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365淘房 杭州站 2022年5月31日，杭州市规划和自然资源局发布《2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》，杭州第二轮土拍来了。
这一次，杭州新房的价格又有一轮“大刷新”。
01
45宗地块将于6月30日出让
杭州第二批集中供地共有45宗涉宅地块，总出让面积2605亩（1736836㎡），总起价529.52亿元，将于6月30日集中出让（开始报价时间为8:30-9:50）。
本次土地出让仍将延续首批次竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。
▲杭州五轮集中供地信息(365综合整理)
与之前四轮的集中供地相比（2021年三次、2022年一次），此次土拍的出让地块数量排在第三位，但出让建面、总起价均为最低。
杭州第二批次的土地供应，主城四区（上城、西湖、滨江、拱墅区）较少，合计仅11宗。
▲各区供地情况(365统计整理)
萧山区以12宗涉宅地成为供地主力，总出让面积约48.36万㎡，总建筑面积约90.58万㎡。
萧山待出让地块分布范围较广，位于湘湖、益农、党湾、瓜沥等板块。
值得注意的是，湘湖此次挂牌的4宗地块均为低密地块，因此限价较高，约在2.8-3.6万元/㎡之间。其中2宗位于白马湖附近，2宗紧邻湘湖，未来或将建成湖景低密住宅。
02
新房限价变数多
摇号热门板块如申花、钱江新城1.0、奥体、钱江世纪城等均缺席此次挂地。
不过，也有不少“准红盘选手”出现，三墩北的33号地块、勾庄“双子”（46号、51号地块）、云城“双子”（55号、56号地块）等都是自带“红盘基因”。
至于大家非常关心的价格，与4月的大幅度提价不同，6月土拍情况更为“复杂”。
▲6月土拍地块价格变化(365统计整理)
限价变化上，仅有4个板块限价上调：
★ 三墩北：28100——28600元/㎡，上涨500元/㎡
★ 瓶窑：20000——20500元/㎡，上涨500元/㎡
★ 下沙中心区：37500——38300元/㎡，上涨800元/㎡
★ 蜀山：30000——32000元/㎡，上涨2000元/㎡
其余如钱江新城2.0、东新、浦沿、丰收湖、华丰、杭州云城、勾庄、瓜沥、党湾、东湖、翁梅、富春、青山湖科技城等13个板块的限价保持不变。
▲杭州各板块新房限价(365制图)
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最为复杂的是，6月土拍出现了大量的低密度项目，同一板块不同地块均有不同的限价。
如湘湖一带的4宗低密地块，限价全不同：
★ 杨岐山单元：30480元/㎡（33号地块）
★ 杨岐山单元：28420元/㎡（39号地块）
★ 下湘湖单元：33950元/㎡（24号地块）
★ 下湘湖单元：35690元/㎡（44号地块）
另有不少板块首次出现限价新房：
★ 钱江新城2.0：51000元/㎡（此外，钱江新城2.0已有67500、66000、53000元/㎡等限价）
★ 未来科技城1.0：42520元/㎡（此外，未科1.0已有52150元/㎡元/㎡的低密地块限价）
★ 之江：41190元/㎡（此外，之江已有35400元/㎡的低密地块限价）
★ 闲林：33150元/㎡（低密地块）
★ 上塘：48100元/㎡
★ 萧山城区桥南：29500元/㎡
★ 蜀山南：29800元/㎡
★ 进化：13000元/㎡
★ 益农：12000元/㎡
★ 临平老城：33600元/㎡（低密地块）
★ 锦北：19900元/㎡
★ 昌化镇：14720元/㎡
★ 富春：36000元/㎡（低密地块）
4月25日的杭州集中供地，57宗（不含人才用地）地块，目前已有21个项目规划出炉，可见开发商动作迅速，2022下半年杭州楼市有望迎来新房供应大爆发。
距离6月土拍还有一个月的时间，届时杭州又将诞生大批量的准新房，至于哪些房企将出手拿地，让我们一起期待吧！
附：45宗待出让地块详细信息
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考
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