2020博鳌房地产论坛于2020年8月11日-14日在海南三亚举办，房地产及相关产业集群中最有远见的一群人，将在“博鳌20年”的“地产远见：重启的世界”主题之下，用更具全局性和前瞻力的眼光去看待行业、看待未来。
本次峰会，三六五网作为战略合作网络媒体进行了全程报道。365淘房特派员小分队飞赴海南，现场直击观点亮剑、思想交锋。
一、“文商旅”正值风口
目前，我国经济形势仍然复杂，房地产业己经进入了增速的换档期、结构的调整期、政策的完善期、品质的提升期、行业内部的整合期。
8月12日，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云在2020博鳌论坛直播间，接受商业荟（ID：syh365_819）的采访。
中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云
以前可能出国旅游比较多，现在内循环已经开始启动，商业文化旅游市场会得到较好发展。面对风口上强烈的需求，我们应该趁现在调整结构。只有把更好的东西拿给老百姓，市场才能更好的繁荣。
国内文旅地产已经发展了十余年，从持有到运营，市场正在不断完善的过程当中。从增量到存量，向存量要效益，从而拉动整个消费体系的持续稳定增长，这是我们对市场的贡献。
房住不炒、稳定房价是最基本的原则，房地产行业的专业度越来越高，政府对拿地的要求也在不断提高。建议小房企考虑转型，或者通过和大企业合作来实现更好地发展。
左：中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云
右：商业荟执行主编 柏莉
当商业开发回报已不足资本期望时，商业地产的转型成为必然，可以依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益，实现短期收益和长期的价值增长。
蔡云指出：术业有专攻，速成的商业地产人才无法有效的供应市场。以商业举例，百货已经不再是市场主流，购物中心从招商到运营都要使用专业团队，要加强体验型消费，让老百姓参与进来。
二、未来以居住为主题的延伸服务会大行其道
一旦行情不好的时候，大家都想着转型、去地产化，或者是想到其他行业。但是，这些年走过来，会发现赚钱还是房地产。
你会看到很多公司的表述是以房地产主业，发动机是没有变的，但会涉足文旅、商业、养老、物业、智能、机器人、汽车等，与业主日常生活相关的一切需求，可能都是大家的生意。
8月12日上午，旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中提到，他认为房地产未来20年都会有比较好的走势。下午讨论会开场，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长蔡云分享了她的理解。
房地产开发不仅涵盖住宅。随着房地产高速发展的20年，以住宅为主的开发占了房地产开发的主旋律，随着市场的发展，特别是宏观调控的进一步深入，我们发现住宅发展只是房地产开发其中一个单元，或者是一个单项。随着国家调控政策的一步步实现，房住不炒是主旋律。
▼蔡云对房地产开发的未来有三点判断：
，未来的预期是更加理性了；第二，随着新型城镇化的发展，农民进城的刚需和城市居民改善性的刚需；第三，随着城市的扩容，现在是一百万到三百万人口，户口完全放开了。三百万到五百万的人口，户口是必须有条件、透明的放开了。
在这样的条件下，住宅肯定是有市场的。但同时，如果我们固守着住宅开发，不断扩容，这些年天花板已经达到顶点了。
接下来开发企业怎么做？以居住为主题的延伸服务会大行其道。
就是商业、文化、旅游、物业管理等多元化会围绕着行业去发展，但是，首先核心一点是围绕着住宅，以我们的主业为延伸，这才是我们将来发展的方向。
同时，未来市场是存量的市场，增量有限了，在深耕存量当中，怎么做好存量是未来探讨的话题，住宅市场要精耕细作。
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