辣评|严厉调控、大桥封闭是否将重创桥北房价？
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变天？
即使是依然看好桥北楼市的"乐观派"，也感受到了空气中飘荡着的阵阵寒意。
耗资至少300亿元的南京长江大桥，倒在了49岁生日之前，进行27个月的休整。这是桥北连接南京主城区最重要的一条过江通道，这条通道关闭之后，桥北并不完善的道路系统上发生的风吹草动，都会被无限放大。
柳州东路堵车、毛纺厂路堵车、江北大道堵车、扬子江隧道堵车、纬七路隧道堵车、地铁三号线桥北段人挤人…
一旦有此类事件发生，配上密密麻麻的堵车图片和视频，加上居民的抱怨，将会成为自媒体冲击10万+阅读量的绝佳素材；而这类素材，都会让买房人对桥北的居住环境进行重新审视。
大桥封闭大修，是有可能造成房价波动的外部因素。处在多事之秋的桥北楼市，面临的最大挑战，还是"限购""限贷"出台后的史上最严厉调控。这是从需求端，直接扼杀房价继续猛涨的咽喉。
严厉调控
如今的桥北，已经不是几年前大盘云集、开发水准不高、乱打价格战的桥北。这里商业、配套、教育变得更加完善，客户接受度更高。
1、新房
从新房行情来看，桥北新房供应端曾经的几个绝对主力，目前只剩威尼斯水城和大华锦绣华城两家，且都走起高端路线。
威尼斯水城精装房价格已经达到2.1万/平，大华锦绣华城阅江山组团的价格更高，但由于该房企已完成年度任务，可能年内都不会再加推住宅。
金象朗诗红树林是桥北售价最高的楼盘，首开均价2.78万/平米，下次加推预计会在年底。但是调控出台之后，这家楼盘存在部分意向客户流失的情况，可以预见，尽管不会降价，但下次开盘时，金象朗诗红树林可能会加大优惠幅度。
不过，年底之前，桥北还会有一栋高端住宅上市，是弘阳·金棕榈，只有一栋楼，位于弘阳广场对面，目前正在施工。这个项目的放风价，可是要冲3万/平的。
但是，疯狂放风价如今在整个南京已然成为个例，不排除桥北一些精装修项目，会重新改回毛坯对外出售。
2、二手房
从二手房行情来看，严厉调控出台一月后，江北二手房市场究竟是何状况，有中介负责人表示，限购后对于江北二手房市场的影响有很多，首当其冲的就是成交量大幅下滑，与限购前相比，下滑量甚至达到了60%。
与此同时，限购后成交的大多是纯刚需购房家庭，而改善一族和投资客几乎不见踪影。
据统计，限购后40%的江北意向客户都被限了，这其中不乏外地来宁买房一族，"限购"后失去购房资格的居多，也有少部分被"限贷"影响了。
限购后，高企的房价也有所松动，但降价趋势并不明显，平均每套有5万-10万左右的幅度，少数房主甚至主动降价。
需要澄清的是，在严厉调控下，二手房降价，并非桥北"专利"。江宁、河西、板桥，均出现过房主报价过高无法成交而被迫降价的典型案例。
未来两年，抄底桥北好时机
桥北楼市目前低迷，只是买卖双方暂时观望造成的。预计今年12月到明年1月，严厉调控的利空影响会渐渐褪去，到时候仍会回归到平稳态势，未来房价大涨大跌都不太可能。
对于即将到来的大桥整修，对于桥北楼市来说是短期利空，但却是长期利好，对于桥北房价影响不大，交通条件，只是影响房价的外部因素，根本原因还是供求关系。
两年后，大桥一旦再次通车，恰逢弘阳广场翻新整修，大桥北路快速化改造完毕，以及桥北高价宅地上市，预计桥北房价，也会迅速水涨船高。
所以，预计接下来两年的休整期，将会是抄底桥北的大好时期。返回南京365淘房>>
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