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365淘房 柏莉 2020博鳌房地产论坛现场直击 2020博鳌房地产论坛于2020年8月11日-14日在海南三亚举办，房地产及相关产业集群中最有远见的一群人，将在“博鳌20年”的“地产远见：重启的世界”主题之下，用更具全局性和前瞻力的眼光去看待行业、看待未来。六五网作为2020博鳌房地产论坛合作媒体，正对大会进行全程直播，敬请关注。<<<365直击博鳌：重启的世界 2020博鳌房地产论坛
博鳌20年，也是房地产高速发展的20年。从几十亿到近万亿规模增长之后，房地产行业已经发展得非常强盛，即便历经周期，依然不断进步。
本次峰会，三六五网作为战略合作网络媒体进行了全程报道。365淘房特派员小分队飞赴海南，现场直击观点亮剑、思想交锋。
8月12日下午，蓝润地产副总裁刘瑞光，在2020博鳌房地产论坛的“主题论坛之二：多元深水区”的主题讨论会环节中表示，房地产的多元化，基本上80%-90%是失败的。
作为开发商，我们也在做多元化，虽然我不确定多元化是否成功，哪一天失败。拿我曾经经历的企业举个例子，多元化过能源、酒精、煤矿、汽车销售、高速公路、钢铁厂，这里面只有一个东西是成功的，至少现在还活着，其他基本都死了。
为什么这么多失败？很多人可能不理解，房地产老板已经干了这么赚钱的事情，为什么有一天还想去干点其他的事情。首先说一下房地产企业做多元化的原因，有可能是情怀、有可能是认识一个朋友，或者是看到了一个希望...我想绝大多数是危机感。行业好的时候，大家都赚钱。但是在行业不好的时候，房子卖不出去的时候，银行不放款的时候，觉得干这一行被政策制约很狠。也许干其他行业收点现金，不跟银行捆绑这么紧，不对政策依附性这么大，未来养养老，可以干到80岁。这是绝大多数房地产企业做多元化的原因。
作为房地产要多元化，怎么选择？我觉得选择比做事情更重要。
今天你还是二三十亿的公司就不要说这个话，今天是一两百亿的公司，你要选一个跟你的房地产规模基本相等的行业。我们看到很多房地产公司在造车，从战略选择上这个没有错。因为全中国只有两个行业过10亿，一个是房产150亿，一个是汽车100亿。做其他乱七八糟的事情，干10年也干不了1000亿规模的。今天你是三百亿的公司，至少要选一个未来使劲做能干到500亿的行业，因为到10年之后，你的地产也到了五六百亿了，否则长久不下去。
另外，这个行业要有龙头和成功公司。有一个朋友要投入一个行业，我说了一句话，说这个行业全世界没有一家公司赚钱，你凭什么认为你进去就能赚钱？这个行业有一千个专家，一万家公司，它没有赚钱，你觉得你能赢？我觉得不可能。因为这句话，所以他就没有做这个行业。选择行业的时候除了要有规模效应，还要有成功案例，另外，利润率不要太低。做房地产的去卖水，花了很多钱卖两分钱，这个太少了。
最后是有一天大家要做多元化的时候，一定要尊重行业的规则，就是多元化行业的规则。
我的经验是房地产人太骄傲了，骄傲到干什么都干房地产那一套，拿钱砸、上广告、快周转、拿钱请人，把最好的人、最好的明星和最好的东西拢到这儿，（以为）一定会成功。这是破坏了这个行业很多的规则，我经历了很多企业都是这样，别人干二十年，我三年就干成了，因为我有足够好的人。
如果做这个行业，就要尊重这个行业的规律，有一天你做能源，就要尊重能源的规律；有一天造车，就要尊重造车的规律，这样有可能双翼或者是以地产为龙头，以什么为两翼，这两翼才能发展，否则龙头身上长一个鸡爪子，最后就是鸡肋。
作为房地产的大佬，如果做多元化，最终要做的就是敢干一定要认栽，栽了不怕，房地产几年就能挣回来，不要在某一条路走到死。
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