8月芜湖二手住房成交量上涨近3成 业内:增速后期难维持
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365淘房 李欢 8月下旬，芜湖楼市步入后地王时代，受新房市场成交量价大幅跳升影响，8月芜湖二手房市场中二手住宅房成交亦走出一波量价齐升的趋势，但成交量增幅远逊于一手住房成交。据365淘房数据统计，2016年8月二手住房成交1610套，较上月增长19.31%；成交面积为16.03万㎡，较上月增长25.68%；挂牌均价为6444元/㎡，较上月上涨2.91%。业内人士表示，芜湖房价跳涨，两极分化局面加剧，越来越多的刚需买不起新房更买不起二手房，后市令人堪忧！【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】
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一、2016年8月二手房市场成交情况
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年8月，芜湖市二手房成交1768套，较上月增长14.70%；成交面积为17.00万㎡，较上月下降3.51%；挂牌均价为6675元/㎡，较上月增长4.31%。其中，二手住房成交1610套，较上月增长19.31%；成交面积为16.03万㎡，较上月增长25.68%；挂牌均价为6444元/㎡，较上月上涨2.91%。
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整体来看，8月芜湖市二手房及二手住房成交较上月均有所上升，其中二手住房成交套数环比增长达19.31%，连续两个月保持升势，且增速扩大；价格方面，全市热点区域二手住房成交均价上升，整体均价亦出现增长。
二、2016年8月365淘房二手房频道个人挂牌情况
2016年8月，365淘房二手房频道二手住房挂牌量23335套，较上月挂牌量25140套下降7.18%。
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从挂牌行政区分布来看，芜湖市中心区域镜湖区占比（41.47%）居首位，其次为弋江区，占比32.58%，鸠江区占比（18.54%）排名第三，开发区占比5.87%，三山区与四县占比较小，分别为1.19%、0.35%。与上月相比，镜湖区、三山区与四县挂牌占比均有提升，其余区域占比出现下降，其中镜湖区挂牌占比提升2.84个百分点，而鸠江区占比下降2.36个百分点。
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从挂牌面积段结构来看，本月90-120㎡挂牌占比居首位，占比30.73%，60-90㎡户型占比（26.63%）第二。与上月相比，除144㎡以上占比提升2.33个百分点外，其余各面积段户型占比均略有下降，其中60-90㎡占比下降1.27个百分点，降幅相对较大。
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从挂牌房源户型来看，2016年8月二手住房主力挂牌户型仍为三居室，占比为49.24%，占比第二的为二居室，占比34.78%。与上月相比，一室及三室以上挂牌套数占比分别提升0.24和2个百分点，其余各户型挂牌套数占比均有下滑，其中三室挂牌套数占比下降1.94个百分点。
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从挂牌房源总价区间来看，本月挂牌房源总价集中在70-100万区间内，占比为27.56%。与上月相比，仅70-100万与100万以上总价段挂牌占比分别提升2.65和4.12个百分点，其余总价段房源挂牌量占比均出现下滑，其中50-60万总价段占比下降2.44个百分点，下降幅度相对较大。
业内：量价很难保持现有增速 购房者应量力而行不跟风
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| 芜湖房产中介行业协会理事长/无忧易居总经理褚明健 |
对于8月量价齐升，褚理事表示：无论是整个芜湖楼市成交乃至二手房市场成交的大幅增长都是投资客入市以及一些不冷静的普通购房者慌张入市造成的，而这一切的导火索是1608地块被拍成地王，他预计短期内一二手房价均很难立即扭头向下，长期来看房价不会保持现有增速，成交也不会维持在现在高位，成交下降是必然事件，他建议购房者量力而行，不跟风，刚需应该寻找适合自己的房子。
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| 芜湖友家地产区域经理苗朋 |
“目前上门客户中投资客数量逐渐稳定下来，大批涌入的局势稍有好转，表明我市一二手房价增速将放缓。”芜湖友家地产城南区域经理苗朋如是说，“这一波房价上涨实际上是由投资客推动的，开发商以及卖方试探性涨价后，投资客积极配合买进，增进了开发商以及卖方涨价信心，如此一来推涨了房价，当然二手房市场中也有部分老小区价格相对较为平稳亦或是小幅上涨，如城南南瑞那边，但在没出现政策性变化前房价在短时间内不会下跌。”
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