探地|尹山湖超高层用地即将土拍 起拍楼面价7666元/㎡

来源:365淘房 2016-05-17 07:58

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365淘房 4月20日,苏州国土资源局公开挂牌20宗地块,其中包括13宗纯住宅用地,3宗商业用地,3宗商住混合用地,1宗文体娱乐用地,时隔短短一个月,苏州又将迎来一场大型土拍。两会后的“苏十条”中第一条就是要增加土地供应,截止上半年,苏州就迎来两场大型土拍,可见苏州政府办事效率还是极高的。

尹山湖阳光城地块,建发地块纷纷动工后,尹山湖又再次迎来土拍。此次尹山湖土拍的地块为原超高层地块,地块容积率2.5-3.6,建筑面积18.51万方,起拍楼面价7666元/㎡,地块紧邻弘阳上湖及合景叠翠峰项目,周边住宅密集,但从尹山湖板块近段时间的火热程度来看,此地块还是有一定的价值所在。今天,跟随小编的镜头,一起去探一探即将推出的尹山湖超高层地块。

 

 

一、地块区位情况

尹山湖地块区位优势咫尺可见

尹山湖超高层地块位于弘阳上湖项目的正北边,双湖板块中间,紧邻合景叠翠峰项目。整体地块呈三角形,目前地块还未有围挡,地上长满了杂草还有一些拆迁的民房,可能会为后期开发带来一些困难,但就地块的区位条件来看,紧邻地铁2号线东延伸线,预计今年下半年将全线通车,交通车出行便捷,无形中提升地块的价值。

尹山湖28号地块实景图 

尹山湖28号地块实景图


28号地块实景图 

28号地块实景图

从地块位置看,该地块位于尹山湖独墅湖双湖板块的核心区位,地块紧邻地铁2号线延伸线尹山湖站,直通苏州各个区域,同时,公交线路也在逐步完善中,距离地块最近的公交站为环湖路尹山湖东路西公交站,在商业配套方面,地块距离尹山湖商业水街,阳光城商业街等商业配套较近;学区方面,尹山湖小学,郭巷中学等成熟的教育配套已然齐全,生活配套应有尽有。

28号地块交通示意图 

28号地块交通示意图

2号地铁线东延伸线最新进度 

2号地铁线东延伸线最新进度

于此同时,从28号地块的周边项目来看,目前周边项目已经基本接近尾盘状态,市场上相对竞争产品较少,同时尹山湖板块近段时间火热,版块内需求量比较大,5月23日土拍当天,尹山湖28号地块必将吸引众多开发商关注。

二、地块优劣势分析

起拍楼面价低

区位优势显著

尹山湖28号地块的起拍楼面价7666元/㎡,而尹山湖的地王楼面价高达26000元/平米,尹山湖在售楼盘目前的均价在22000元/平米,与周边在售楼盘价格及尹山湖地王楼面价相比,在价格上地块占有较大的优势。再加之自2015年下半年起,尹山湖板块逐渐崛起,因其距离园区较近,生活配套逐渐完善,尹山湖板块今后定会有较大的升值空间。

尹山湖商业配套 

尹山湖商业配套

28号地块的劣势也是不可避免的,尹山湖板块内住宅项目密集,人口密度大,而28号地块是超高层地块,密度相对在售的小区更高一些,生活上难免会有些拥挤,但目前苏州刚需置业者较多,尹山湖超高层板块将会吸引众多的刚需者的关注。返回苏州365淘房>>

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