自2016年2月29日,苏州国土资源局发布挂牌出让地块之后,苏州一级市场再次躁动起来。四月,苏州楼市再次强势开启“推地模式”!据苏州市国土资源局信息显示,4月7日、8日将对14宗苏州市区地块进行公开网上挂牌出让,其中包括姑苏区4宗地块(其中4号地块中止出让),吴中区3宗地块,相城区4宗地块,高新区3宗地块,14宗挂牌出让的地块中住宅用地为12宗。令人关注的是,苏州各个区域优质板块纷纷拿出绝佳地块,为2016年苏州楼市首场大型土拍造势,一场土地竞拍大戏即将上演。
 
 
 
  经过4月7日、8日两日激烈土拍,苏州首场大型土拍终于落下帷幕。此次土拍共出让13宗地块,吸金250.76亿,整体楼面价18830元/平米 ,整体溢价率195.21%。土拍竞得开发商有40%首次进苏,苏州未来房价牵动全国开发商的心。
  据365数据中心统计,15年房价12448元/平米,16年3月房价16927元/平米,而此次楼面价为18830元/平米,面粉比面包贵在苏州变为事实!
   不久前被约谈的苏州政府出台调控政策:3月18日“苏十条”、 “房八条”此刻堪称笑话!未来限购限贷不出台?可能性真不大!【详细
 
 
 
 
 
 
地块位置
地块编号
面积
用 途
出让年限
规划技术指标
起报总价
建筑面积
起拍楼面价(元/㎡)
姑苏区胥江路南、交通局大楼东
苏地2016-WG-1号
36767.3
城镇住宅用地
70
≥1.0≤1.8
≤25%
≥37%
73535
66181.14
11111
姑苏区景德路南、阊胥路东
苏地2016-WG-2号
14868.2
城镇住宅用地
70
<1.0
≤30%
≥37%
26763
14868.2
18000
姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧
苏地2016-WG-3号
地块一46823.8
城镇住宅用地
70
参照图则对应地块要求
参照图则对应地块要求
参照图则对应地块要求
132593
 
 
地块二37913.8
姑苏区上林路东、虎东路北
苏地2016-WG-4号
38556.8
批发零售用地、城镇住宅用地
70
≤0.7
≤35%
≥30%
53980
26989.76
20000
吴中区吴中大道北侧
苏地2016-WG-5号
地块一36091.2
城镇住宅用地
70
>1且≤2.0
≤25%
≥37%
157105
211851.12
7416
地块二50794.5
城镇住宅用地
70
>1且≤2.0
≤25%
≥37%
地块三13599.9
批发零售用地、商务金融用地
40
≤2.8
≤50%
≥15%
吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧
苏地2016-WG-6号
74195.9
城镇住宅用地
70
>1且≤2.2
≤30%
≥37%
115894
163230.98
7100
吴中区甪直镇甪直大道北侧、甫澄北路东侧
苏地2016-WG-7号
60960.5
城镇住宅用地
70
>1.0且≤1.8
≤28%
≥37%
45720
109728.9
4167
相城区元和街道润元路北、老元和塘西
苏地2016-WG-8号
80669
城镇住宅用地
70
>1 <1.6
≤25%
≥37%
84702
129070.4
6562
相城开发区澄阳路西、泰元路北
苏地2016-WG-9号
26643
城镇住宅用地
70
>1 <1.2
≤30%
≥37%
14654
31971.6
4583
相城区黄桥街道华元路北、旺湖路西
苏地2016-WG-10号
69913
城镇住宅用地
70
>1 <1.6
≤30%
≥37%
48939
111860.8
4375
相城区望亭镇太阳路北、御亭大酒店西
苏地2016-WG-11号
29531
城镇住宅用地
70
>1 ≤1.5
≤25%
≥37%
9745
44296.5
2200
高新区狮山街道竹园路北、自来水公司西
苏地2016-WG-12号
15418.7
批发零售用地、商务金融用地、城镇住宅用地(公寓式住宅)
40/70
>1.0且≤4.1
≤40%
住宅≥30%
22434
63216.67
3549
高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西
苏地2016-WG-13号
95071.5
城镇住宅用地
70
>1.0且≤2.0
≤35%
≥30%
80335
190143
4225
高新区科技城武夷山路北、富春江路东
苏地2016-WG-14号
77909.9
城镇住宅用地
70
>1.0≤1.01
≤35%
≥30%
37007
78689
4703
 
 
苏地2016-WG-2号地块  
  2016年上半年的楼市可谓是水深火热,契税降低,首付减少,楼市利好政策接踵而来。苏州土拍市场也没有停歇,即商旅10.25亿拿下摩天轮地块后,3月31日、4月7日、4月8日将继续迎来土拍,届时,将有21宗土地出让。
  在出让的21宗住宅用地中,起拍楼面单价最高的是位于姑苏区景德路南、阊胥路东的苏地2016-WG-2号地块,高达18000元/平方米。该地块为商业用地,容积率小于1,土地面积1.49万平方米。值得注意的是,该地块曾在去年挂牌,因为一些遗留问题暂缓出让,而该地块在本次重新挂牌的起报总价,从原来的18139万元涨至26763万元。【详细
苏地2016-WG-2号地块全貌   苏地2016-WG-2号地块紧邻外城河
 
苏地2016-WG-1号地块 胥江路区位优势显著
 
  2016-WG-1号地块位于胥江路南,交通局大楼东地块,紧邻胥江路地铁站,占地面积36763㎡,容积率小于1.0,为纯低密度社区,起报总价73535万元。
  小编实地探访发现,地块原为驾校用地,从地块位置来看,该地块位紧邻桐泾公园,环境优势显著。距离乐桥商圈,广济南路商圈都比较便捷。交通配套更是完善,地铁2号线胥江路直达,公交出行直通苏州各个区域,地块周边老校区遍布,医疗,商业配套齐全,完全能够满足业主的日常生活所需。
   
