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365淘房 杭州站 如今的杭州楼市，如同这变幻莫测的天气一般，热度虽有，却又时不时夹杂着意想不到的“小降温”。
全市都是普盘、粉盘在连番摇号，依然盼不到新政出台、红盘摇号潮，就连土拍都迟迟不来。
多处受限的二手房虽然成交量大幅下滑，但大范围的降价却仍是奢想，同属二手房类别的法拍房也是不容小觑，每周都有重量级房源拍卖，这也使得两者站上了新的竞赛舞台。
01
二手房成交量将四连降
近几个月，杭州二手房一直处于“风口浪尖”之上，受房贷紧缩以及市场淡季影响，购房者意愿降低，成交量连月下降，7月更是达到了新的“冰点”。
据手边买房数据显示，2021年7月杭州二手房成交量仅4839套（截至7月23日），日均约210套，按此平均量，本月预估成交量约6500套。
▲近5月杭州二手房成交量信息(数据来自手边买房，365淘房统计)
6000多套的交易量，远低于去年同期的1.1万套，比今年6月也要少1600多套。
不过，数据显示，杭州二手房价格却依然不低且在持续上涨，国家统计局数据显示，今年6月杭州二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨达8.6%；5年杭州二手住宅销售价格环比上涨0.9%，同比涨幅达8.7%。
▲近5月杭州二手房成交量信息(数据来自好找房，365淘房统计)
一面是持续走低的成交量，一面是高量二手库存。
▲目前杭州各区二手房挂牌量(数据来自好找房，区域仍为老区域划分)
据好找房数据显示，目前杭州二手房挂牌量超13.8万套，市场上并不缺房子，不过购房者却不是那么轻易买账了。
02
法拍房拼得过二手房？
杭州楼市的另一大关注热点——法拍房，近来流拍的情况不多见，但低于评估价成交已成为主流。
笔者统计了本周杭州成功竞拍的6个次新小区（老旧小区不含在内），分布于上城、拱墅、萧山、余杭等区域。
▲本周杭州次新小区法拍情况(数据来自阿里拍卖，365淘房统计)
7套法拍房中仅1套房源成交价高于评估价，其余房源的成交价比评估价低了3.35万到57.8万不等。
法拍房常常被拿来与二手房做对比，不过本周成交的7套法拍房价格与各小区二手房的价格差距“忽上忽下”。
▲本周杭州法拍的次新小区及二手房信息(数据来自阿里拍卖、好找房，365淘房统计)
既有比二手房成交价高的地铁绿城杨柳郡、中海御道、滨江万家名城、滨江江南之星，也有滨江金色黎明、滨江万家星城这些法拍价低于二手房价的。
之所以会出现如此不同的差距，主要在于二手类的房源情况较为复杂，装修、楼层、税费等都会对最终成交价产生明显影响。
比如杨柳郡最新成交的一套二手房户型建面约90.52㎡，总价590万，折合单价约65186元/㎡（2021.7.18），比7月23日小区第一套拍卖的法拍房价格（单价57592元/㎡）高出7594元/㎡。
法拍房与二手房一样限购，需要购房资格，从目前的情况来看，两类房源都有各自的受众群，大家在挑房子的过程中，可根据自己的偏好、需求选择，不过需要注意一些“未知事项”，多加考察、理智入手。
03
新房“香”或“不香”，却都不愁卖
最后，还是跟大家分享一下新房，主要是最近的摇号表现让人有些看不懂。
与二手房不同，新房目前基本都是不愁卖的状态（部分区域除外），虽然现在热盘、红盘的入市不多见，但新房摇号略有“分化”。
运河新城的万科河语光年7月首开，199套房源共有6415户家庭登记，整体中签率约3.1%，比同板块的香港置地上河公元6月收官之摇的登记量（6981组）减少了566组。
临平东湖的中天汀洲印月6月摇号吸引了2455户家庭登记，而时隔半年再开盘的新希望锦畔云汀登记量仅1977组。
要知道，锦畔云汀与汀洲印月同样限价20800元/㎡，紧邻万宝城、距离地铁站仅200米，而汀洲印月距离地铁400米，且比锦畔云汀还要往北一站。
当然，也有不少板块的新房登记量在逐步攀升。
萧山南站新城的地铁万科彩虹天空之城6月两次摇号，月初登记量1740组、月末达到2003组，而7月的摇号登记量近2600组。
丰收湖的中旅时光里6月摇号登记量1207套，14.87%的登记量使其免除限售，到了7月登记量升至1252组，前后差距45组，不过中签率却已降至9.57%，成为丰收湖第二个被限售5年的楼盘。
仅一个月，各个板块的登记情况便大不同，或许购房者对每个板块抱有的期望产生了变化，也许这就是“爱是会转移的”，对吗？
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，二手房信息来自透明售房网-好找房、手边买房，不含临安，仅供参考】
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备注：信息仅供参考，请以开发商实际公布为准。
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