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365淘房 杭州站 今年，杭州不少刚需型板块将打破断供局面，良渚算一个。
良渚不仅新房量价齐涨，二手房的数量也居于高位，价格难以避免受到大行情冲击有所下滑，但依然偶有高价出现。
01
良渚(含勾庄)7盘待售，存量超6000套
大良渚（含勾庄）是杭州最为热门的刚需板块之一，曾经诞生过11次“万人摇”的记录，无板块可比。
但这2年，板块内的新房供应量却一直稀少，尤其是良渚新城更是断供近2年之久，今年以来就连勾庄都没有领出一张住宅预售证。
无房可摇的局面，在今年下半年将迎来大转变。
今年4月25日的首轮集中供地，良渚勾庄一口气出让了5宗地块，最终绿城取得3块地，万科拿下另外2宗。
拿地不到一个月，5个新项目的规划方案都已出炉，清一色做了纯高层，累计新房总量5784套（限价29100、31200元/㎡）。
▲良渚勾庄待售新房信息(365统计)
加上去年出让的越秀勾庄车辆段综合体（限价29000元/㎡），以及星创城|映月璟园待售的300余套新房，良渚一带的新房供应量相当充足。
过不了几个月，它们就会陆续开盘了，刚需、刚改都可以抓住这波集中供应量，摇中的机会都变大了很多。
▲良渚勾庄待售新房分布图(365制图)
至于新房价格，良渚勾庄都已被拔高。
从原先24000元/㎡的销售价到如今29100元/㎡的限价，良渚新房价格上涨了5100元/㎡。
勾庄则经历了29000元/㎡到30500元/㎡再到31200元/㎡的持续涨价。
两三万级别的限价，对于多地铁串通、大型商业遍地、商品房开发品质亮眼的板块来说，依然具有非常高的性价比。
02
“万人摇”的和光尘樾，二手房价逼近4万
良渚勾庄的11次“万人摇”记录中，两个楼盘就各占4席——保利融信和光尘樾、城北万象城幸福里（截至2022.5.26）。
去年交付的和光尘樾，在透明售房网（好找房）上面的首套签约二手房，终于来了。
昨天（5月25日），保利融信和光尘樾一套建面约90.17㎡的高层（5楼）房源成交，总价约355万元，单价约39370元/㎡。
▲保利融信和光尘樾成交信息(来自好找房)
与新房销售期的价格（高层精装均价约24000元/㎡）相比，这波上涨约15370元/㎡，足以匹配得起它“万人摇”的身份。
虽然两年时间，良渚新城的新房限价已从24000元/㎡升到29100元/㎡，但新房、二手房之间的高价差仍未能填平。
和光尘樾39370元/㎡的二手价格，无疑可以作为隔壁限价29100元/㎡的万科良渚新城3号宅地的参照物（相差过万元）。
03
良渚勾庄整体二手房成交价也在3万上下
目前，良渚、勾庄的二手房高量可选，尤其是次新房。
好找房数据显示，目前良渚勾庄共有7595套二手房挂牌（良渚4691套、勾庄2904套）。
今年还会有德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜、世茂璀璨澜庭、城北万象城幸福里等近3900套房源交付。
次新房偶有四万+的成交价格出现，但由于可挑选空间大，整体价格还是比较刚需的。(价格单位为元/㎡，均指高层房源）
▲良渚勾庄近30日二手房成交信息(来自好找房)
近30日良渚二手房签约81套，成交均价约29780元/㎡；勾庄签约50套，成交均价约31710元/㎡。
▲良渚、勾庄核心次新房信息(未统计良渚文化村，数据来自好找房)
从上表中可以看出，良渚勾庄的次新小区成交量并不高，单月最多成交5套，不过好在都没有长期性无交易。
挑选的13个次新小区，普遍挂牌价都上4万，毛坯交付的小区如昆仑华府挂牌价则仅有33949元/㎡，成交均价不到3万。(价格单位为元/㎡)
勾庄核心的大型小区滨江万家名城、万科杭宸的签约价依然保持在4万以上，属于板块内的“天花板级别”。
良渚新城的保利融信和光尘樾价格逼近4万，万科未来城一二三期和融信澜天（后三盘均曾“万人摇号”）成交价基本持平，约3.6万。(价格单位为元/㎡)
良渚勾庄的新房、二手房价格之间目前仍保有较高价差，两个买房方向，也能够留住不同考虑（买新房或二手房）的购房者。
【注：二手房信息来自透明售房网-好找房，数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。】
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