365淘房 南京讯 编者按：2015南京楼市激战刚刚结束，2016年楼市新局就已经悄然序幕。哪些“小鲜肉”楼盘将成为2016南京楼市最耀眼的“新将”？快来看看由近百名业内人士实名投票评选出的2016最值得期待新盘。本期策划以“新秀探营•2016年最值得期待纯新盘系列实探”为主题，将对“2016南京最值得期待十大住宅新盘”、“2016南京最值得期待别墅新盘”以及“2016南京最值得期待商业新盘”进行系列实探。
2016最值得期待的新盘，一水儿的由品牌开发商打造，且多为地王盘，这些楼市“新秀”资质如何？又有哪些看点？本期策划将在实探基础上，就新盘看点、区域战况等方面进行深度解析，同时还对2016最值得期待新盘的目前周边重点热盘进行解读。
城东有独一无二的紫金山、多所高等学院和研究院等不可多得的自然资源和教育资源，因此“东富西贵”两大板块也成为品牌开发商必争之地。本期请跟随新房小编的脚步，走进城东板块看看最值得期待的两家纯新盘。（365淘房 邱小玉 张帆）
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楼盘现状：小编依旧是换乘公交车下“海福巷西”站，一眼望过去跟变化不大。虽然目前总参涮羊肉店已经搬走，但是旁边的建设银行的网店还在营业中。原总参涮羊肉店东面是一家洗车店，门前还有一块水泥地，现在看这个部分已经围挡，内部的地块也已经翻平。而A地块也就是建设银行西面的停车场目前还维持现状，并没有动工。
总参谋部南京离职干部休养所所区总平面规划方案批前公示图部分仅供参考 |
地块转让回顾：2014年11月5日银城拿下由军用土地使用权转让的宅地，转让土地面积为16190.89平方米，分为a地块与b地块两种。总参谋部南京离职干部休养所所区总平面规划方案批前公示图仅供参考，具体银城总参项目的平面图尚未公开。其中a地块5596.23平方米，b地块10594.66平方米。该地块原属海福巷总参南京干休所，原计划开发建设成军队家属区，后拿出进行公开转让。公告标示出，a地块容积率≤1.7，建筑高度≤35米，建筑密度≤28%；b地块容积率≤2.7，建筑高度≤60米，建筑密度≤28%。该幅地为净地交付，但未来需配建一个净菜超市，建筑面积不小于2000平方米。
新盘看点
银城总参地块区位图 来源：资料图片 |
特殊背景：为军用地块使用权转让的住宅地，跟总参干休所挨得特别近，建成后小区的安全保卫工作不用担心咯。该楼盘能够引起全民关注主要还是因为盛极一时的总参涮羊肉店就在这幅地块上，由于地块的出让，涮羊肉店不得不另择新址。民以食为天，该店的何去何从，让吃货们是操碎了心。所幸新店已经开张，南京人好的这口涮羊肉就在距离原址500米远处。
地段分析：银城总参地块位于城东腹地，位处南京东郊风景区-紫金山南麓，北望钟山雄伟身姿，西邻月牙湖高尚社区，可谓绝版地段，独此一家。项目虽然不临近地铁二号线，但是距离已经开工的地铁5号线中的小天堂站约2公里远，项目周边公交线路也比较发达，门口就有9条公交线路能够通达全城。小编犹记得2013年银城总参地块对面的“孤胆英雄”——壹城逸境的百来套住宅一经推出就售光的盛况。
价格猜想：银城总参地块的楼面地价10830元/平方米，据悉项目将打造第二个银城东苑。城东楼面价15455元/㎡打造的五矿晏山居已经卖到3.4-3.5万元/㎡，银城总参地块的价格想象空间也是足足的。
加推计划：银城总参地块土地面积为16190.89平方米，比较“迷你”，据悉2016年就能够整体全部推出。
区域战况
银城总参地块2016年将上市，目前周边并没有新盘，不会遭遇“贴身肉搏”的竞争状况。目前距离项目比较近的是世茂君望墅，该项目已经步入收官阶段，可以忽略不计。位于紫金山沿线的大发融悦、五矿晏山居、紫金华府倒是不容小觑的一股势力，虽然各家产品上一定差异，但是有楼盘的地方就有竞争，抢客总是免不了的。不过作为本土品牌房企的银城，在城东的运作也不是一天两天了，小编对它是充满信心的。
与其防备远处的新盘，不如多关注周边高档二手房，比如银城早期开发的银城东苑。2003年银城东苑首次开盘均价在4500-6000元/㎡左右，时至今日项目二手房价格已达到25000-30000元/㎡。弹指间已过去13年，二手房价格已涨到首次开盘价格5倍。项目可以多想想如何将这些老业主转化为新楼盘的购买力。
周边热盘
