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365淘房 伍海燕 今天（7.7），南京迎来13幅地块出让！来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域，总用地面积103.59公顷，其中住宅、商住用地12幅，总用地面积102.15公顷，国土局当日揽金414.3亿元！
土拍过程中，亮点颇多：
1、保利成背后赢家，通过合作开发江宁2幅地块，间接获益。
2、金隅经历260轮大战，挺进九龙湖，业内盘算楼面价近3万/㎡，表示细思极恐！
3、万科10轮举价，仅以12130元/㎡轻取南站10.8万方商住、商办混合用地。距离最高限价69亿元相差近20个亿。
4、华润20亿元摘得城北燕子矶G32，未来将与招商花园城一起打造城北ShoppingMall。
5、珠海实力国企---华发首进南京，72亿元拿下城北13万方商住、商办混合用地。
6、葛洲坝联合五矿再入河西，摘得G30地块！最终楼面价38463元/㎡。
下面我们来看看各地块成交详情，及周边在售别墅项目：
江宁共计挂出4幅地块，分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口。
>>>九龙湖G20地块
NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖，为二类居住、商住混合用地，出让面积57430.68㎡，容积率≤2.82，金隅通过260轮大战，拿下九龙湖G20地块，总价32亿，成交楼面地价19759元/㎡，配建保障房2.78万㎡+0.7万㎡人才房。
九龙湖G20地块 |
整幅地块很平整。目前九龙湖区域内已有万科、保利、雅居乐、新城、恒大、葛洲坝、旭辉、银城、翠屏等品牌房企进驻，二手房已超3万/㎡。片区规划发展为江宁新城中心，重点打造华谊影视小镇、上秦淮U谷网络小镇等。
G20地块附近在售别墅：
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1、帝景天誉，在售南区别墅，面积285-323㎡，总价820万/套起；
2、九龙湖别墅，预计8月加推新房源，其中双拼面积约355㎡，联排面积约300㎡，独栋面积约450-550㎡，价格待定。前期低密度多层、叠墅均价23800元/㎡。
>>>江宁淳化G21地块
NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化，为二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，容积率1.38，经过66轮竞拍，被金地以22.2亿拿下！最终成交楼面价16015元/㎡。项目将由江苏保利、金地联合开发！
淳化G21地块 |
NO.2017G21地块出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%；（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。
地块周边：目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。
地块点评：地块整体位置和素质都还不错，交通上来看，从河西开车过来大约30分钟车程，应该会有不少开发商来争抢这幅地块。
金地淳化G21地块周边别墅项目：
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1、梅龙湖无界房源已售完，项目由8栋英伦风格亲叠墅和小高层住宅组成。前期叠墅户型190-230㎡，总价300-500万/套。
2、鲁能泰山7号院，预计7月中旬加推157套房源，面积137、155、170、182、185㎡，均价约30000元/㎡；在售180㎡下叠，具体一房一价。
3、景枫你山，在售A户型367㎡，总价830万/套；最后76套联排别墅加推时间待定，户型180、221、232、367㎡，价格待定。
>>>江宁上坊G22地块
NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块位于江宁青龙山新城，为二类居住用地，出让面积29758.93㎡，容积率≤2.6，经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下！最终成交楼面价17319元/㎡。
江宁上坊G22地块 |
朗诗上坊G22地块，周边在售别墅项目：
原景枫城市山谷鸟瞰图 |
1、景枫城市山谷，规划建设新亚洲风格小独栋，总量200多套，预计2017年11月入市。
2、鸿信云深处，前期独栋别墅500㎡左右，总价1500万/套起售。据悉，项目打造了一批小独栋别墅，放风价500-800万/套，原计划下半年推出。
>>>江宁禄口G23地块
NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块位于禄口，为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34，容积率1.36，经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，楼面价11199元/㎡，配建保障房面积1.1万㎡，现房销售。
江宁禄口G23地块 |
中海禄口G23地块周边将建别墅项目：
1、红豆禄口G03地块，占地9.6万方，综合容积1.38，成交楼面价12846元/㎡，未来或规划打造叠墅、低密度多层类产品，现房销售。
2、禄口机场G48地块，占地6.6万方，综合容积1.38，成交楼面价4777元/㎡，未来或规划打造叠墅、低密度多层类产品。
>>>江浦G24、G25地块
NO.2017G24浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块位于江浦，为二类居住用地，出让面积100482.28㎡，经过301轮大战，世茂地产以49.8亿元摘得，楼面价价19824元/㎡，配建保障房面积30400㎡。
NO.2017G25江浦街道光明路以西、立新路以北地块也位于江浦，为二类居住用地，出让面积83377.37㎡，经过239轮举价，五矿地产以41.5亿元摘得，成交楼面价19909元/㎡，配建保障房面积22600㎡。
NO.2017G24和NO.2017G25这两幅地均分布于文德路—龙华路公共服务轴两侧，属于江浦西门片区，毗邻求雨山公园和地铁10号线雨山路站。
江浦G24、G25地块 |
地块点评：地块规模大，很难得。交通条件非常不错，靠近五桥入口。地比较平整，开发的条件比较好，适合开发中高端大高层。不过周围保障房数量太多，属于核心区的边缘板块，所以这里整个地块配套的成熟、生活氛围的成熟还需要一段时间。
地块周边在售住宅1.7-2.4万/㎡，别墅项目有：
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1、保利云禧，规划建设24栋住宅楼，为叠加别墅和小高层产品，其中9栋叠加别墅，现房销售，预计8月首开。
