低价盘消失近一半！今年南京仅5家新盘有望2万/㎡以内
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365淘房 庄倩 从2016年9月执行“双限”以来，已有小半年时间，调控对于南京楼市的影响还是较为明显的，2017年开年，新房、二手房成交量同比均降5成以上；
同时，单价18000元/㎡以下的房源成交量同比也下降了近一半；今年仅5家纯新盘单价有望2万/㎡以内，刚需要抓住机会；
十三五南京开工建设保障房约15万套，每年商品住宅上市量800万平；
今日交通方面有好消息：板桥到河西添快速通道，预计6月通车，板桥人民这回要开心了；
昨日，南京北站已纳入可行性研究。
下面和小5妹一起来看看具体内容。
18000元/㎡以下房源消失近一半 今年仅5家纯新盘单价有望2万/㎡以内
网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市成交新房4926套，同比下降超过6成。而日前召开的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议也指出，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。
那么，南京今年的房地产市场走势又将如何？【揭秘南京房价真相！2017买房这些热门区域不能错过】
1、成交对比新房、二手房成交量均降一半以上
据网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市新房成交套数4926套，成交总面积539231㎡，其中，江宁、六合和栖霞位列成交片区前三名。
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同比2016年1月（南京新房共成交12387套，其中，浦口、江宁和建邺分列成交片区前三名）新房成交量同比下滑超过6成，今年1月，二手房交易量同比也有大幅下降。
2017年1月，南京全市二手房成交5904套，而2016年1月二手房成交达到11972套，同比下滑超过5成。
2、价格对比18000元/㎡以下低价盘成交缩至3成
2016年，南京经历了空前的房价连涨，2016年，全市商品房销售面积1558.18万㎡，同比仅增长1%；而商品房销售额却达到2766.35亿元，同比增长达56%。可见，这一轮房价涨幅有多凶猛。
房价涨幅从2017年1月同比数据中也能看出端倪，2016年1月，新房的成交价格中，单价18000元/㎡以下房源占比达到了5成以上，52.53%；
而到了2017年1月，新房成交中，18000元/㎡以下的成交量已跌至3成左右，占比比去年下跌了近一半。
3、买房门槛不断提升，能低首付买房的刚需，买买买
只能说，在南京的买房门槛在不断提升，据每日楼市统计：
去年1月，南京房价金字塔是这样的：
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而到今年1月，南京房价金字塔已经是这样的：
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我们发现，这一年，南京楼市有8个刚需板块消失了，分别是：江浦、迈皋桥、燕子矶、麒麟、方山、东山、九龙湖、西善桥。
在2017年，南京主城将入市的纯新盘里，房价有望在2万/㎡以内的新面孔可能只有这5个选择。
1、江宁正方新城的远洋山水
预计2017年上半年首开1、2、3号楼，面积89-105㎡，共108套房源，置业顾问透露价格预计18000-20000元/㎡。
2、江北的通宇新浦路7号地块（楼面地价4202元/㎡），位于浦口区珠江镇江浦街道新浦路7号。
3、江北的通宇G58地块（楼面地价7150元/㎡）
4、板桥的栖霞建设G10地块（楼面地价8882元/㎡）
5、江宁滨江禹洲G59地块（楼面地价3717元/㎡）
所以，在南京，现在有资格有资金买房的，买；能低首付买房的刚需，更要买买买。
十三五南京开工建设保障房约15万套 每年商品住宅上市量800万平
昨天，市政府公布的《南京市住房保障“十三五”规划》，提出南京市住房保障工作的主要目标：“十三五“期间，南京市新开工建设各类保障性住房1500万平方米，约15万套，其中中低收入家庭保障住房1万套，征收安置房14万套。
规划明确，根据群众需求和房地产市场发展状况，可通过新建、翻改建、委托代建、在经营性用地或普通商品住房中配建等多种方式建设保障性住房；鼓励回购安置住房；从市场上直接购买或长期租赁普通商品住房、二手房用作保障性住房。
新建公共租赁住房以小户型为主，建筑面积控制在60平方米以内。新建共有产权保障房的套型以中小户型为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米，套型面积以45平方米、55平方米、65平方米为主。新建人才安居房的套型以改善型为主，根据人才类别进行配置。建筑面积分别为高层次创业人才约90平方米、创新型企业家约150平方米、科技顶尖专家约200平方米。
棚户区改造是“十三五”期间的一项重点工作，全市力争至2020年底，完成1500万平方米棚户区改造目标。
规划还明确，“十三五”时期，全市平均每年商品住宅土地供应量保持在500公顷左右，平均每年商品住宅上市量保持在800万平方米左右。
板桥到河西添快速通道 预计6月通车!
春节刚过没多久，板桥也终于迎来了一些好消息！
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昨天，位于河西南部的中兴路北延跨秦淮新河大桥已经合龙，预计今年6月将竣工通车。
工程南侧连接雨花经济开发区，北侧与河西南部新河路相交，道路全长2190米，其中跨秦淮新河大桥总长630米，桥面宽38.5米，为双向6车道，设计时速50公里。项目建成后将成为雨花到河西的快捷新通道。
南京北站已纳入可行性研究 将和北沿江高铁纳入整体规划
昨天下午，省人大代表、省交通运输厅党组书记、省铁路办主任刘广忠接受记者采访时表示，南京北站已纳入可行性研究中，并将和北沿江高铁一起纳入整体规划。
“未来的南京北站既是高铁站，也是交通组织中心，尤其在沟通江南和江北、苏南和苏北，苏北和鲁南方面的影响重大。”南京北站和现有的南京站、南京南站既相对独立，又互相联系，兼顾包括大通道铁路、城市群之间的干线铁路、城市与城市间、市区的轨道交通公共交通、长途客运等多类运输方式，未来可能比目前的南京南站、南京站更综合，定位更高。
不仅如此，通过加快推进沿江高铁环线建设，未来沿江8市将形成京沪高铁、沪宁城际、南沿江城际、宁启铁路、北沿江高铁等5条高铁长龙横贯东西，大胜关、南京大桥、上元门、五峰山、江阴、沪通、沪崇启等6-8处过江通道沟通南北，构筑起沿江高铁环线，实现沿江8市之间“零绕行直达”和“一小时交通圈”。
（部分来源：现代快报、南京日报、南京晨报）返回南京365淘房>>
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