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365淘房 杭州站 9月29日，杭州有两套1元起拍的法拍房（涉及刑事案件）成功拍卖，来自杭州热门的申花和良渚板块。
虽然，两套法拍房成交价都低于评估价，但却与市场价差异较大。
▲2套1元起拍房成交信息(来自阿里拍卖)
1
黄龙金茂悦：首套法拍房成交价约61989元/㎡
拱墅区申花板块的黄龙金茂悦，首套法拍房建面约138.09㎡，评估价879万元。
吸引了超4.7万次围观，共有19人报名，经过70轮出价，以总价856万元成交，折合单价约61988.56元/㎡。
▲黄龙金茂悦首套法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
这套房子是在2015年3月进行新房销售，当时总价约417.99万元，拍卖成交价比新房销售价高出约438万元。
▲黄龙金茂悦法拍房新房销售信息(来自透明售房网)
好找房数据显示，黄龙金茂悦目前二手挂牌均价约72654元/㎡，签约均价约50840元/㎡，近6月最近成交价为50338元/㎡，发生在2021年9月4日，来自一套2楼建面约128.73㎡的房源。
▲黄龙金茂悦二手房信息(来自好找房)
虽然金茂悦此套法拍房成交价未超过评估价，但仍比市场价高出不少，对比最新二手房签约情况，法拍房的成交单价要比二手房价高出1.1万/㎡。
而且，黄龙金茂悦现有75套二手房在售，排除法拍房，购房者的选择空间并不小。
▲黄龙金茂悦部分二手房挂牌信息(来自好找房)
目前好找房网上，黄龙金茂悦共有2套建面约139多方的房源在售。
2018年6月份挂牌的139.74㎡房源目前总价600万，而三年后的2021年7月挂牌的1套130.23㎡房源总价则在950万，两者足足相差了350万。（注：二手房价格受装修、楼层、税费等因素影响，以具体情况为准）
▲黄龙金茂悦法拍房实拍(来自阿里拍卖)
黄龙金茂悦居于杭州配套成熟的申花板块，距离地铁5号线萍水街站约700米，1.5公里范围内拥有城西银泰、杭州大悦城、新武林商业中心等商业。
它是金茂进入杭州打造的第一个楼盘，之后金茂又与首开合作，在金茂悦东面约550米处打造了纯改善项目——首开杭州金茂府，品质不错，在二手市场上也比较受认可。
2
白鹭郡西：拍卖总价比新房价高173万
余杭区良渚板块的万科良渚文化村白鹭郡西，1套建面约199.25㎡的排屋拍卖，评估价1242万元。
吸引了超3万次围观，共有12人报名，经过107轮出价，以总价1180万元成交，折合单价约59222.08元/㎡。
▲郡西法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
该套房子是在2019年4月进行新房销售，当时总价约1007.38万元，拍卖成交价比新房销售价高出约173万元。
▲郡西法拍房新房销售信息(来自透明售房网)
好找房数据显示，万科良渚文化村白鹭郡西目前挂牌均价约58965元/㎡，近6月最近成交价为62244元/㎡，发生在2021年8月26日，是一套建面约369.19㎡的房源。
▲郡西二手房信息(来自好找房)
对比价格来看，白鹭郡西的二手房签约价要比法拍房成交价高了约3022元/㎡，这套法拍房有点“捡到漏”的感觉。
▲郡西二手房实拍(来自阿里拍卖)
白鹭郡西所在的良渚文化村，自成一体的生活氛围，以及自然条件的优异，是杭州一个很适合自住的地方。
如今，良渚文化村进入了开发尾声，加上杭州楼市低密产品供应的减弱，像白鹭郡西这样适合居住的小区，还是很受欢迎的。
3
10月法拍房：1元起拍房高达19套
9月即将结束，10月杭州法拍房也将足够热闹，光是1元起拍的法拍房就有19套，更有多个热门小区涉及其中。
▲杭州10月将开拍的1元起拍房(来自阿里拍卖)
拱墅区的首开杭州金茂府（京茂苑），萧山区的创世纪、龙湖天钜，滨江区的世茂之西湖（御涛轩），富阳区的富春玫瑰园，都是备受关注的好房子。
感兴趣的网友，可以考虑尝试捡漏，不过需要提前摸透房子的情况哦，比如租赁、税费、户口等问题。
【注：二手房信息来自好找房，户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡】
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备注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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