365淘房 微末 近日，一则仙林湖某盘因代办契税而与业主引发纠纷的事件在南京楼市中引发了不小的关注。
网友反应：不交税费不给收房，有业主要维权
关于事件的开端，源于仙林湖万达茂御湖仕家批业主的收房。12月20日-12月26日期间，万达茂迎来波业主。在项目现场，我们也可以看到”南京万达茂欢迎您回家“等一派喜庆的氛围。
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可在这个节骨眼上，却有不少业主表示接到了电话，“收房之前，要先交缴纳代房屋契税和维修基金，如果不交的话就拿不到房子！”
这下，不少业主就纳闷了，交纳契税和维修基金是用来办房产证的，这一向是业主按照自己的时间节点自行办理，现在开发商统一代办有点过于“强制”，而且每户还要收600元左右的代办费。
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在和开发商方面商量无果情况下，万达茂的业主群里开始闹腾起来。
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有业主表示，”大家现在有的人是不急着办证的，有的人着急，这样的诉求不好统一也不好协商；不急着办证的人肯定不愿意……”
也有不少业主开始表态，表示要维权！
跟进调查：相关约定并未“一刀切”，开发商言行不一致？
在了解该事件的过程中，我也看到了有业主提供的购房补充合同。
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在该购房补充合同里，我看到了这样的补充约定条例：如果乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定的代办单位统一办理。乙方向甲方预交契税、公共维修基金等费用。如果乙方选择自行缴纳上诉税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明。
不少业主反映，签订的补充合同和开发商当前的行为不一致。
1、合同里只是限定统一代办，并未对代缴费用有约定。
2、合同并未对自行缴费限制，合同条款合法且符合法律规定。
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（收房时缴纳维修基金和契税收据，万达盖章，没有发票）
面对开发商的行为，不少业主在表示质疑的同时，因为万达方面并未能提供任何相关部分委托收费的证明。
更有业主担心，开发商给出承诺明年3月代办房产证未必能真正实现，可能会拖到2018年以后。
下一页：开发商：不收600块代办费，争取半年内办完相关手续
开发商：不收600块代办费，争取半年内办完相关手续
在该事件持续发酵期间，我也就此事向开发商进行了了解。
万达茂相关工作人员就此做了以下回应：
1、我们不收代办费。
关于600块的代办费是这样的，原先我们考虑到人工办理成本想找代办公司，但代办公司每户需要收700块，考虑到业主的成本，我们还是决定放弃这个计划，后期我们的工作人员会为大家一一去办理。目前还在传的600块代办费不属实。
2、我们代办只属于集团的管控制度。
这个分两种情况，如果是全款买房的，就不需要代办。但如果是按揭的，客户在办理贷款的话，我们是签了担保协议的，所以要承担连带责任。一旦客户信用出现问题，贷款的银行可以去法院告我们，这样对集团的信誉度会有很大的影响。
为了规避相应的风险，我们集团有相应的管控制度，所以我们在前期房源售出的时候会签订相应的合约，会给按揭的客户统一代办。也有全款的客户找我们帮忙办理的，因为个人去办证也需要时间的。
3、不存在第三方的说法。
面对有客户猜忌的收取契税和维修基金是公司想赚取利息的说法，其表示就算这一波算下来大约2000-3000万左右。对于万达而言，并不能算什么大数目，万达不缺这个钱。
面对大家猜忌的第三方问题，该工作人员表示，并不存在第三方，所有费用会上交到地税部门和物业管理部门，及时帮大家办理。
4、时间不会拖沓，半年内尽量办完
我们这一批房子的计划交付时间是2017年9月，现在其实是我们提前交付了。如果我们真想拖沓，可以按照计划的时间交房。至于办证，我们会尽争取在半年内为大家办好，毕竟存在有些不可控的因素。
律师建议：重在协调 委托代办需辨清开发商资质
事实上，开发商代缴契税与业主产生纠纷的事件在楼市中常有。我也就该事件咨询了蔡扬律师，她表示该事件重在协调。
“站在开发商的角度，因为对按揭客户有担保责任，如果交房90天内客户不办理好相关手续，银行会延长开发商的担保期，所以开发商方面是希望业主早点办理好的”，蔡扬表示，"从业主方面来说，签了合同就是表示愿意委托开发商办理，这个权利是可以解除的，重在自己的意愿。”
最后她还提醒道，“在三四线城市出现过开发商收取了该笔费用后并未帮忙办理好相关事务的也有，一般大开发商的信誉度还是可以的，遇到不知名的小开发商建议买房人自行办理契税缴纳手续。”
除了此次的代办契税事件纠纷外，还有其他两事件正在处理中。
1、部分业主反应，合同里规定物业费应该在顺利收房后一个月开始收取，也就是来年的1月份，但目前物业公司要求本月开始缴纳费用。
开发商回应：合同上确实签的物业费在交房的次月生效，也就是明年的1月开始，但物业公司在这个月就进驻了，部分业主本月收房的话，为了统计管理，就将收费时间定在了25日，两者之间没有衔接好。
按照100平米来算，每户一个月要缴270块，这多出的5天，总费用在45元。后期可考虑赠送一部分东西或者礼品给客户，弥补该失误。
2、有业主找来验房师验房发现，存在厨房未预留排气孔，空调孔外主下水管冲突、进户门关闭不严、地面无强弱电标识标线等问题。
开发商回应：一般交房都会存在各种小问题，如果有问题我们会和业主商量，进行修葺。
究竟事件后续如何，我将持续进行报道。
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