探地|尹山湖超高层用地即将土拍起拍楼面价7666元/㎡

来源：365淘房 2016-05-17 07:58 

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365淘房 4月20日，苏州国土资源局公开挂牌20宗地块，其中包括13宗纯住宅用地，3宗商业用地，3宗商住混合用地，1宗文体娱乐用地，时隔短短一个月，苏州又将迎来一场大型土拍。两会后的“苏十条”中第一条就是要增加土地供应，截止上半年，苏州就迎来两场大型土拍，可见苏州政府办事效率还是极高的。

在尹山湖阳光城地块，建发地块纷纷动工后，尹山湖又再次迎来土拍。此次尹山湖土拍的地块为原超高层地块，地块容积率2.5-3.6，建筑面积18.51万方，起拍楼面价7666元/㎡，地块紧邻弘阳上湖及合景叠翠峰项目，周边住宅密集，但从尹山湖板块近段时间的火热程度来看，此地块还是有一定的价值所在。今天，跟随小编的镜头，一起去探一探即将推出的尹山湖超高层地块。

一、地块区位情况

尹山湖地块区位优势咫尺可见

尹山湖超高层地块位于弘阳上湖项目的正北边，双湖板块中间，紧邻合景叠翠峰项目。整体地块呈三角形，目前地块还未有围挡，地上长满了杂草还有一些拆迁的民房，可能会为后期开发带来一些困难，但就地块的区位条件来看，紧邻地铁2号线东延伸线，预计今年下半年将全线通车，交通车出行便捷，无形中提升地块的价值。

尹山湖28号地块实景图

28号地块实景图

从地块位置看，该地块位于尹山湖独墅湖双湖板块的核心区位，地块紧邻地铁2号线延伸线尹山湖站，直通苏州各个区域，同时，公交线路也在逐步完善中，距离地块最近的公交站为环湖路尹山湖东路西公交站，在商业配套方面，地块距离尹山湖商业水街，阳光城商业街等商业配套较近；学区方面，尹山湖小学，郭巷中学等成熟的教育配套已然齐全，生活配套应有尽有。

28号地块交通示意图

2号地铁线东延伸线最新进度

于此同时，从28号地块的周边项目来看，目前周边项目已经基本接近尾盘状态，市场上相对竞争产品较少，同时尹山湖板块近段时间火热，版块内需求量比较大，5月23日土拍当天，尹山湖28号地块必将吸引众多开发商关注。

二、地块优劣势分析

起拍楼面价低

区位优势显著

尹山湖28号地块的起拍楼面价7666元/㎡，而尹山湖的地王楼面价高达26000元/平米，尹山湖在售楼盘目前的均价在22000元/平米，与周边在售楼盘价格及尹山湖地王楼面价相比，在价格上地块占有较大的优势。再加之自2015年下半年起，尹山湖板块逐渐崛起，因其距离园区较近，生活配套逐渐完善，尹山湖板块今后定会有较大的升值空间。

尹山湖商业配套

28号地块的劣势也是不可避免的，尹山湖板块内住宅项目密集，人口密度大，而28号地块是超高层地块，密度相对在售的小区更高一些，生活上难免会有些拥挤，但目前苏州刚需置业者较多，尹山湖超高层板块将会吸引众多的刚需者的关注。返回苏州365淘房>>

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