365淘房 季娜最近，我遇到了两位焦虑的购房者。
位购房者是通过今年南京的落户新政拿到了南京户口，卖掉了老家县城的房子，租房子住，准备在南京买房，总价250万。
与许多购房者一样，他们看中的都是热点的项目：仙林湖的万达茂、马群的中垠紫金观邸、燕子矶的保利国际社区、江宁大学城的保利樾广场……
“摇号太操心了，上一次保利国际社区的开盘就没有摇中。卖房子的钱在手里，一直买不到房子心里着急。”他说，自己一直关注着不少项目的开盘信息，但是有的项目一拖再拖，“之前说预计7月开盘的保利樾广场现在也没有消息，吊人胃口。”
最终，这位购房者选择了华侨城翡翠天域，项目前期推出了低密度多层，“不想等了，太焦虑了。买了翻身，不买就翻不了身。”
第二位购房者，也是通过南京落户新政，从上海安家南京。她在看了一圈新房之后，最终选择了买二手房：“想买的盘迟迟不推，开盘的项目总觉得不符合自己的预期。所以决定在二手房市场淘一淘了。”
从他们的两位经历中，有以下关键词：热盘迟迟不开、吊人胃口、焦虑…这与南京楼市近期的上市量不多、多家楼盘开盘延迟，有着很大的关系。
下半年开局怎么样？ 7月南京项目卖得……
今年南京楼市的下半年已经开局近1个月的时间，我初步统计了截止7月25日，包括溧水、高淳在内，南京楼市的主力住宅房源上市情况，主要有以下看点：
南京7月开盘的部分项目
上市量主要集中在江北
江北多盘上市，购房者选择多。金象朗诗红树林、大华锦绣华城、融侨观邸等等，精装、毛坯都有。
其中，江北雨山路新盘保利云禧首开，毛坯均价不到29000元/㎡，为叠墅房源，虽然总价偏高，但是销售情况来看，还是可以的。
倒挂超5000元/㎡ 限价盘依然火
限价盘依然受关注。大华锦绣华城阅江山推出4、7、8、16、17号楼，共计306套毛坯房。2619组买房人报名，中签率仅有11.7%。最终经过将近5小时选房，950号买房人进场选房后，大华阅江山本次开盘所推房源全部卖光。
大华锦绣华城阅江山组团被限价，其中高层均价不到2万/㎡，大华阅江山毛坯二手房的成交价已经可达25000元/㎡，倒挂非常明显了。
低价盘难得 刚需投资都关注
7月上市量中的一大看点是溧水的限价盘喜之郎丽湖湾，毛坯均价为8200元/㎡，此次是项目时隔两年后再加推。而目前，溧水主力在售的项目价格集中在11000-12000元/㎡。
如此明显的价差，喜之郎丽湖湾吸引了众多投资客和刚需的关注，中签率20.7%，322套房源当天卖完。
并不是所有的项目都卖的火
从统计情况来看，区域和楼盘分化明显。河西南的热度自然不用说了，正荣滨江紫阙所有房源当天卖光。
迈皋桥的嘉誉山则是相对比较平稳；金象朗诗红树林等项目也是后期慢慢去化。有的还不需要公证处摇号。
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