三、开盘三个月仅卖掉9套！但这里下一波开盘目测要火
日前，我们曾提到雨山路的北江锦城自10月30日领完销许，108套房子平推以来，3个月时间过后仅卖出9套房。
而对于北江锦城不好卖的原因，我们也总结了“四宗罪”，分别是①价格偏贵，同期竞争不具备优势；②二手房成交价不高；③手枪户型，舒适度差；④楼房质量和物业问题常被投诉。
同区域内，融创臻园12月7日开盘，以6.3％的中签率收官。与区域内北江锦城，力标赞城的去化形成了鲜明的差异。
而接下来，雨山路的中交锦蘭薈预计将在春节后加推33、34、35号楼，共计180多套毛坯房，户型面积88、116㎡，预计价格在2万/㎡，或将打响雨山路板块新年开盘的第一枪。
四、今年江北楼市格局将大变！这三种楼盘日子不会好过
从市场角度出发，2018年，江北新区楼市的机会和风险，将会发生非常大的变化：
首先，低价盘销售殆尽，地价突破20000元/平的高价地块、以及相当一部分现房销售地块，开始大规模上市，产品同质化严重，将引起非常惨烈的高端客群争夺战。
目前，江北地价最高的地块，是位于江浦白马路的金辉G103地块（金辉白马云著），靠近毅达汇创中心，地价达到23235元/平。
其次，公寓，仍然将在2018年的江北市场中占据一席之地，而且江北的公寓项目会越来越多。
除毅达汇创中心、明发财富中心、弘阳时代中心之外，2018年我们已知的江北公寓项目，还将新增高新龙湖北宸星座、高新区荣盛锦绣澜山的公寓地块、顶山板块恒辉假日广场的公寓地块、石林江浦G15地块公寓在明年的江北还是很有看点的。
最后，2018年江北上市量不会少，但总体看来，这三类楼盘的日子不会太好过：
①板块无新利好刺激的高价地盘： 在整个江北新区，有9幅地块的地价，突破了20000元/平，绝大部分都要在明年上市开卖，都号称要打造高端豪宅，拿地的开发商，有金地、保利、北京城建、银城、中建、金隅等。
在江北高端楼盘接受程度不高、客群流失严重、投资客离场、板块无新的利好刺激的背景下，高端的销售情况，将成为明年江北市场的一大看点。
②新房价格高出二手房价格一大截的楼盘：今年以来，已经有一些规划相对落后，后劲略显不足的板块的新房去化非常一般。而明年随着调控作用的发酵，购房者会越来越理性，这种楼盘的日子不会变的更加好过。
③配套跟不上房价的楼盘：除了江北核心区这种规划配套高大上的区域外，江北一些配套差，房价却在2.5万/㎡以上的楼盘预计消化会比较困难。
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