在苏州月薪多少才能买得起园区？看完明年想跳槽！

来源：365淘房 2016-01-22 17:45 

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365淘房苏州讯 再过十几天就是春节小长假，终于可以吃喝玩乐走亲戚，那心情倍儿好。可是过年期间亲戚们会八卦“现在月薪多少？”“买房没？”......眼看着园区房价噌噌涨，那心里不是滋味儿。小编粗略算了下，月薪1万可以买园区胜浦的房子，月薪1万2可以看看青剑湖板块，月薪2万可以挑挑湖东的房子，至于湖西......那还是留给年薪百万的总们吧！想买园区你的月薪达标了吗？是否有跳槽的冲动？

园区普遍破“2”已无价格洼地

园区贵，到底有多贵？湖西、环金鸡湖板块以东方之门、万科玲珑湾天萃为代表的楼盘单价已突破4万，东方之门最高单价达6万，这俩板块已是彻彻底底的富人区，普通人请绕道行走。湖东板块单价在25000以上并有整体破3万的趋势，高教区板块整体住宅单价达到25000元/㎡左右。

园区重点楼盘情况一览

当初的青剑湖板块是园区公认的价格洼地，随着香堤澜湾、优公馆、双友新和城、景悦星湖先后售罄，金辉优步花园在青剑湖板块一枝独秀，从首次开盘的11000元/㎡飙升至如今的185000元/㎡，连青剑湖板块都快破2万了，简直逆天了！胜浦板块当初有一“7”字头的楼盘滨江苑，不过现在连滨江苑二期都已售罄，唯独剩下浦湾公馆在售，15000元/㎡堪称目前园区单价最低的楼盘，园区整体已毫无价格洼地可寻。

月薪不过万园区想都不敢想

参考365新房中心提供的均价以及户型面积（具体数据以售楼处实际情况为准），园区最便宜的楼盘目前是胜浦板块的浦湾公馆，楼盘在售均价15000元/㎡，在售最小面积86㎡户型总价约129万。假设采取等额本息的还款方式，纯商业贷款首付3成，还款期限30年，首付三成需38.7万，月供约4792.46元。按照相关规定，月收入需是月供的两倍以上方符合贷款资格，对于单身狗而言，除非啃老，月薪不过万基本上与园区无缘；若是已婚家庭，虽夫妻双方可共同承担贷款压力，但各种家庭开销再加上房贷，作为顶梁柱的男主人月薪要是不过万也累的够呛。

（以上图表中月供以等额本息纯商贷，首付3成，按揭30年算得，仅供参考）

入主湖东，白塘壹号85㎡户型是最低门槛。同样采取等额本息纯商贷的还款方式，总价约229.5万，首付3成68.85万，月供8526.12元。近期湖东九龙仓风华里比较火，100㎡户型月供也得9287.72元。建屋海德公园108㎡户型是目前高教区在售的最小户型，按同上方法计算，月供9629.51元。首付三成，商业贷款30年的话，入主湖东月薪至少18000元，入主高教区月薪至少20000元。至于120㎡以上的大户型，一次性付款算你壕，按部就班按揭，年薪达不到几十万的话湖东、高教区的房源你连想的资格都没有。

算到这里小编手抖，月薪得多少才能买得起湖西？湖西在售的70年产权住宅较少，东方之门最小的住宅面积仅90㎡，按照目前均价一套90㎡湖西得405万才能拿下，同上还款方式，月供得15046.1元。不过能住得起东方之门的业主非等闲之辈，一次性付款那都不是事儿。

根据北京大学教育学院教育经济研究所于2015年6月进行的第七次大规模问卷调查来看，去年高校毕业生平均月起薪4187元，对于刚刚毕业的高校毕业生而言，除非家底雄厚，否则买园区的房子简直天方夜谭。智联招聘发布的2015年夏季（即第二季度）苏州雇主需求与白领人才供给报告显示，苏州平均月薪6288元，看来在苏州并不是人人月薪能过万，凭借一个人的力量在园区买套房真的很难。

月薪一万才有资格买胜浦板块，月薪两万可以挑挑湖东的房子，土豪湖西随便买……再看看自己的月薪，为了买房，是不是有种想跳槽的冲动呢？返回苏州365淘房>>