  2015年9月29日,天房以2.1亿底价竞得22号地,楼面价19462元/㎡,成为姑苏区的地王。此消息一经传播,寸土寸金的姑苏更是炙手可热。
  据悉,姑苏区保持着苏州原有的韵味,拒绝高楼的入驻。而寸土寸金的姑苏区内别墅项目很不是罕见,胥江路地块的土拍,或将在添姑苏区别墅项目。得天独厚的区位优势,临水而居的舒适生活,即使是高端的别墅项目也将备受市民关注。【详细
 
苏地2016-WG-5号地块和苏地2016-WG-6号地块
 
  苏地2016-WG-5地块,位于吴中大道北侧、南蠡墅街北,总面积100485.6平方米,划分为三块,其中两块为城镇住宅用地、一块为批发零售用地、商务金融用地,总体体量很大。地块前身是蠡墅工业小区,分布着零散的汽车修理厂,目前该地块正在平整,已基本清除地面建筑物。
  地块北侧是吴中科技创业园和住宅区,东侧是住宅区域越湖名邸,西侧是香雪海购物广场,更有越溪热盘瀚宫水岸清华隔路相望,周边生活气息浓郁,人气很旺。
  板块内配套齐全,地块西侧的香雪海购物广场可满足基本生活需要,周边分布吴中万达广场、苏州港龙财智广场、SM广场等,商业配套完善。【详细
苏地2016-WG-5地块
 
  苏地2016-WG-6号地块位于木渎竹园路和金枫路交叉口,面积74195.9平方米,规划指标要求:1<容积率≤2.20,建筑密度≤30%,37%≤绿化率,起拍楼面价7100元/平,后期或将开发成高层住宅小区并配备一定量的商业区。
  地块临近新区核心区域,共享狮山繁华。地块东南侧是华润万家,南侧是正在建设的何静领峰悠方商业,更有木渎商城、永真大厦、天虹商场、新区美罗等环顾周边,区域内大型超市、休闲娱乐、银行等配备齐全,地块优势显而易见。
  该地块与正荣华府一路之隔,东侧紧邻中环高架,北侧就是地铁地铁1号线金枫路站的4号出站口和公交站台,真正的地铁上盖。【详细
苏地2016-WG-6号地块
 
苏地2016-WG-8号地块
 
  2016年四月,苏州楼市再次开启推地模式,其中,相城区挂牌出让4大住宅地块。在当前楼市供不应求的市场行情下,2016年苏州楼市不能仅仅用“火爆”形容,求地若渴的开发商们又将竞价哄抢一番。苏地2016-WG-8号地块位于相城区元和街道润元路路北,老元和塘西,总面积80669平米。今天,跟随小编的镜头,一起去探一探即将推出的相城核心区域的地块。
 
苏地2016-WG-8号地块
 
  从地块位置来看,该地块傲居相城核心,周边已形成成熟的商业及交通配套,途径公交线路丰富,直通苏州各个区域,轨交2号线在旁,永金公寓和海亮香榭里在地块周边;相城区人民医院、中翔时尚Mall等大型综合商圈都近在咫尺,地块周边也有较成熟的沿街商铺,完全能够满足业主的日常生活所需。
此外,教育医疗更是位于全苏州领先地位,润元小学,相城第二实验中学在建。
整体来看,苏地2016-WG-8号地较为平整,利于施工,并且周边老住宅小区较多,消费力和人口数量有保证。正在施工的永金公寓和海亮香榭里正在建设当中,商业配套更加趋于完善。紧邻地铁二号线陆慕站增加地块投资价值。但是地块周边老民居依然较多,环境较差,居住人口较为杂乱。【详细
 
苏地2016-WG-8号地块
 
苏地2016-WG-8号地块
 
苏地2016-WG-12地块
 
  苏地2016-WG-12地块位于高新区狮山街道竹园路北、自来水公司西,总面积15418.7平米,容积率>1.0且≤4.1,起报总价22434万元。接下来,就跟随小编的镜头去狮山路一探地块优劣势。
  地块区位优势明显,紧邻竹园路,来往车流量较大;地块整体较为平整,地面长满杂草。
  从地块位置来看,该地块属于竹园路板块核心地段,紧邻中环快速路竹园路出口,地块对面即是地铁一号线金枫路站。接轨吴中、新区北、园区等板块,出行便捷。泉屋百货、新区美罗、华润大型超市等近在咫尺,完全能够满足未来业主日常生活所需。新区中学更是一步之遥,优势不言而喻。
  除此之外,项目周边正荣华、招商、佳兆业、龙湖等项目目前都处于市场活跃态势,地块的区位决定未来优势与挑战并存。【详细
  苏地2016-WG-12地块
 
苏地2016-WG-10号地块
 
 
 
  苏地2016-WG-10号地块位相城区黄桥街道华元路北、旺湖路西,地块紧邻招商公园1872项目。目前,地块野花盛开,春意盎然,整体较为平整,可以随时进行施工。
  地块建筑面积为69913㎡,起始价48939万元,起拍楼面价为7000元/㎡。普通商品住宅用地;容积率为:>1<1.6容积率,适合多层及小高层产品的建设。
  地块优势明显,交通条件方便,紧邻苏虞张高速,驱车前往市区半小时即达。多路公交在此设点。地块周边相城华元路、苏埭路等主干道环伺,可直达市区。【详细
 
 
 
 
 
 
 
 
监制:陶慧敏 制作:陶慧敏 36淘房出品
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