365淘房 季娜 最近，我跟业内聊天，聊到了南京楼市的新房上市情况。
他告诉我：今年南京的上市量主要集中在三季度之前，尤其是上半年。下半年，楼盘想拿到销许的话，可能就没那么容易了，尤其是想要上市的纯新盘。所以不少楼盘也在积极申请销许，想把开盘节奏提前，现在就有十几家在报销许。
根据往年的经验，有时四季度也会是一年新房上市量的小高潮，但在当前的市场，不排除会出现变化的可能，最终还是以实际情况为准。
大家都在等的限价盘上市一拖再拖
河西什么时候开盘？
禄口的翠屏城还开么？
鼓楼滨江最近有加推吗？
从最近网友咨询的问题中，我挑出了这三个关注度最高的话题，不要着急，我们一个个来说。
首先来说河西。
分区域开盘 河西中部打头阵
关于河西开盘的消息自从3月以来就不绝于耳，刚开始的消息是参照去年11月加推，所有楼盘一起加推，之后爆出不集中开盘了，只要有一点风吹草动都能引起购房者的一阵骚动。
最近又有媒体曝出消息：这次河西还是会集中开盘，但现在有一种新的操作手法，即按照区域来分别开盘，河西中先开，开完河西南开，河西南开完江心洲再择机开。
河西近期加推楼盘
河西南的佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海泊滨江和正荣滨江紫阙四个项目也将赶上这一波的上市潮，其中正荣滨江紫阙为纯新盘，有望一次性推出项目全部的745套房源，首开即收官，可以说是“非常刺激”了。
我的一位同事听到这个消息后表示惊喜又担忧：“终于不用一次凑齐好几家的验资钱了，但是参与摇号的人肯定更多了。想起去年我的一位朋友，凑了800万，在好几家登记，终于摇到了升龙天汇。”
旁边的一位同事说道：“我还记得14年，五矿崇文金城单价2万5，置业顾问跟我说当天签合同，总价再减5万，我头也不回地拒绝了，现在打脸打得好疼。”
今天我也听到另外一个爆料，因为特殊原因河西可能暂时开不了，不管如何，最终还是以实际销许为准。如果开不了，手握大量资金的你们，是继续等呢还是转战其他区域，对于大多数来说，是个纠结的问题。
单价1万2的翠屏城 有多少人在等？
从2月开始，江宁人气之盘翠屏城就对外宣布，金三银四有可能加推，转眼4月到了依旧未开，4月大家在焦虑中盼望着能有好消息传来。
翠屏城开盘延迟
但是，结果又被告知预计5月！微信群里的意向网友许多已经按耐不住退群或者买远洋山水去了。就在最近，又双叒叕传来的网友爆料：翠屏城的置业顾问重复了3遍告诉我，预计6月才开。
刚需们、投资们都在等的万元盘，一举一动都牵动着人心。
翠屏城后期即将推出的是105、108、109号楼，约700多套房源，面积86、94、98、117㎡，这批收官的房源预计价格与前期持平，前批房源均价12217元/㎡。
禄口有二手房报价2万/㎡
我也得到了消息：因为翠屏城的开盘时间延迟了，不少周边的二手房业主动了涨价的心思，这反应速度也是很快了。
我在365淘房二手房频道搜索了禄口目前的二手房情况，主要项目有招商依云郡、朗诗青春街区、翠屏城等项目，报价集中在16000-20000元/㎡，与翠屏城12217元/㎡的新房价格相比，倒挂得非常明显。
禄口二手房报价
除了翠屏城之外，禄口的住宅项目还有蓝天星港花园在售，精装价为17000元/㎡。区域内的新盘中骏融信雍景台住宅放风价2.4万-2.5万/㎡以上，预计在年底上市。
禄口七大新盘
用脚趾头想想，禄口最后一批单价1万2的房源，想买的人自然多得很。待翠屏城收官后，精装17000元/㎡的蓝天星港花园很可能就成为区域内的下一个香饽饽。
