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365淘房 杭州站 杭州纯新盘开始加速上市了。
4月25日出让的57个可售商品房项目，仅过去三周，就已经有7个项目公示产品规划。
一批去年10月、12月拿地的热门新项目，开始放风首开，一致的是，它们的产品都选择了面向改善人群。
01
杭州纯新盘开始加速 上市集中
2021年5月、10月、12月以及2022年4月的四轮集中供地，为杭州新房供应增加了大量存货。
排除退地、人才用地、已售完的项目，四批供地还有150个项目在/待售，纯新盘占据123席。
这其中，有很大一部分项目预计将会在接下来的3个月里入市，而纯新盘看点多多，尤其是对于已经断供一段时间的板块来说。
↓↓扫码领取杭州纯新盘价格分布图
年初，我们通过统计板块、新盘的信息获悉，不少刚需板块在往供应纯大户型新房转变，比如丁桥、三墩北、之江、临平新城、宁围、未来科技城、运河新城核心等。（回顾：买房预算需增加26万-500万！杭州超大户型扩散到10多个刚需板块...）
过去了一段时间之后，开发商“做大的决心”更强了，又有一批板块新房产品踏上纯大户型行列。
有所不同的是，这一次涉及到的主要偏向总价门槛较高的板块。
02
改善板块，户型更大了
钱江新城、江河汇一带是杭州限价全面调至6万+的地段，新房面向高端改善人群。
限价退一级的板块如申花、滨江、城东新城等，在价格变化不大的情况下，户型迎来大范围上调。
△杭州部分改善板块新房面积更大了(365统计制图)
滨江区的襄七房、滨康，是全区目前限价最高的板块，统一为51500元/㎡，2021年12月分别出让的两个项目——绿城华润晓月映翠、滨江建杭江晖府，如今案名、产品、开盘计划均已公布，全为纯大户型。
而就在去年，襄七房的保利天汇虽然限价上5万，但户型区间还是在95-141方；滨康上一个销售的项目——滨康天曜城，最小户型仅110方，比江晖府的139方要小近30方，折合总价几乎相差150万元。
申花板块范围广，目前共有两个限价体系。
南面的庆隆单元限价55000元/㎡，早就是品质改善盘的天下。
北面限价仅有46200元/㎡，伟星、华润两家房企合计新房存量高达几千套，产品规划出炉的两个项目——华润申花44号宅地、伟星星瓒颂锦府，整体户型区间在108-177方，前期销售新房户型则仅有97-119方（荣安春月杭宁府）。
城东新城的保持46500元/㎡的限价已经好几年了，马上要开盘的金隅会潮悦府起步户型135方，但该板块的佳兆业棹月雅府仍有两栋住宅未售，户型则只有95-143方。
去年，笕桥销售的新房限价还只有40800元/㎡，户型建面约99-138方（春来雅庭），如今即将首开的春宸上府价格、户型全都往上提了一大截。
03
“价格刚需”，户型更“改善”了
与上面早就成为改善集中地的板块不同，下面这些板块仍保留有刚需的部分特性，比如限价。
不过，待售纯新盘纷纷选择做大户型，难以再见100方以内的小户型。
△杭州刚需板块户型不断扩大(365统计制图)
继未来科技城1.0之后，未来科技城2.0待售新项目也主要是面向改善人群了。
交投与绿城合作开发的月咏新辰轩从土拍之时就已具备成为红盘的资质，一方面是板块断供太久（上一个楼盘是凤玺云著府，户型建面约95-109方，限价29000元/㎡），另外则是开发商具有口碑效应。
华丰板块的春樾星宸里预计6月底首开，户型建面约108-135方，不过，同板块的保利都和轩预计6月也会开盘，户型起步仅有100方。
铁路北板块，没有断供太久，几个新盘就要迎来上市了，率先亮相的是预计6月开盘的滨萃悦府，为滨江+越秀的组合打造，户型区间在127-186方，而去年的新房户型则在100方起步。
同期拿地的深圳特发铁路北项目，户型信息尚未公布，但作为“邻里项目”，户型大概率不会相差太大，反而是隔壁的桃源板块，限价低2000元/㎡，且还有98方小户型待售。
丁桥的新房户型又在进一步扩大了，新盘湖境天宸里为中天、坤和、大家三家合作开发，户型建面约110-138方，去年板块内则还有100方的房源。
运河新城北，限价29500元/㎡，是主城难得房价仍在“2字头”的板块，如今与主城区另外两个2万+板块——三墩北、之江在做大户型上，也不谋而合了。
如今，想要在上述这些板块买房，无疑购房成本将增加。
但在目前买房“趋中心化”的情况下，它们所要推出的新房依然将成为摇号场上备受关注与热抢的对象，能买到终归还是值得的。
[注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，开盘以预售证申领为准，本文信息仅供参考。]
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