住在南站旁4年 我觉得南部新城会赶超河西南
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365淘房 上周的情人节（2.14），中国金茂斥资73.4亿拿下G97地块，将在河西鱼嘴打造南京“新高度”，一时间关于河西南的讨论再度甚嚣尘上。
当然也有楼盘借机打出了河西南未来将成为南京中心的宣传语，作为南京近十年重点打造的区域，河西的发展是有目共睹的。虽然河西南最近几年都在忙着卖房子，但是按照规划也是一个高逼格的区域。
不过，作为从2012年11月就住在南站附近的见证者，对于河西南和南站，我依旧觉得南站未来更有看头，尤其是在大校场机场搬迁、南部新城被重点提及之后。
先来说一说我和南站的小故事：
2012年11月，彼时刚毕业没多久的我，拖着一大箱行李开启了南京生存之路。>>>今年南京楼市调控定调：遏制过热势头 建立价格承诺制
和所有的外地求职的小伙伴类似，要么投奔同学、要么投奔亲戚，那时候大学的室友已经在南京找到工作，并且在南站附近的经小区双龙嘉园（具体位置见下图红圈）租下了房子，我也在这里生活了4年。
南站周边区位图 |
而就在我从南站开启南京的生活的同时，2012年11月20日，万科披着马甲在南京南站拿下G43地块，楼面价6536元/平米，这是继2012年6月5日拿下南站首幅商住G07地块之后再次入驻南站区域。
随后的2013年初，绿地接连拿下南站两幅地块，南站周边的建设之路开始正式起航，随后的中交、证大、旭辉……开始在南站区域开疆辟土。
下面进入正题，我也会从自己的角度告诉你，到底为什么我会觉得南部新城会赶超河西南！
规划对比：河西南、南站高逼格不相上下
南京四大商业中心定位 |
按照新城的标准，河西新城主打的是南京主城西部的高档次、多功能的重要市级商业中心。而以南站为中心的南部新城规划定位是南京主城南部的市级商业中心和枢纽型商业中心。>>>爆料：33幅高价地被迫现房销售的背后实情
同样是要打造成市级商业中心的南部新城以及河西南，谈到区域规划都是“高逼格”。
在“南部新城”发展战略规划中，南京南站、红花机场被定为核心区域，总用地面积约164平方公里，核心区规划总用地面积约66平米公里，设计居住人口73万。将投入投入1500亿元，10年后将其打造成南京“第二个河西”。
而河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，提供800-1000万平方米住宅，可居住16-20万人。将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市和智慧城市为一体的南京新区域中心。
交通对比：这个我觉得南站完胜！
由于具备城市枢纽的重要地位，南站的交通也是其他区域无法比拟的。
南站周边交通示意图 |
地铁交通：南站是6条地铁线的交汇处，其中1号线、3号线、机场线已建成通车，宁和城际今年建成，5号线已经开始施工，6号线计划“十三五”开工。
河西南的有轨电车 |
交通方面，河西南的目前现状比较尴尬，除了一条速度很慢的有轨电车在运行之外，基本上没有别的公共交通。
不过按照规划，未来河西南区域内将通达4条地铁线，包括地铁7号线、2号西沿线、9号线以及宁和城际。>>>摸黑去看房、半夜急下订 这里有盘要涨1000元/㎡
商业配套：南站周边已经基本成型
南站周边楼盘示意 |
南站地区被定位为南部中心枢纽商贸商务总部经济，未来将成为继新街口、河西之后的第三大CBD。
根据定位，南站将打造南京市3.0版中心商圈，位于附近的证大喜玛拉雅、万科九都荟、绿地之窗、金轮星立方、中交商住项目等5大商业配套同步开工建设，地下将打造149万方的地下城，商业总体量将超过300万方。因此，南站的商圈地位和商业体量上还是比较有优势的。
预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。
