桃园世纪项目图
与中海桃源里临近的桃园世纪由仁恒、招商和保利联合打造，整个项目规划建设23栋，户型面积100-300㎡，工程进度很快，预计在近期公开示范区。
毛坯价近4万/㎡的鼓楼滨江，为什么有人买？在中海桃源里的开盘现场，我发现多为改善自住的人群，所以项目的大户型销售也很好。
限价政策下，高价地怎么办？
南京36幅2万+地块
据统计，2015年以来，南京已经出现了36幅2万+的地块，其中只有保利天悦、中海桃源里4个项目已经开盘，还剩下32幅等待着上市。
地价与房价基本齐平的情况也并不少见，其中河西南的葛洲坝南京中国府45213元/㎡的楼面地价已经远远超过区域内35000元/㎡的新房价格，对于这种拿地房企来说，压力可想而知。
据前期了解的消息，河西金茂府、尧化门的栖霞鲁能公馆等纯新盘放出消息，想在今年开盘。
尧化门前期华润幸福里的收官价为18500元/㎡，楼面地价为20171元/㎡的栖霞鲁能公馆想在今年上市，那房价呢？能突破3万/㎡吗？单价3万/㎡的尧化门，你会买吗？
关于这个问题，我问了我旁边的同事，他说那我宁愿买3万多的江北核心区。
说起高价地的命运，不少人会想到麒麟的京奥港未来墅，目前售楼处紧闭，等待收购事宜。我觉得京奥港未来墅例外的因素更多，这与开发商的项目打造、操盘等本身原因有着很大的关系。
高价地的解放军会来吗？回答是：不会。短期内，尤其是今年年内，政策放宽的可能不大。
但是最近，江北核心区热盘绿地海悦放风3.1万-3.2万元/㎡，也是在试探限价的红线，不排除后期有小部分纯新盘“轻微”突破限价的可能。
限价盘到底能不能买？
也有很多人跟我探讨，限价盘究竟能不能买的这个话题。
有人顾虑的原因无非就是目前南京已经有一部分限价盘交付了，减配、维权的现象并不少见，担心自己买了限价盘也会遇到缩水减配的情况。
我觉得，限价下的福利盘，能买到就很幸运了，看看河西南、看看翠屏城，再看看3月底首开的中海桃源里，群众的眼睛是雪亮的。
南京主城总价150-250万楼盘分布
如果你的预算实在有限（尤其是200-250万的刚需），不如抓紧时间，实地看项目，好好地了解区域发展和规划，等到下半年，很可能面临着买房选择少了（限价盘相继收官），竞争对手也多了（落户新政下诞生的新购房资格）的情况，买房难度系数自然也就增加了。
最后，我想做个调查：你觉得限价盘到底能不能买？
如果你有买房的问题，可以加我个人微信（jijiejie003）讨论。返回南京365淘房>>
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