重磅！最高限价逼近2万3 桥北地价赶超江浦
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你能想到吗？桥北最高地价也要突破两万了！
上周江北挂出两幅地，全部位于桥北，地价不菲，这两幅地即将在11月17日正式拍卖，桥北这是要翻身的节奏。
G68，江北新区浦东路以北、浦园北路以西地块，位于浦东路以北，浦园路北路以西。该地块实际出让面积为39889.64平米，用地性质为二类居住用地、商住混合用地，地块综合容积率为2.02。
G68地块起拍价为10.5亿元，最高限制地价为18.5亿元，地块起拍楼面价为13031元/㎡，最高限制楼面价为22959元/㎡。
这个最高限价楼面价有没有吓到你？目前，桥北所有小区，仅有金象朗诗红树林接近2.8万的房价比G68地块的最高地价高！
该地块分为A区和B区，用地总面积为39985.64平米，其中A区地块用地性质为二类居住用地，用地面积为35559平米，容积率为1.01≤Far≤2，建筑高度H≤60米；B地块用地性质为商住混合用地，用地总面积为4426.64平米，容积率为1.01≤Far≤2.2，建筑高度H≤35米。
这幅地块位于老浦口，周边是成熟老小区，浦东村、大华锦绣华城临江苑分布在南北两侧，西侧是今年交付的江月府，西南侧是江北新区核心区，地铁11号线也在周边设置站点。
可以说G68地块是目前江北潜力非常大的地块，未来产品既可以打造地铁盘，也可以傍上江北核心区，很有优势，也难怪最高限价楼面价会在2万/平以上。
G69江北新区东大路以南、泰山中路以东地块位于东大路以南，泰山中路以东，泰来北路两侧，地块规划用地性质为住宅用地，地块实际出让面积31525.46平米。
该地块分为A、B两区，用地总面积为31591平米，其中A区用地面积19240.8平米，B区12350.2平米，容积率为1.01≤Far≤3，建筑高度35≤H≤100米。
G69地块起拍价为9.5亿元，最高限制地价为18.4亿元，地块起拍楼面价为10045元/㎡，最高限制楼面价为19455元/㎡。
这幅地块距离东大成贤学院仅仅200米，周围有S8和3号线两条地铁，距离泰冯路、星火路、东大成贤学院、泰山新村四个地铁站点的距离在1公里之内，位置和氛围还是相当不错。
同时，这幅宅地距离桥北新地王平安G50地块、荣盛G51地块的直线距离为2.2公里。
你能想到吗？桥北地价有朝一日也能达到2万/平。
桥北，江北生活配套最成熟的板块
因为桥北有价格战和特价房的前科，也难怪专家教授预测房价下跌的时候，会第一个想到桥北。
但预测桥北房价会下跌，就跟预测人总会死的一样简单。
反观现在的桥北，生活配套是江北最成熟的，文体教育配套在这几年随着浦口外校和明发一中等学校的不断发展也是越来越能留住孩子了；环境的整治和医疗还有大桥维修其实在未来都是好的预期。
其实桥北现在大部分都是很自信的刚需自住，投资客少，最关键的是现在的桥北已然不是2011年大盘扎堆急着卖房的年代了，大盘里只有威尼斯水城和大华还有房可卖，可开发商现在把剩下的那点地都当成宝贝了，都想着毛坯改精装涨价。
你指望现在桥北的开发商贱卖房子其实是和要刚需自住的人贱卖他手里唯有的一两套房子是一样的道理，那是不可能的！
桥北现在的状态就像是江北的老城区
桥北现在的状态就像是江北的老城区，个人认为随着弘阳广场在大桥维修阶段大升级，弘阳时代中心的二期和金象王府井高大上商业配套大概在两三年后都将建成，如果后期S8南延和11号线能在三年内开工的话，到2019年左右，桥北的整体房价应该在三万左右。
当然没有电梯老旧小区价格会继续一万出头吧，还有由于大桥维修周期长达两年，大桥东未来又没有过江通道的规划，只有已经一通车了就拥挤的三号线，加上桥东大盘房子过于密集，个人认为往纬三路隧道更方便的大桥西的二手房子价格会更坚挺一些。
成熟的区域最重要的是教育配套能不能留住已经住下来的人
相对来说，成熟的区域最重要的是教育配套能不能留住已经住下来的人。
庆幸的是桥北多年来在教育这一块开发商做了他们该做的事情，虽然是各种分校，不够高大上，但绝对的聊胜有无。
在和桥北同价位其他区域都还在为学校或奔走或等待中，像浦口外国语学校和明发一中等都已经大步发展不断进步了！
所以我说那些坐在高大上写字楼里面专家或非专家们，你们已然不懂现在的桥北了！
实地看看与桥北同价位的那些区域的配套和人气和桥北的巨大差异，你就会明白了我为什么认为桥北这一轮调控不会大幅降价！返回南京365淘房>>
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