土地向上！2016年和平区推开房企之间合作大门
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编者按：自2016年开年以来，沈阳土拍市场成为业内外人士的关注焦点，而围绕土地拍卖引发的高溢价率、高轮次、高楼面地价等关键字也成为2016年房地产市场的热门话题。沈阳土拍市场风起云涌，开发商群雄争霸，土地争抢预示着楼市燃起新希望。
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365淘房 沈阳讯 2016年365淘房推出年终策划《向上·2016》已经进入第三篇章——日出，在这一章节中，我们将对沈阳市2016年的土地拍卖市场进行细致总结。前几天，我们分别对沈阳经济开发区、铁西老城区、皇姑区、沈北新区进行了土地拍卖深度总结，今天，我们将接着对2016年度和平区土地拍卖进行总结分析。
根据365淘房统计，2016年截至目前，和平区共有两宗地块出让，成交总面积47573.04平方米，成交总价约6.45亿。和平区近年来土地供应量较为稀少，虽然拍卖地块数量不多，但两宗地块凭借着优异的区位条件成功吸引了开发商的关注。
2016年1-11月和平区土地拍卖详情表 |
配套齐全的和平“黄金地块”
根据统计，2016年和平区共出让两宗地块，其中一宗是位于和平区老城区内，紧邻中山公园的水上运动学校地块，被万科以3987元每建筑平方米的成交价格成功竞得，后开发为万科金地中山公园项目；另一宗则是位于和平区长白经济区，正对中海和平之门项目的金沙湾东侧地块，最终以2416元每建筑平方米的成交价格被沈阳鑫时代置业有限公司竞得，建设为进出口商品城。
地块区位图 |
其中值得关注的是，水上运动学校地块是今年和平区主城区区域内推出的唯一一宗一环核心地块。该地块处于寸土寸金和平老城区，同时又兼具一环核心的区位优势，以及各类优异的配套条件傍身，是近年来主城城区内不可多得的稀缺地块。
沈阳土地整体升值，低溢价率背后玄机暗藏
从总体来看，今年沈阳土地交易市场整体形势大好，各大区域高溢价率更是频频刷新纪录。而作为和平区的“绝版”地块，主城区内少见的的“黄金宝地”，如此稀缺又独具区位优势的水上运动学校地块，仅仅经过两轮便被被万科以3.05亿的价格成功收入囊中，这其中的原因不由得引发人们的思考和猜测。
据资料显示，今年8月5日，一宗来自铁西老城区位于一环旁的第一粮库地块，以45.56%溢价率，单价6550元每建筑平方米成交；10月20日，位于的洪湖一街-4米其林原址地块被龙湖以4990元每建筑平方米的价格竞得，总价13.36亿元，溢价率高达101%。
土拍现场 |
对比之后仅位于一环旁的铁西地块和二环附近的洪湖一街地块，位于和平区地处城市核心的水上运动学校地块在区位条件上可谓是更胜一筹。然而，和平水上运动学校地块在竞拍时并未出现预期中多家争夺“抢地”和高溢价率的局面，反而可以说出让的相当“低调”。
而从后来该地块项目案名定为万科金地中山公园，由万科和金地品牌房企合作开发来推断，或许房企之间在土地拍卖前期即达成了合作共识。在双方达成的共识中，既能有效降低了企业的拿地成本，又提高了项目的利润，堪称取得双赢效果。或许，这正是地块拍卖现场并没有出现多家争抢一宗地块情况的真正原因。
2016首个，和平区拉开房企合作帷幕
万科金地中山公园项目3月末亮相沈城，该宗地是万科2016年开年拍下的第一块地，从拿地到营销中心开放仅仅3个月，一经推出便轰动全城。
而该项目更可说是开启了本年度沈阳房企开发商之间合作的先河。在此之后，陆续又有多个房企合作项目面世，如金地旭辉九韵风华、万科圣峰翡翠之光等，并均取得了不俗的销售佳绩。
未来，随着和平区等沈阳主城区可出让的土地库存量减少，各大新城土地升值，同时，品牌房企之间的合作又将会促进双赢共同收益的效果产生，我们有理由相信，2017年将会有更多的合作项目涌现。（365淘房）返回沈阳365淘房>>
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