IFC、傲世邸开摇 倒挂4万?SKP好房被退 杭州豪宅多变故?

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365淘房 杭州站 本周，杭州楼市新房供应疯狂式上新，尤其是改善房源。

前有栖江揽月轩收官开摇，后有 杭州国际金融中心(杭州IFC)、 观翠揽月轩、 傲世邸纷纷领证。

一批又一批总价上千万的豪宅轮番上市，直把改善家庭搅得是纠结又不甘。

要说这些豪宅项目，地段可谓是一等一的好，个个都是大品牌+全能配套型选手。 

▲钱塘江两岸豪宅项目(365统计制图)

另外一个不容被忽视的地方，就是即便它们已是杭州新房限价天花板级别的项目，仍然具有被大家热衷关注的高倒挂。

过往不间断的楼市新闻告诉我们，江河汇、钱江新城、奥体二手房价那都是可以轻松跳上10万+的，新房、二手房之间价差5万+完全不成问题。（注：价格单位均为元/㎡）

我们来看看近期的数据情况。 

▲近期首开豪宅及周边二手房信息(数据来自好找房)

杭州IFC周边的三个高端住宅小区——万科大都会79号、东方润园、中海御道，挂牌价在10万左右，近半年来签约价最高有破10万的记录。

观翠揽月轩离杭州IFC不远，限价相差2300元/㎡，以上几个小区也都可以作为它的参考对象。

奥体的产品价格则要比钱江新城一带降低一个档次，傲世邸附近的三个次新房小区——创世纪、时代奥城、龙湖天璞的挂牌价在9万上下，近半年成交价最高能够达到8.8万。 

从目前的数据来看， 本月首开的豪宅项目杭州国际金融中心(杭州IFC)、 观翠揽月轩、 傲世邸，三四万的倒挂空间还是可以实现的。（注：以上价格单位均为元/㎡，二手房信息仅供参考）

当然，这些也只是一个参考，并不能拿来作为将来必然能超越过往的依据，毕竟会有产品、时间、定位等方面的不同。

6月的杭州楼市，一边是热情高涨的顶豪之争，另一边则是仍无法达到去年甚至前年同期热度的现状。

抛开粉盘、普盘中签率大幅下降不说，摇号新房被退依然是楼市常态。

这不，在杭州豪宅市场占有一席之地的SKP项目（万科星潮映象府），刚刚就有一套大户型被退。

▲星潮映象府递补选房信息(来自项目公号)

星潮映象府4月收官的房源中一套新房于6月17日递补选房，这可是一套相当不错的房子，位于10楼，户型建面约185方，总价约816万元，不管是楼层还是户型段，都能够满足大多数高端改善家庭的需求。

要知道，星潮映象府可是今年杭州热度最高的项目之一，1月、3月两摇中签率分别为2.78%、6.77%，直接限售5年，更震撼的是，首开无房家庭、普通家庭全都触发顶格社保，二开普通家庭同样需要顶格社保才能入围摇号。

即便碰上接近百里挑一的好运气，也难抵会有退房发生，就像滨江大佬，开发无数项目，还是摇不到御品、御潮府、海潮望月、湘湖里一套新房，凡事都有不确定性。

星潮映象府递补选房信息如下：

星潮映象府3-6#已于2022年4月1日进行了公正选房，共邀请入围家庭289户和轮候家庭3997户，合计4286户家庭参与开盘日依次选房，当天叫号只选房序号299号全部房源认购完毕。

现有1户购房家庭因个人原因申请退房，具体房源为5幢2单元1002室（建筑面积185.06㎡，单价44067.71元/㎡，总价8155170元）。

现告知选房序号300号只4286号的家庭进行递补选房。

选房时间：2022年6月17日14:15

摇号回顾：3-6#290套共有4286户入围摇号（E类人才社保月数0月，无房家庭社保月数184月，普通家庭社保月数194月（顶格）），整体中签率约6.77%。

此外，杭州楼市目前已领证可登记的楼盘累计达22个，售价区间在16100-69800元/㎡，有需要的可以根据自身情况参与摇号。

新 房 摇 号

♦ 正在公示

[上城区] 杭州国际金融中心(杭州IFC)