（河西南鱼嘴商务区规划效果图） |
相较于南部新城已经逐渐成熟的商业氛围，河西南的商业还在规划和建设阶段。
河西南的华侨城欢乐滨江定位生态旅游、时尚娱乐、主题商业、商务度假的城市新客厅，预计在2020年建成并投入使用。
除此之外，还有金地中心、正荣财富中心两大商业体处于规划当中。并且，还规划建造两栋摩天大楼，一栋500米，一栋600米。而金茂鱼嘴超550米的地标打造无疑也为河西南加分不少。
不过，从目前的商业氛围来看， 河西南的商业配套都还在规划阶段，而南站的商业配套基本都已经是可见的，这一点上来说，南站商业利好兑现近在眼前。
教育：数量河西完胜 教学质量就……
一直以来，雨花区的教育资源就不占优势，目前南部新城已经确定的学校就是南外国际学校，不过按照规划，南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园，预计在2020年基本建成。
不过，目前新建小学以及中学是否会与名校合作办学还没有最新的消息。
河西南教育规划 |
而河西南在教育资源的引进上就比较走心了，河西南除了有南外河西分校新校区、南外河西中学、南外河西小学，还有1所九年制学校、2所高中、5所初中、9所小学、17所幼儿园。
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不过，根据最近流出来的中考成绩来看，河西南未来的教学质量也许……
医疗：各有看点 南部新城投入更大
由于都是新城，所以在医疗配套上都不是很齐全，两大区域未来也有关于医疗相关的规划。
（南部新城医疗中心项目效果图） |
南部新城医疗中心项目(一期)于去年5月份已整体封顶，该中心占地约6.15万多平米，建成后将成为拥有1500张床位的综合医疗机构。根据规划，南京市中医院将整体搬迁到这里。
此外区域先期将启动南部新城的文化艺术中心、全民健身中心、社区服务中心等建设。
在医疗配套方面，河西儿童医院已经运营，而根据最新的消息，计划今年4月份，河西院区的急诊就将全面开放。
河西儿童医院 |
而河西国际医院将于2018年12月建成投入使用，此外，南京河西新城国际医院选址位于建邺区江东南路友谊路交界处，和在建的河西新城大型综合医院相邻。该院规划占地约38亩，建设规模约500张床位，将设心血管科、重症监护科、妇产科、外科、内科、国际体检中心等科室，并引进吞武里医院集团先进的医疗服务理念与管理水平。
最后再来看看房价，目前河西南的新房由于限价的原因一直在3.5万/㎡徘徊，南部新城的楼盘在去年站稳3.5万/㎡。
从目前两个区域楼盘的热度来看，河西南的热度更高一筹，虽然有着限贷、限购双重政策的制约，河西南的楼盘还是开盘就被抢光。
而南站的新盘由于目前比较分散，不够集中，所以在报价和人气对比上就弱了许多。但按照目前区域几个楼盘的人气来看，3.5万/平米的均价依旧没有阻挡买房人。
不过，根据两大区域置业的人群的分析来看，南站区域的置业多以自住为主，而河西南则以投资客群+自住为主。
结语：
从我4年以来的居住体验来看，目前南站附近基本的生活配套已经齐全，基本上生活无忧，出门地铁、商场、超市都可以满足，但河西南想要是实现这种日子至少还需要3-5年左右。
土地方面，随着河西南地块的不断出让，河西南可供开发地块也将不断减少。但随着大校场机场的搬迁，南部新城还有大批量地块等待出让，无论在位置上还是先天条件上，都不必河西南差。
此外，从定位上来看，河西新城是这个城市规划上一个行政方面的中心。而南部新城则是未来南京南部发展的中心，从近几年的城市规划来看，南京往南、往北发展的趋势已经很明显，而南部新城的地理位置决定它的定位不一般。
所以未来，南部新城的看点势必更加足！想要赶超河西南绝对不是说说而已！返回南京365淘房>>
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