土地向上！皇姑上演“万华之争”未来三台子姓华还是姓万
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编者按：新峰数据显示，2016年1-10月沈阳商品住宅备案816.89万平，同比2015年备案面积环比猛增21.7%，而从单月来看，几乎每个月均价同比都呈现了上涨态势。可以说2016年，沈阳市场正在逐步回暖，而到底是那一阵风，“吹动”了沈阳的市场呢？
①政策向上!2016“稳增长”政策逐步发力 沈阳楼市再迎暖风
⑦房价向上！2016沈房价稳中有升本年度最高同比涨幅16.92%
⑭土地向上！2016沈阳土拍成交面积同比大涨88% 西进凯歌高奏
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365淘房 沈阳讯 根据365淘房统计，2016年，皇姑区共出让两宗地块，乍一看数量上不多，但两宗地块一宗地处三台子地铁口，另一宗占据北皇姑交通枢纽地段，两宗地均引发了多轮“抢地大战”，可以说，这一年，皇姑区用土拍实力解释了“贵精不贵多”的意义。
“万华之争”开启年度抢地大战
2016年，皇姑区分别在3月、9月推出了两宗地块，每次亮相都引发了极大关注，原因无它，只因这两宗地块“身份”不一般。
据了解，3月29日，坐落于皇姑区三台子版块的三台子松山路南地块出让，现场吸引了华润、万科、红星等六家房企竞争，现场爆发了2016年首次“土地大战”，六家竞买人在现场展开“混战”，几乎每家都多次举牌，尤其是万科与华润两家，龙争虎斗的局面持续了整场。
而这场这场“万华之争”好像一把钥匙一般，开启了2016年全年的“土地大战”，在这次土拍之后，多轮竞拍，超高溢价率次第出现，让2016年的土地市场变成了一场“年度大戏”。
值得关注的是，2016年的“万华之争”有可能持续到明年，这一点，只要仔细观察三台子版块现状就可见一斑。
2016三台子版块陷入“万华之争”
从目前状态来看，三台子版块推地节奏平稳，2014年，三台子4、5号地块出让，万科6.17亿顺利竞得该地块，成为首个入驻皇姑三台子版块的品牌房企，彼时区域内虽然有五矿等房企先一步入驻，但几家房企在区位上来看均隶属于于洪区。
2015年，三台子版块整体“休养生息”，这给了万科充足的时间进行推盘，也成就了万科紫台首开销售544套，销售金额5亿的好成绩，一时间，万科紫台成了三台子最受关注的楼盘，可以说，在2015年，三台子几乎已经“姓万”了。
2016年，三台子松山路南地块的出让则改变了这一格局。虽然项目从拿地到亮相经过了超过半年的漫长等待，但华润崑崙御的亮相成功让三台子版块从“一家独大”状态变更为“双雄争锋”。一时间，谁将笑傲三台子版块，成了2016年最大悬念。
2017或将确定三台子版块“归属”
从目前状态来看，这一悬念似乎将延续到2017年。
根据皇姑区相关资料显示，三台子版块目前还有三台子2、3号地块尚未出让，其中，三台子2 号地块与华润崑崙御相邻，而三台子3号地则与万科相邻，两宗地块的归属，直接影响三台子版块的格局。
从当前状态来看，如果这两宗地块仍是华润、万科出手，那么，两宗地块的归属则直接影响其项目的体量，而如果有其它房企介入，则该板块格局将重新划分。可见，三台子版块在2017年势必成为“万华必争”之地，至于该版块在未来究竟是“姓华”还是“姓万”，有可能成为区域第一悬念。
9月28日土拍现场 365淘房/摄 |
北皇姑到底能吸引多少大牌？
成为2016年最大悬念的，不仅仅是华润与万科的“三台子之争”，还有北皇姑的“五代十国记”。
几年前的北皇姑，是一个大家都不太认识的地方，而2016年的北皇姑则成了全城最大的焦点。这一年，北皇姑出让了一宗地块，地块位于北皇姑东南角上，现场同样吸引了多家房企争雄，这一次，不仅万科华润再次“开战”，保利、澳海等房企也加入了这次“混战”。
最终华润仍在这次“混战”中力压群雄，再下一城，经此一役，华润正式入驻北皇姑版块，成为第五个入驻该版块的品牌房企。整体来看，北皇姑区域内已经集合了保利、恒大、万科、碧桂园等四大品牌房企，华润的入驻，促使该板块正式进入“五代十国”的“混战”阶段。
纵观沈阳五大传统城区，皇姑区本就是最被看好的传统宜居生活区，而北皇姑则是皇姑区的一大全新生态版块，因此该板块能够吸引各大品牌陆续入驻也就不足为奇了。
而根据皇姑区相关规划，北皇姑版块内还将有文大路北侧等地块“待嫁”，几宗地块不仅临近文大路交通干道，而且与万科金域华府隔街相望，出门即是公交190“万科金域华府”站，全新崛起的青创基地就在地块北侧，可以说是北皇姑区域内十分值得期待的“新宠”。
而如果该地块也能够与2017年顺利出让，有可能再次掀起万科、华润、保利等多家房企的“抢地大战”。
整体来看，虽然皇姑区在2016年出让的地块不多，但是每宗地块都吸引了多家房企争夺，可见区域内推出的均是精品地块。2017年，皇姑区在北皇姑、三台子版块、首府新城等版块均有新地块“待嫁”，未来，这几宗全新地块势必引发皇姑区进一步的成长与改变。（365淘房 韩晓思）返回沈阳365淘房>>
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