365淘房 冯思曼 苏子祺这座世界级的主题乐园终于要来了！
就在明天，备受关注的金沙龙之谷室内游乐场地块即将开拍！我们实地探访了龙之谷，为大家带来了一手情报和高新航拍，和大家一同分享。<<<中签率38.7％！江北观山悦摇号名单公示！817人买316套房
与此同时，就在明天！江浦即将拍卖一块超级宅地：NO.2017G74，江浦奶牛场2号地块，总出让面积超过16万方，最高限价达到51.9亿！
一、明天上午开拍！龙之谷航拍高清大图出炉
G75地块位于沿山大道以北、三河采石场以南，将作为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，总投资额90亿，预计2018年上半年开工建设。将于明天上午11:00开拍！
▼▼地块位置示意图：
地块详解：
位置：东至现状，南至汇水沟，西至现状、北至现状。
出让面积：313312.28㎡
用地性质：B3娱乐康体用地
建筑高度：18≤H≤45米
容积率：R≤1.5
起始价：5.85亿
离龙之谷较近的新房项目御澜府，其精装均价24608-26082元/㎡，而楼面价19561元/㎡的通宇G69地块离的不远。龙之谷周边聚集了泰来苑、华侨绿洲等多个二手房小区。
▼▼高清航拍图：
龙之谷项目的配套酒店——蜂巢酒店正在如火如荼开建，目前酒店主体已经封顶，正在进行主楼、副楼外立面结构施工及内部客房装潢。预计明年年中建成运营。
作为金沙龙之谷大型主题乐园的一部分，蜂巢酒店以超五星级酒店标准打造。依山而建，傍水而伫，壮观秀丽，这一镶嵌在悬崖上的超五星级酒店，未来将为游客提供美景温泉、主题套房、极限运动等特色服务，建成后将成为未来江北新区乃至南京市地标性建筑之一。<<<破28500元/平米，江北核心区两大精装盘，谁更值得买
▼▼ 安家江北微信平台，拿到了金沙龙之谷地块的土地开发协议：该地块总投资额不少于60亿元，地块内部将建设大型室内综合场馆，总建筑面积不少于30万平米，占地面积不少于20万平米。
其中室内水乐园建筑面积不少于6万方，室内雨林馆不低于5万方，室内综合场馆须满足24小时权衡问运营条件，同时采用超大空间钢结构建筑主体。
二、建国内最大的室内主题乐园！龙之谷最新蓝图全曝光
龙之谷项目由南京金沙旅游发展有限公司承建，项目位于南京老山生态旅游体验园，首期占地500亩，总投资88亿，建筑面积约70万平方米，是国内最大的室内主题乐园。
龙之谷室内乐园由A（龙谷小镇，7433㎡）、B（奇幻未来，28119 ㎡ ）、C（雨淋秘境，32642㎡ ）、D（风暴海滩，56967 ㎡）、E（儿童馆，11589 ㎡ ）五个场馆和龙藏山谷等六部分组成，规模堪称国内之最。
五个场馆上部主体结构均为钢结构，其中A馆、B馆高18m、C馆、D馆高45m、E馆高60m，D馆跨度最大，跨径为304m×221m。
此外E馆还有一层地下室，并通过地下室与D馆连接，B、C馆间也通过一层地下室连通。建成后将拥有全球最大的无柱大空间；超高、超大跨度、简洁的单层混合网格成就当今世界建筑的奇迹。
据悉，龙之谷将拥有国内最大的5KM人工室内溶洞馆，项目以项目以热带雨林、沙滩、溶洞、温泉为特色，以主题乐园为核心。将构建奇幻未来、冰火水世界、童话王国、雨林秘境、珍宝嘉年华几大核心板块，通过主题化场景给游客带来丰富的文化体验。
▼▼龙之谷炫酷效果图出炉
三、就在明天，江浦超级宅地即将拍卖！影响房价走势
就在明天！江浦即将拍卖一块超级宅地：NO.2017G74，江浦奶牛场2号地块，东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。
该地块为二类居住用地，面积162394.23㎡，最大容积率1.6，限高35米，该地块出让起始价37亿，最高限价51.9亿。按照容积率1.6计算，G74地块的起拍楼面价14240.04元/㎡，最高限价楼面价达到19974.54元/㎡。
（G74地块区位图）
地块详解：
位置：东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。
出让面积：162394.23㎡
用地性质：二类居住用地
建筑高度：≤35米
容积率：1.01≤R≤1.6
起始价：37亿（起拍楼面价14240.04元/㎡）
限价：51.9亿（最高限价19974.54元/㎡）
这幅地块分布于沿山大道，属于江浦片区，毗邻绿地求雨山文化创意产业园PPP项目、南京审计大学江浦校区。
从地块面积上来看，这块地属于江浦难得一见的超级宅地，老山脚下，周边有成熟小区，还有高价住宅地块正在开发。从容积率上开看，只有1.6，并且限高35米，预计将开发成小高层、低密度多层和叠拼混搭的产品类型。
▼▼我们最近实探该地块发现，地块本身很有优势。这是航拍图片，整个地块比较平整，除去树木、电线杆外，条件非常好。（欣赏江浦G74地块720VR全景请点击文末的“阅读原文”）
地块周边的产品开发类型，以别墅、低密度多层和小高层为主，备受关注的金隅江浦G07地块，据传案名已经确定，售楼处正在建设，也将开发叠拼产品，主力户型面积100㎡以上，这个板块也将成为江北一个热门的改善板块。
但是，从土地拍卖时间上来看，该地块临近年底出让，不少房企可能会有资金压力。而且，这幅超级地块，总价高，最高限价达到了51.9亿。
目前来看，这幅地块除了央企，或者几家房企组成联合体拿地之外，普通民营企业拿地的可能性微乎其微。我们判断，这幅地块，可能会有新房企进军江北新区，而且达到最高限价的可能性几乎没有可能。
目前地块周边在售的楼盘不多，有明发香山郡在售（25097—26075元/平）以及金基九月森林（别墅，1100—1500万/套）。二手房资源相对很丰富，例如：钱塘望景花园、华府国际、万科璞悦山、万科金色半山等。均价约24000元/㎡左右。
另外纯新盘金隅G07地块，地价20077元/㎡，规划为建设22栋低密度多层、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心住宅总户数1708户，总机动车停车位数1962个，预计将年2018年底或2019年上市，曾经有放风价45000元/㎡。
区域内在售项目——明发香山郡
明发香山郡5、2、23、24号楼目前有毛坯房源在售，其中5#、2#、23#楼是小高层，户型面积89㎡ 、114㎡，均价25098元/㎡左右；24#是电梯低密度多层，户型面积125㎡，均价26075元/㎡。一房一价，详情可致电售楼处咨询。
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