二：炒房号之现象没有根除
南京主城调控之后，一些投资客转战六合，以致市场上出现炒房号之现象。
特别是“六合某项目房号门事件”在市场上的“发酵”，严重干扰了当地的房市秩序。虽说政府相关职能部门进行了查处，但未能从根本上予以根除，个别“黄牛”依旧“乐此不疲”。
三：供需比失衡
据网友曝料，六合某盘将推出144套房源，而目前认购客户已经有1000组。据悉，这样供需比失衡的现象并非个例，而六合楼盘开盘当天售罄的现象也不再新鲜。
今年元旦，某盘加推336套新房，户型面积89---133平米，销许均价每平米12306元，比去年10月22日首次开盘降了每平米近200元。开盘现场来了800多组客户，经过2个小时的摇号、选房，所推房源全部售罄。
四：部分楼盘的外地客已占到四成左右
从多家楼盘的销售情况，以及现场目测买房人的装束、神态、言语等身态元素，进行综合考量后的信息显示，已经有相当数量的安徽、扬州等地的外地客买了六合紫艺华府等楼盘的新房。
外地客分两种，一类是投资客，另一类则是“曲线买房”的外地人，即先买入六合的房产，待取得落户南京的身份后，再择机卖掉六合之房，用增值的收益加上本金，重新买入南京主城之新房，期盼搭上南京快速发展之车，分享新房增值的红利。
2、六合能幸免吗？
就在上周，杭州市政府突然宣布对原有的住宅限购措施进行“升级”，包括扩大限购范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施等。除此以外，近期宣布调控升级的城市还有河北的涿州和涞水，都属于环北京的都市圈区域。>>>多城楼市调控政策加码 多渠道收紧房企“杠杆”
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由此来看，扩大调控范围成了近期升级调控的主要手段。根据南京市去年9月和10月连续出台的楼市调控政策，南京限购范围并不包括高淳、溧水和六合。
其中，六合受江北新区规划辐射影响，自双限后凭借，以及低首付和高规划起点的优势，吸引了买房人的注意。
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但是，小北君认为，六合当前或许不存在调控的可能。首先是六合二手房存量较大，其次六合新房成交量已经连续萎靡。在现在的当口，也看不到六合存在被限购的理由。
不过，扬子晚报报道，业内人士认为，一旦南京市的楼市调控进行“升级”，有可能采取的措施包括：
2、堵住二手房的缺口，本地家庭全面限购第三套；
3、外地人买房或效仿杭州，升级为3年内连续2年以上的社保或个税证明。
六合楼市走向如何？拭目以待。
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