土地向上！于洪新城大牌房企已集齐 “宫斗”即将上演
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编者按：自2016年开年以来，沈阳土拍市场成为业内外人士的关注焦点，而围绕土地拍卖引发的高溢价率、高轮次、高楼面地价等关键字也成为2016年房地产市场的热门话题。沈阳土拍市场风起云涌，开发商群雄争霸，土地争抢预示着楼市燃起新希望。
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365淘房 沈阳讯 365淘房年终策划《向上·2016》第三篇章日出到现在为止已经持续整整一周，在过去一周里我们一起回顾了沈阳经济技术开发区、铁西老城区、皇姑区、沈北新区、和平区的土地拍卖情况。然而纵观2016年沈阳土地拍卖市场，于洪区才是最大赢家。截止至目前为止，于洪区一共出让13宗，是沈阳各区域出让地块最多的区域。今天我们重点分析于洪区的于洪新城板块，看看这一年这里都发生了什么。
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于洪新城板块出让地块虽少 但个个吸睛
据365淘房统计，2016年1-11月，于洪区于洪新城板块共出让三宗地块，成交总面积214946平方米，成交总金额约21.23亿。三宗地块均坐落于于洪新城南阳湖街，这也意味着夺得这三宗地块的房企即是“邻居”也是“敌手”。
于洪新城出让的三宗地块分别被益格豪尔、万科、保利三家品牌房企竟得。其中保利以10亿总价夺得的于洪区沈辽路南1号地块，总面积147531平方米，是三宗地块里总面积和成交单价最高的地块，溢价率40.94%；于洪区仙女河路南1号地块，被万科以2.42亿的总价夺得；于洪区南阳湖街东1号地，被益格豪尔以8811.8万的总价夺得。
于洪新城板块利好不断
于洪新城板块交通配套方面，129路、187路等多条公交，周边商业包含迪卡侬与各商品住宅底商等，碧桂园银河城自建的商业广场也在可及范围之内，能够满足日常生活的基本需求。教育配套方面，地块周边幼儿园、小学、中学等均具备，虽然并没有全市重点学区，但是基本的教育需求可以得到满足。
虽然目前看来，于洪新城板块配套中规中矩，但2016年以后，于洪新城板块利好不断增加，中德环保产业园的落户、地铁九、十号线的火热施工、云龙湖大桥的开通等一个又一个利好的政策接踵而至，再次提升于洪新城板块的热度。
万科、保利于洪新城新拿地块示意图 |
于洪新城板块大咖云集 房地产“宫斗”即将开始
2016年，沈阳房企想拿地并不一件容易的事情，“抢地”是必须经历的过程，而抢地的后果就是开发商承担的高溢价率运营风险问题。于洪新城板块成交的三宗地块中，从溢价率角度看，保利地产溢价率最高，成交单价最高，这意味未来他出售的产品价格掌控相对万科和益格豪尔会更难把控一下。
目前在于洪新城板块内，已经有恒大绿洲、碧桂园银河城、阳光100国际新城等大牌房企开发多年并以入住的项目，2017年万科、保利、益格豪尔的加入，将让该区域更受关注。近期，万科刚刚宣布仙女河地块项目命名为万科四季公园，相近不久后，保利、益格豪尔也将逐一将新项目亮相。
相信2017年，于洪新城板块新项目全部亮相后，板块内项目竞争将更激烈，各房企们无论在价格、营销方式等方面将上演“宫斗”戏码，谁是2017年于洪新城板块主角，我们拭目以待。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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