365淘房 季娜最近，我遇到了两位焦虑的购房者。
位购房者是通过今年南京的落户新政拿到了南京户口，卖掉了老家县城的房子，租房子住，准备在南京买房，总价250万。
与许多购房者一样，他们看中的都是热点的项目：仙林湖的万达茂、马群的中垠紫金观邸、燕子矶的保利国际社区、江宁大学城的保利樾广场……
“摇号太操心了，上一次保利国际社区的开盘就没有摇中。卖房子的钱在手里，一直买不到房子心里着急。”他说，自己一直关注着不少项目的开盘信息，但是有的项目一拖再拖，“之前说预计7月开盘的保利樾广场现在也没有消息，吊人胃口。”
最终，这位购房者选择了华侨城翡翠天域，项目前期推出了低密度多层，“不想等了，太焦虑了。买了翻身，不买就翻不了身。”
第二位购房者，也是通过南京落户新政，从上海安家南京。她在看了一圈新房之后，最终选择了买二手房：“想买的盘迟迟不推，开盘的项目总觉得不符合自己的预期。所以决定在二手房市场淘一淘了。”
从他们的两位经历中，有以下关键词：热盘迟迟不开、吊人胃口、焦虑…这与南京楼市近期的上市量不多、多家楼盘开盘延迟，有着很大的关系。
下半年开局怎么样？ 7月南京项目卖得……
今年南京楼市的下半年已经开局近1个月的时间，我初步统计了截止7月25日，包括溧水、高淳在内，南京楼市的主力住宅房源上市情况，主要有以下看点：
南京7月开盘的部分项目
上市量主要集中在江北
江北多盘上市，购房者选择多。金象朗诗红树林、大华锦绣华城、融侨观邸等等，精装、毛坯都有。
其中，江北雨山路新盘保利云禧首开，毛坯均价不到29000元/㎡，为叠墅房源，虽然总价偏高，但是销售情况来看，还是可以的。
倒挂超5000元/㎡ 限价盘依然火
限价盘依然受关注。大华锦绣华城阅江山推出4、7、8、16、17号楼，共计306套毛坯房。2619组买房人报名，中签率仅有11.7%。最终经过将近5小时选房，950号买房人进场选房后，大华阅江山本次开盘所推房源全部卖光。
大华锦绣华城阅江山组团被限价，其中高层均价不到2万/㎡，大华阅江山毛坯二手房的成交价已经可达25000元/㎡，倒挂非常明显了。
低价盘难得 刚需投资都关注
7月上市量中的一大看点是溧水的限价盘喜之郎丽湖湾，毛坯均价为8200元/㎡，此次是项目时隔两年后再加推。而目前，溧水主力在售的项目价格集中在11000-12000元/㎡。
如此明显的价差，喜之郎丽湖湾吸引了众多投资客和刚需的关注，中签率20.7%，322套房源当天卖完。
并不是所有的项目都卖的火
从统计情况来看，区域和楼盘分化明显。河西南的热度自然不用说了，正荣滨江紫阙所有房源当天卖光。
迈皋桥的嘉誉山则是相对比较平稳；金象朗诗红树林等项目也是后期慢慢去化。有的还不需要公证处摇号。
近期这些楼盘要推 千等万等的热盘也要来了
南京近期上市量
在最近有加推计划的楼盘中，我也为大家挑除了限价热盘，详细解读。
1、仙林湖的万达茂
万达茂很久没有住宅房源上市了，我翻了一下，上次住宅加推还是在2016年3月31日。距离现在已经快两年半的时间，由于限价的原因，此次预计上市的房源价格为25000元/㎡。
万达茂住宅剩余13、14、16号楼，共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140㎡。毛坯交付。最终加推多少套数、价格如何，还是以销许为准。
万达茂分布图
2、江宁大学城老盘保利樾广场
江宁大学城的保利樾广场前期放出了即将加推的消息，该项目位于江苏金贸学院站地铁口。
保利樾广场最快近期推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98㎡（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源，价格预计24500元/㎡。
保利樾广场
按照最小户型98㎡、预计价格24500元/㎡计算，保利樾广场的置业门槛240万左右，首付72万，对于刚需购房者来说，是个机会。
这个项目已经很久没有开盘了，而且此次放出了24500元/㎡的价格，备受购房者的关注。但是，项目为两梯八户，且距离地铁站非常近，也存在这一定的弊端，要综合考虑。
3、江宁禄口万元盘
说起南京楼市的拖延盘，不得不提的是禄口的翠屏城。
