土地向上！2016沈阳土拍成交面积同比大涨88% 西进凯歌高
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编者按：自2016年开年以来，沈阳土拍市场成为业内外人士的关注焦点，而围绕土地拍卖引发的高溢价率、高轮次、高楼面地价等关键字也成为2016年房地产市场的热门话题。沈阳土拍市场风起云涌，开发商群雄争霸，土地争抢预示着楼市燃起新希望。
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365淘房 沈阳讯 2016，沈阳楼市向上，在向上的各个方面中，不得不提的，便当属在2016年势如破竹、无法阻挡的沈阳土地市场。在2016年的沈阳土地市场中，不仅接连出现高溢价率地块，更是在以铁西经济技术开发区为主的情况下，实现了多点开花。
成交面积同比上涨88% 22条并未“发威”
据365淘房对2016年沈阳土地拍卖市场数据统计，2016年1月-2016年11月末，沈阳土地拍卖市场共成交宗地45宗，同比2015年1月-11月末的40宗成交地块，成交地块数量上升12.5%。
从成交面积来看，2016年1月-11月末，沈阳土地拍卖市场共成交宗地面积2532255.61平方米，同比2015年同期的1344182.75平方米成交面积，成交面积同比上升88%。2016年初，沈阳楼市出台22条新政，其中要求控制土地供应量，2016年全年土地供应面积不得超过2015年成交面积的50%，但是，从目前数据看，2016年沈阳土地市场成交面积接近翻倍，22条并未真正落实。
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搂不住的溢价率 2016沈阳土地市场高潮迭起
2016年的沈阳土地拍卖市场，让人最为记忆深刻的，当属多宗地块的多轮次与高溢价率了。
用东北话来讲，2016年沈阳土地拍卖市场的溢价率，有“搂不住”的架势。以上图为例，我们统计2016年9月28日与2016年10月20日两次土地拍卖数据，从数据中我们可以看到曾经沈阳土地拍卖市场两轮成交的情况被取代，更多的是多家参与、多轮次的竞拍。
在上图的七宗地块中，甚至有四宗地块的溢价率超过了50%，半数以上地块溢价率超过初始地价的一半。而宗地编号JK2016-51，宗地名称洪湖一街-4号地块，更是以超过100%的溢价率，被龙湖地产所拿下，创下2016年沈阳目前为止沈阳土地拍卖市场的溢价率之最。
铁西开发区表现出众 沈阳土地市场西部高奏凯歌
综观沈阳土地市场2016年各个区域的表现，铁西经济技术开发区当之无愧成为最为抢眼的区域。
2016年2月16日，中瑞鼎峰拿下燕塞湖街-7地块，总价3.04亿元，拉开2016沈阳经济技术开发区热地出让的序幕，目前该宗地块已经命名为中瑞诺贝公馆。随后，万科、富禹、龙湖等大型房企参与到经济技术开发区的土地战争之中，可以说，在2016年 ，每当有经济技术开发区的宗地出让，沈阳土地市场总会有更多的竞买人参与、更多的业内外人士观摩。随着众多地块的出让，相信在2016年区域火热的前提下，2017年，经济技术开发区将会有更多的新项目和更好的产品出现。
关注2016年沈阳土地市场的数据分析与报道，365淘房将在接下来的10天中持续进行，从各个区域进行地块的细致分析，敬请关注。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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