城市向上TA最重要！改善需求成沈阳楼市发展“方向盘”
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编者按：新峰数据显示，2016年1-10月沈阳商品住宅备案816.89万平，同比2015年备案面积环比猛增21.7%，而从单月来看，几乎每个月均价同比都呈现了上涨态势。可以说2016年，沈阳市场正在逐步回暖，而到底是那一阵风，“吹动”了沈阳的市场呢？
①政策向上!2016“稳增长”政策逐步发力 沈阳楼市再迎暖风
⑦房价向上！2016沈房价稳中有升本年度最高同比涨幅16.92%
365淘房 沈阳讯 2016年，凭借政策、城建等利好，加之国家宏观调控的倾斜，让“闻风而动”的沈阳急速转向，开始了不断向上的旅程。这股雄起之风在下半年呈现燎原之势迅速蔓延，而鼓动市场变化的房企在经历了低谷到活跃的变化之后，也“集体”发生了改变。
有分析认为，随着时间的推进，沈阳许多成熟住宅区域已经逐渐进入了“老化”阶段，由此衍生的全新的改善需求正在逐步增加，而前几天刚需盛行之际，这类改善需求一直被压抑，而随着房企的转型，沈阳首批改善需求得到了集中释放，这也是为什么今年改善型市场尤为火爆的原因。
而这一点，在价格、销售等方面均有所体现。
2016年，市场有两个明显的变化，一个是房价出现了明显的上扬，根据房价点评网统计的数据显示，进入2016年2月后，沈阳楼市房价进入上升轨道，到了下半年房价上扬的趋势更为明显，进入6月，沈阳房价均价一直保持在7000+元/平方米，而在金九银十阶段更是达到了同比16.92%的峰值。
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此外，从沈阳的备案数据来看，沈阳不但60-90平方米面积段产品仍持续热销，从1-10月沈阳商品住宅销售面积top50来看，沈阳星河湾、远洋等以大面积产品为主的项目也位列其中，可见大面积产品的需求也在不断提升。
不难看出，沈阳量价齐升的态势已经成为今年市场的“新常态”，而促使这种新常态持续发展的，不仅仅是多重利好的刺激，更是沈阳房企的及时转向，这不仅包括营销方面的“转型”，而且也包括在运营模式等方面的创新与变革。
从今年的整体情况来看，从上半年开始，房企就已经逐步“转型”，从各种渠道、派单中“解脱”出来的开发商把更多的精力放在了品牌影响力与美誉度的提升上，这一举措可谓是“恰逢其时”。
可以说改善需求得到了集中释放，是沈阳市场转暖的重要原因之一，而这一现象是否能够持续，还需要进一步观察沈阳的人口流动情况与购房主力军的年龄变化。或者说还需观察“品质优先”的购房者在沈阳到底占比多少。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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