翠屏城有望近期加推收官房源，为105、108、109号楼，共计712套房源，面积86㎡（356套）、94㎡（50套）、98㎡（128套）、117㎡（178套）。
翠屏城鸟瞰图
翠屏城上一次开盘还是在去年的11月份，房源均价为12217元/㎡。受限价影响，这次开盘价应该会跟前期持平。不少刚需购房者和投资客常常问我，翠屏城到底什么时候开，我只能说：把资料和钱准备好，等最终消息。
4、溧水的创维乐活城
毛坯价8200元/㎡的喜之郎丽湖湾开盘后，不少投资客把目光放在了溧水另外一家低价盘——创维乐活城。
创维乐活城近期将加推5、15、25号楼，共计456套毛坯房源，户型面积有93、97、106、125、127㎡，预计毛坯价7200元/㎡。
5、南京南站的绿城深蓝
绿城深蓝将在7、8月间推出130-170㎡大户型房源，精装修交付，价格预计将于前期持平。
据了解，绿城深蓝将在7月加推9号楼，主力户型为139㎡和141㎡，目前户型图已出：
139㎡四室两厅两卫
141㎡四室两厅两卫：
绿城深蓝是南站目前为数不多的还有住宅房源在售的楼盘，项目自去年下半年首开后至今，便一直没有加推，首开均价在33998元/㎡，这次开盘价格预计跟前期持平。
此外，江宁纯新盘21世纪太阳城银座、五矿澜悦方山、东城金茂悦Ⅱ期、金轮双子星、武夷凌云公馆，江北的江山薈、中建国熙台二期、悦风华等纯新盘也预计在近期上市。
我还根据不同的价格区间，对近期预计加推的项目进行了划分。
1、预计单价3万-4万
中冶盛世滨江：即将加推锦绣华府东苑，紧邻学校和地铁口，11层小高层，主力户型约66㎡、99㎡、130㎡，共计约300多套。
世茂外滩新城： 预计在近期推出二期最后1栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付，建筑面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8种户型。
2、预计单价2万-3万
可选择楼盘：燕子矶的电建洺悦府，栖霞山片区的华侨城翡翠天域，麒麟熙悦
电建洺悦府：电建洺悦府目前预计8月加推二期房源，面积有106、130、160㎡。
华侨城翡翠天域：预计8月底加推K地块高层房源，面积90、110、130㎡。
熙悦：即将加推2号楼，总高为24层，共96套精装房源，面积89、99、128平方米。
3、预计单价1万5-2万
可选择楼盘：江浦的力标赞城
力标赞城：预计7、8月份加推18、19号楼100多套房源，户型72㎡、90㎡、105㎡，前期均价19599元/㎡。
4、预计单价1万5以下
可选择楼盘：六合的冠城大通蓝郡、荣鼎幸福城，溧水的东屏湖9号、南京溧水万达广场等。
冠城大通蓝郡：预计7月底加推四期9栋楼，面积75-120㎡。
荣鼎幸福城：预计8月份加推1、4、5号楼，共416套房源，面积86、89、100、103、117、123㎡，毛坯交付，前期均价10500元/㎡。
东屏湖9号：预计将于7月底推出低密度多层和联排别墅共105套，其中低密度多层户型面积有96、102、125㎡三种，毛坯交付，预计均价8000元/㎡。别墅分为双拼、三联排、五联排，面积260、280、300㎡不等，均价13000元/㎡。
南京溧水万达广场：预计将于8月份加推售楼处旁边的新地块3栋或者4栋，具体计划待定。
对于想买房的购房者来说，可以多留意留意近期有房源要上市的项目。虽然看着整体的上市量并不少，但是，有以下几点是需要注意的：
1、预计开盘，并不等于确定开盘。例如翠屏城、保利樾广场等楼盘，前期多次释放了即将开盘的信息，但是并没有最终确定的时间，对于购房者来说，还是要准备好购房证明等材料，等待项目的销许。
2、不少区域纯新盘上市，价格值得关注。例如江宁青龙山新城、江浦的雨山路等区域，都将有纯新盘上市，尤其是雨山路的悦风华，以叠墅房源为主，对于改善购房者来说，总价门槛提高了。
3、主城刚需选择不多。这里说的刚需，是主城的刚需。燕子矶的电建洺悦府、江宁的保利樾广场、仙林湖的万达茂等等，其实可选择的楼盘有限。
总之，无需太焦虑，准备好购房证明、银行卡等材料，做好选房攻略，根据自己的实际需求买房。
如果你有更多购房政策和问题想要咨询，可以加我微信，进行交流。
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