房源信息：9-R3、9-R2# 232套

户型建面：155-404㎡ 

销售均价：69800元/㎡

冻结金额：首套360万、其余720万

登记时间：6.18-6.20

[上城区] 观翠揽月轩

房源信息：1、2、3、15、16、19# 326套

户型建面：144-248㎡

销售均价：67500元/㎡

资金要求：首套180万、二套360万、全款500万

[萧山区] 傲世邸

房源信息：1、2、4# 118套

户型建面：165-205㎡

销售均价：47000元/㎡

登记时间：6.19-6.21

[上城区] 中海翠揽云境

房源信息：3、6-9# 278套

户型建面：106-146㎡

销售均价：44400元/㎡

[拱墅区] 棠源美宸里

房源信息：6-11# 400套

户型建面：97-121㎡

销售均价：34000元/㎡

[拱墅区] 运晓花望府

房源信息：1、2、7# 188套

户型建面：100-128㎡

销售均价：29500元/㎡

[滨江区] 滨玺云著邸

房源信息：2# 81套

户型建面：104-131㎡

销售均价：38000元/㎡

[临安区] 桃李望湖

房源信息：5、6、7# 100套

户型建面：108-178㎡

销售均价：26900元/㎡

[萧山区] 滨江兴耀枫翠岚湾

房源信息：2、3# 214套

户型建面：96-125㎡

销售均价：30000元/㎡

[萧山区] 花栖云境里

房源信息：1、2# 120套

户型建面：101-116㎡

销售均价：25600元/㎡

[萧山区] 绿城山澜桂语轩

房源信息：10、11# 140套

户型建面：100-124㎡

销售均价：32000元/㎡

[萧山区] 之彩城

房源信息：8、22# 103套

户型建面：98-129㎡

销售均价：17000元/㎡

登记时间：6.18-6.20

资金要求：首套100万、其余150万

[萧山区] 德信临望宸府

房源信息：1、2、7# 154套

户型建面：98-129㎡

销售均价：16100元/㎡

登记时间：6.18-6.20

资金要求：首套45套、二套90万、全款140万

[萧山区] 文宸望府

房源信息：10、15# 204套

户型建面：97-98㎡

销售均价：21400元/㎡

[临安区] 易辰江南大院

房源信息：18-20、23# 104套

户型建面：92-157㎡

销售均价：21700-32690元/㎡ 

[临安区] 颐和山庄

房源信息：北区C-16、C-19、C-21# 90套

户型建面：79-89㎡

[临安区] 溪珺庭

房源信息：A3-A5、B1、B3、B5、B7# 824套

户型建面：50-97㎡ 

[富阳区] 秦望府

房源信息：2#

[富阳区] 雍景山城

房源信息：15-18、22# 68套

户型建面：134-139㎡ 

♦ 正在登记 

[临平区] 风荷叠翠府

房源信息：1、5、6# 185套

户型建面：94、130㎡

销售均价：22600元/㎡

登记时间：6.17-6.19

资金要求：首套50万 其他100万

[上城区] 春宸上府

房源信息：2、6、12# 127套

户型建面：113-140㎡

销售均价：42640元/㎡

登记时间：6.16-6.18

资金要求：首套150万 全款300万

[拱墅区] 滨萃悦府

房源信息：2、3、5、8、9# 288套

户型建面：129-188㎡

销售均价：36000元/㎡

登记时间：6.16-6.18

资金要求：首套140万 二套280万 全款400万

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新 房 库 存

♦ [透明售房网] 截至6月17日14时，杭州新房住宅可售套数为38875套，住宅可售面积为471.26万㎡。

二 手 房

♦ [手边买房、好找房] 截至6月17日14时，6月杭州二手房已成交3657套，日均成交量约219套。

目前，杭州二手房挂牌量共179316套。（以上数据不含临安区）

城 事

♦ [杭州西站枢纽] 杭州西站最新进展来了

目前，杭州西站枢纽站房内装修已完成76%，候车层吊顶施工完成，地面石材铺贴完成80%，咽喉区绿化完成60%，总体形象进度98.2%。

合杭高铁湖杭段已进入联调联试最后阶段，杭州西站湖杭站场站台层装饰装修工作已顺利完成。湖杭铁路已完成总体形象进度98.2%。

云门作为杭州西站站房南立面，也是未来的城市门户，其主要功能是科创展示交流中心和城市配套服务，预计8月外立面正式亮相。

♦ [临平发布] 临平这2条路，即将正式通车！

 经建设单位申报，方兴渡街、南丁路道路已符合通车要求，将于2022年6月19日开通运行，道路信息如下：

兴渡街（星星路——南丁路）为城市次干路，双向4车道；南丁路（博望街——东港路）为城市支路，双向2车道。

♦ [铁路杭州站]  6月20日起，杭州铁路出行有新变化！

 6月20日零时起，全国铁路实施新列车运行图。此次调图，铁路杭州站开行客运列车总数达487对，进一步满足旅客出行需要。

市 场

♦ [观点网] 深圳：个体户、灵活就业、港澳台及外籍等均可缴存公积金

据悉，新规增加了退缴、个人补缴，以及缓缴和降低缴存比例的公示要求、单位缓缴期间职工可以自愿缴存等相关内容。

♦ [观点网] 北京：1-5月全市商品房销售面积同比下降16.8% 住宅下降27.6%

北京统计局6月16日公布，1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为582.3万㎡，同比下降19.2%。其中，住宅销售面积为232.2万㎡，下降27.6%；办公楼为17.1万㎡，下降3.9%；商业营业用房为17.7万㎡，增长1.3倍。

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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考

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