世茂君望墅目前已经接近收官，仅剩余少量房源和商铺在售。五矿晏山居是目前城东卖得最火也是最贵的楼盘，500万往上的叠加别墅让富人们抢得差点儿“火拼”起来。紫金华府目前主售低密度多层，户型大小适中，比较适合刚改，后期将会推出别墅。大发融悦也在售低密度多层，由于受到地段和周边老旧环境的影响，项目加推节奏一直比较慢。
世茂君望墅
楼盘动态：世茂君望墅在售小高层1号楼，精装房源，目前剩余少量，面积102、122、142平方米，折后均价19000-20000元/平方米。 在售沿街底商，面积40-150平方米，总价128万元起售。
五矿晏山居
楼盘动态：五矿晏山居主力在售8号楼少量别墅，目前11、13号楼售完，上叠面积165平方米、下叠面积240平方米，毛坯交付。整体折后均价34000-35000元/平方米。
紫金华府
楼盘动态：紫金华府在售低密度多层56、60号楼，面积108、120、140平方米，全款97折、商贷98折优惠，折后均价26000元/平方米。
大发融悦
楼盘动态：大发融悦在售1、5、10、12号楼低密度多层，主力面积88、120平方米，其中88平方米的房源折后均价24000元/平方米，120平方米的房源折后均价26000元/平方米。目前优惠：全款享2个点优惠、纯商贷享1个点优惠、公积金贷款无优惠。项目整体交付时间为2017年11月。
新城G41地块
楼盘现状：小编乘坐地铁二号线下金马路地铁站，从1号口出来后看到四号线的部分建筑还在建设中。沿着指示通道慢慢转出了地铁站的工地，越过围挡能看到新城G41地块内的树木已经掉光了叶子，高高的树枝露出围墙来。亲们可以参考下10月份365淘房网所航拍的地块实景图。
地块回顾：G41地块位于栖霞区金马路地铁站上盖物业北侧，占地面积70321.20，土地性质为商住混合用地，容积率1.01≤R≤1.5，于2015年10月28日被新城以206000万元拍得，楼面地价19529元/平方米，成为城东新地王。
新盘看点
新城G41地块区位图 来源：资料图片 |
地段分析：新城金马路G41地块所在的金马路仙鹤门区域是城东新兴的高端改善住宅聚集区域，区域内品牌房企开发的项目云集。在建的地铁4号线预计在2016年通车，将在金马路站与2号线交汇，金马路也将成为南京八大交通枢纽之一。
价格猜想：城东新城G41地块目前在做前期定位，未来将呈现给购房者完全不一样的高端产品。由于地价超过19000元/㎡，逼近不少项目在售均价，新城方面表示该项目售价将破4万。
加推计划：城东新城G41地块项目预计2016年上市，推100套，约2万㎡的体量。
区域战况
城东新城G41地块周边在售的热盘有世茂招商语山、骋望云邸和奥克斯钟山府，目前这三家以低密度多层、小高层为主，价格区间在23000-26000元/平方米。其中骋望云邸仅剩余两栋低密度多层尚未加推，世茂招商语山和奥克斯钟山府目前推荐节奏也比较稳。如果新城G41地块下半年上市，还是会正面交锋的。况且新城的价格是低不了的，这几家楼盘也在齐等新城的上市，推高区域房价。
区域内不仅在售的热盘不少，二手房市场也比较繁荣。其中老牌二手房有紫金上林苑、钟山晶典苑，稍微新点儿的小区有保利紫晶山、朗诗钟山绿郡，由于地段、品牌等因素的作用，这些小区的二手房价格并不低。
周边热盘
世茂招商语山因为受到“9050”政策约束，90平方米三房的低密度多层占到了主力，这种“小而精”的低密度多层产品设计不错，受到了一部分购房者的喜爱。奥克斯钟山府均为小高层产品，面积涵盖范围广，从刚需到改善均辐射到。骋望云邸为5层纯电梯低密度多层社区，户型方面均比较大，随着周边老社区环境的升级改造，项目也终于出落得有点儿低密度多层“高贵”的样子了。
世茂招商语山
楼盘动态：世茂招商语山1月9日已经推出14、20号楼，其中14号楼为退台低密度多层面积89-120平方米，20号楼所有房源面积89平方米。目前按揭享受99折优惠，折后均价24000-26000元/平方米。
骋望云邸
楼盘动态：骋望云邸在售低密度多层5、9号楼，其中5号楼面积158平方米，9号楼面积134平方米。全款享受2个点优惠、纯商贷享受1个点优惠。折后均价23000元/平方米。
奥克斯钟山府
楼盘动态：奥克斯钟山府预计1月16日加推11、12号楼，共132套房源，主力户型89、113平方米。均毛坯交付。预计本次加推均价在10号楼21800元/平方米的基础上有所上浮。
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