在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
365淘房 杭州站 「断供多年，杭州一些板块成为楼市的“透明份子”，时隔经年，它们有理由重新“被看见”！——说板块」
------------以下为正文------------
7月22日，首开天青里“突击”领证，整盘住宅房源一把全开。
▲首开天青里预售证信息
就这么很突然地，拱墅区田园板块上新了，该板块上一次销售商品房还是在2017年11月（距今已3年零8个月）。
01
时隔44个月，田园终于再上新
田园位于杭州市北部，西接桃源，北临半山森林公园，东接丁桥，南临华丰，是一个历来被称为宜居的板块，不过早年一直遭受天子岭垃圾填埋场的“臭味攻击”。
▲拱墅区尚有住宅可售的板块(365淘房制图)
2017年9月20日，首开以总价92689万元、楼面价18423元/㎡竞得杭政储出[2017]66号地块（即首开天青里），溢价率70%，自持比例55%，至此之后田园未再有涉宅地出让。
自持55%，相当于首开天青里整个项目一半多的房源都不可对外出售，仅剩4幢多层和3幢合院可售，也就是此次领证的房源（合院1-3#、多层7-10#）。
▲首开天青里整体分布
早在2020上半年，天青里就释放了开盘消息，最终推迟了一年多才领证入市。
可惜的是，天青里供应的多层、合院仅118套，加上户型起步就要140方（多层户型建面约140-160方、合院约250-350方），并不符合杭州主流购房人群的预算。
此外，据2021年杭州市出让计划及读地手册信息显示，今年田园板块无涉宅地计划出让，意味着在天青里之后，田园又将陷入一段时间的新房空白期。
02
沉寂已久的田园
这么多年来，田园板块的发展处于“较为滞缓”的状态，不像相邻的几个板块那样蓬勃高扬。
地铁线路、综合商业体、密集供地使得桃源、丁桥、华丰等板块跳上时代新舞台，拥有了新的发展面貌与居住环境，而这些却与田园没有关系。
田园板块的商品房集中供应期在2010年至2017年。
近12年来，田园共有7宗涉宅地出让，前来造房子的开发商有绿城西子、朗诗、金隅、中兴、联合、首开等。
▲近12年来田园商品房项目(365淘房制图)
近12年供应的7个商品房项目，高层、小高层、多层、排屋、合院等住宅业态丰富，不过多为低密盘。
7个项目分布在半山东路两侧，或享上塘河水景，或享半山山景。
▲近12年来田园商品房信息(365淘房统计)
绿城、西子、绿城&西子&紫元于2009年、2010年拿地合计4宗，一并开发为绿城西子田园牧歌，建面30余万方，也是田园的代表型小区，新房销售期跨越了2010年至2017年的7个年头。
后续入市的朗诗田园绿郡、金隅田员外、中兴御田清庭、联合畔上居、首开望宸基本属于“不功不过”的项目，在整个杭州并没有掀起什么波澜。
03
二手房市场表现平平
好找房数据显示，半山田园近30日共有40套二手房成交，均价约30330元/㎡。
成交量第一名的小区是绿城西子田园牧歌，近30日共有7套成交，均价约35720元/㎡；第二名的首开望宸签约3套，均价约33660元/㎡，其余小区成交1套或无成交。
▲田园次新房信息(365淘房统计，数据来自好找房)
从单个小区的房价来看，挂牌价多数在4万以上，成交价则一致保持在“3字头”，最高不到3万6，其中金隅田员外的整体挂牌价要比成交价低。
作为田园板块唯一可售的商品房项目，首开天青里多层均价35000元/㎡，在整个杭州甚至主城来说，具有一定价格优势（需要注意的是，项目预计2024年底交付），不过与板块内二手房并无太大差距。
以同样是首开开发的首开望宸为例，整体挂牌均价40773元/㎡，签约均价33660元/㎡，单套房源最高挂牌价超72000元/㎡的，不过实际成交价却“大打折扣”。
▲首开望宸二手房信息(数据来自好找房)
近6个月，望宸多层房源的最低签约价26673元/㎡（2021.3.14）、最新成交价38888元/㎡（2021.7.2）、最新成交价27462元/㎡（2021.7.7），成交价不稳定。
时隔近4年，田园板块终于迎来新房，是你的菜吗？
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房信息来自透明售房网-好找房，仅供参考】
----------------END-----------------
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。