毛坯价近4万/㎡的鼓楼滨江 一直有人在等
3月31日，鼓楼滨江纯新盘中海桃源里首开，超2500人参与摇号，当天497套房源（含22套人才房）基本卖完，首开即收官。
不少前期关注项目的购房者告诉我，中海桃源里没买到，剩下的就是等待中冶盛世滨江、桃园世纪等项目的上市了，“到时候摇号的，大多还是这些没买到中海的人一起摇号。”
中冶盛世滨江预计最快在本月推出项目175-238㎡的大户型，为70年产权。区域内目前限价为4万/㎡，中冶盛世滨江前期的住宅价格约39000元/㎡，这批即将上市的房源，要破4万/㎡的可能性很小。
世茂外滩新城不同户型的首付情况
去年年底就一直放出消息要开盘的世茂外滩新城有望在本月推出二期最后1栋楼——9号楼，共计588套房源，精装交付，8种户型，建筑面积约为110、137、145、162、169和217㎡，前期精装价为35920元/㎡。
桃园世纪项目图
与中海桃源里临近的桃园世纪由仁恒、招商和保利联合打造，整个项目规划建设23栋，户型面积100-300㎡，工程进度很快，预计在近期公开示范区。
毛坯价近4万/㎡的鼓楼滨江，为什么有人买？在中海桃源里的开盘现场，我发现多为改善自住的人群，所以项目的大户型销售也很好。
限价政策下，高价地怎么办？
南京36幅2万+地块
据统计，2015年以来，南京已经出现了36幅2万+的地块，其中只有保利天悦、中海桃源里4个项目已经开盘，还剩下32幅等待着上市。
地价与房价基本齐平的情况也并不少见，其中河西南的葛洲坝南京中国府45213元/㎡的楼面地价已经远远超过区域内35000元/㎡的新房价格，对于这种拿地房企来说，压力可想而知。
据前期了解的消息，河西金茂府、尧化门的栖霞鲁能公馆等纯新盘放出消息，想在今年开盘。
尧化门前期华润幸福里的收官价为18500元/㎡，楼面地价为20171元/㎡的栖霞鲁能公馆想在今年上市，那房价呢？能突破3万/㎡吗？单价3万/㎡的尧化门，你会买吗？
关于这个问题，我问了我旁边的同事，他说那我宁愿买3万多的江北核心区。
说起高价地的命运，不少人会想到麒麟的京奥港未来墅，目前售楼处紧闭，等待收购事宜。我觉得京奥港未来墅例外的因素更多，这与开发商的项目打造、操盘等本身原因有着很大的关系。
高价地的解放军会来吗？回答是：不会。短期内，尤其是今年年内，政策放宽的可能不大。
但是最近，江北核心区热盘绿地海悦放风3.1万-3.2万元/㎡，也是在试探限价的红线，不排除后期有小部分纯新盘“轻微”突破限价的可能。
限价盘到底能不能买？
也有很多人跟我探讨，限价盘究竟能不能买的这个话题。
有人顾虑的原因无非就是目前南京已经有一部分限价盘交付了，减配、维权的现象并不少见，担心自己买了限价盘也会遇到缩水减配的情况。
我觉得，限价下的福利盘，能买到就很幸运了，看看河西南、看看翠屏城，再看看3月底首开的中海桃源里，群众的眼睛是雪亮的。
南京主城总价150-250万楼盘分布
如果你的预算实在有限（尤其是200-250万的刚需），不如抓紧时间，实地看项目，好好地了解区域发展和规划，等到下半年，很可能面临着买房选择少了（限价盘相继收官），竞争对手也多了（落户新政下诞生的新购房资格）的情况，买房难度系数自然也就增加了。
最后，我想做个调查：你觉得限价盘到底能不能买？
如果你有买房的问题，可以加我个人微信（jijiejie003）讨论。返回南京365淘房>>
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