365淘房 冯思曼 今天下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
其中“市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%”的严厉调控细则引人注意。
意见出台后，不少人纷纷联想到“闷声发大财”的六合。六合是否会跟进？是否会南京调控升级的下一站呢？>>>溧水、六合商业体纷纷崛起 谁的未来潜力更大？
六合楼市四大现象
日前，小北君在“江北新区最新买房门槛曝光！8大板块16大楼盘测评报告出炉”一文中提到，目前江北入手门槛在100万以内的只剩下六合板块。>>>刚需下一站 溧水VS六合，谁更胜一筹？
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稿件推出后，有网友在后台留言：“六合的房子现在基本买不到，太火！”这里，小北君也给大家总结了目前六合楼市的四大乱象。
一：新房二手房房价倒挂
目前来看，龙池地铁口的冠城大通蓝郡可以算是六合的天花板价盘，上批房源均价13500元/㎡。
而这个月六合二手房挂牌价多集中在10000-19000元/㎡左右，和六合新房的售价形成了较大的差距。>>>新房成交量下滑 部分置业需求转二手房市场
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新房市场由政府把控指导，价格和涨幅数据上波澜不惊。而由市场主导的二手房市场更能显示六合楼市暗涛汹涌的真实行情。>>>南京多板块新房与二手房倒挂 原因为新房供应不足
二：炒房号之现象没有根除
南京主城调控之后，一些投资客转战六合，以致市场上出现炒房号之现象。
特别是“六合某项目房号门事件”在市场上的“发酵”，严重干扰了当地的房市秩序。虽说政府相关职能部门进行了查处，但未能从根本上予以根除，个别“黄牛”依旧“乐此不疲”。
三：供需比失衡
据网友曝料，六合某盘将推出144套房源，而目前认购客户已经有1000组。据悉，这样供需比失衡的现象并非个例，而六合楼盘开盘当天售罄的现象也不再新鲜。
今年元旦，某盘加推336套新房，户型面积89---133平米，销许均价每平米12306元，比去年10月22日首次开盘降了每平米近200元。开盘现场来了800多组客户，经过2个小时的摇号、选房，所推房源全部售罄。
四：部分楼盘的外地客已占到四成左右
从多家楼盘的销售情况，以及现场目测买房人的装束、神态、言语等身态元素，进行综合考量后的信息显示，已经有相当数量的安徽、扬州等地的外地客买了六合紫艺华府等楼盘的新房。
外地客分两种，一类是投资客，另一类则是“曲线买房”的外地人，即先买入六合的房产，待取得落户南京的身份后，再择机卖掉六合之房，用增值的收益加上本金，重新买入南京主城之新房，期盼搭上南京快速发展之车，分享新房增值的红利。
2、六合能幸免吗？
就在上周，杭州市政府突然宣布对原有的住宅限购措施进行“升级”，包括扩大限购范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施等。除此以外，近期宣布调控升级的城市还有河北的涿州和涞水，都属于环北京的都市圈区域。>>>多城楼市调控政策加码 多渠道收紧房企“杠杆”
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由此来看，扩大调控范围成了近期升级调控的主要手段。根据南京市去年9月和10月连续出台的楼市调控政策，南京限购范围并不包括高淳、溧水和六合。
其中，六合受江北新区规划辐射影响，自双限后凭借，以及低首付和高规划起点的优势，吸引了买房人的注意。
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但是，小北君认为，六合当前或许不存在调控的可能。首先是六合二手房存量较大，其次六合新房成交量已经连续萎靡。在现在的当口，也看不到六合存在被限购的理由。
不过，扬子晚报报道，业内人士认为，一旦南京市的楼市调控进行“升级”，有可能采取的措施包括：
2、堵住二手房的缺口，本地家庭全面限购第三套；
3、外地人买房或效仿杭州，升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。
六合楼市走向如何？拭目以待。
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