的三华文化基地项目在三山区正式签约落户，标志着备受关注的三华古寺将正式复建。据介绍，三华文化基地项目建设包括寺院区、药师坛城、禅修中心、国际弘法中心、佛教博物馆、市民休闲公园等。该项目分二期建设， 5年内全部建成，未来的三华山将形成一座集“禅宗文化、药师文化、养老休闲文化”于一体的文化景观园区，每年将接待游客200万人次。
同时，三山区即将落户皖南医学院弋矶山医院健康养老产业示范园项目，项目总投资197773 万元，位于芜湖市三山区长江南路以北，峨桥路以东，高岗埠路以南，官河路以西地块。该项目距离1612号地块仅隔一个三山区政府，未来将会大大改善该地块周边乃至三山区现有的健康养老条件，完善三山区的医疗配套。
另三山区政府将在1612号地块南侧建设一个小学，初步规划为24个班级，未来也将带动整个区域的教育更好地发展。
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