2、路易庄园，在售别墅309-360㎡，联排26000—28000元/㎡，类独栋32000元/㎡左右，一房一价。
>>>桥林G26地块
桥林街道NO.2017G26浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块，为二类居住、社区中心用地，出让面积127381.78㎡，经过41轮竞价，最终被浦口保障房建设以17亿元拿下，楼面价7456元/㎡。
桥林G26地块 |
NO.2017G26地块出让条件：该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。
板块楼市：桥林新城几乎没有新建商品房在售。G26地块周围，有一处保障房，名为兰桥雅苑，建筑年代为2013年，挂牌价已经突破1.2万/平。
桥林G26地块附近在售别墅：
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1、正源尚峰尚水，在售合院、联排180-320㎡，17000-19000元/㎡；双拼300-320㎡左右，17000-21000元/㎡，总价288万起售。目前已加入365淘房汇：办理10万元三六五安家福卡10万享15万优惠。
2、山河水，在售熹岸组团独栋，总价900万/套起，户型430-600㎡。365淘房汇：根据案场付款方式，享受相应的优惠政策。
3、大吉公元，暂无房源在售，后期加推计划待定。项目后期地块将与仁恒合作开发，打造合院类别墅。
>>>高新G27地块
NO.2017G27江北高新区龙王山东侧pkb01307-06地块位于高新区，位二类居住、社区中心用地，出让面积68643.548㎡，经过139轮竞价，被弘阳地产以23.1亿元摘得，成交楼面价14956元/㎡，配保障房建设面积6200㎡。
高新G27地块 |
地块点评：边的山体环境优质，地块的大小，综合的素质比原龙王山南楼盘条件好。但限制性条件也多，要求配套七千多方人才房，包括社区中心，垃圾站等等。
地块周边别墅：
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1、大华香鸢墅，在售香鸢墅8、10、12号楼，叠墅221-278㎡，均价24000元/㎡，毛坯交付。
2、阳光帝景，规划建设独栋、双拼、联排，面积200-400㎡，总量125套，预计2017年上市。
3、新江北孔雀城预计7、8月左右加推，包括低密度多层、高层和滁河水岸别墅，高层面积90㎡、98㎡、120㎡，低密度多层110㎡、125㎡、145㎡，联排别墅户型129、148㎡，价格、上市量待定。
4、富力乌衣水镇，前期新中式大院别墅售罄！联排面积160㎡、170㎡，双拼面积170㎡、220㎡。
>>>燕子矶G29地块
NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块，为二类居住、商住、商办混合用地，出让面积地上：129503.16㎡、地下：21038.91㎡，经过337轮举价，威海华发以72亿元摘得，成交楼面价为13051元/㎡，配建保障房面积25200㎡。
燕子矶G29地块 |
周边别墅项目：
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1、电建洛悦府，规划建设小高层、6栋联排别墅。在售毛坯住宅22389元/㎡，别墅加推时间、价格待定！
2、中冶盛世滨江，规划建设6套联排别墅，户型300㎡左右，加推时间、价格待定！
>>>燕子矶G32地块
NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块，商住混合、商办混合用地，出让面积48077.41㎡，经过69轮竞价，被华润置地以20亿元摘得，成交楼面价为9083元/㎡，配建保障房面积2600㎡。
燕子矶G32地块 |
地块周边楼市：目前燕子矶区域在售楼盘精装均价约29000元/㎡，毛坯均价约26000元/㎡。华润城北G32地块将打造成华润万象城，配建至少7万方大型购物中心，配建一幢150-200m高的办公楼。
周边别墅项目：
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1、电建洛悦府，规划建设小高层、6栋联排别墅。在售毛坯住宅22389元/㎡，别墅加推时间、价格待定！
2、中冶盛世滨江，规划建设6套联排别墅，户型300㎡左右，加推时间、价格待定！
>>>河西G30地块
NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，为商住混合地块，出让面积地上：42782.63㎡、地下：5519.07㎡，容积率3.95，经过289轮竞价，葛洲坝以65亿元摘得地块，成交楼面价为38463元/㎡，配建保障房面积15600㎡。
河西G30地块 |
地块周边：新房价格在4.5万/㎡，由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。
地块点评：地块素质不错，周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块，同时，周边二手房比较成熟，地块可操作性很强。
周边别墅：
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涟城，前期所有别墅房源售罄。前期在售联排380、400㎡，总价935-1200万/套。
>>>南站G31地块
NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块，商住混合、商办混合地块，出让面积地上：108521.76㎡、地下：18278.63㎡，容积率3.73，仅10轮报价，就被万科以49.1亿元摘得，成交楼面价12130元/㎡。（未达最高限价）
南站G31地块 |
地块周边：目前南站在售楼盘主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G31地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。
周边在售别墅：
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1、万科安品园舍，预计后期加推11套中式合院，面积420-680㎡。前起在售均价59000元/㎡。
2、泰禾南京院子，仅剩8套中式合院，均价52415-59137元/㎡，460、680、810㎡3种户型，总价区间2800-5500万。
3、雅居乐长乐渡，预计7月加推最后15套中式联排，户型560、900㎡两种。前期在售总价2000万/套。
4、中华门G98地块，规划建设千万级中式别墅、商墅，预计2018年内上市。项目将由招商、香港置地、碧桂园联合开发。
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