在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
365淘房 杭州站 又是1元起拍，又是成交价高于二手房价格，杭州法拍房又火了！
01
高幅上扬的法拍房，竞争激烈
今日（7月27日），杭州一口气成交3套涉刑法拍房，其中2套高于评估价成交。
▲7月27日杭州拍法拍房信息(数据来自阿里拍卖)
3套房源分布三个区域、三个板块——萧山区钱江世纪城的万科大家世纪之光、上城区艮北新城的地铁绿城杨柳郡、余杭区未来科技城2.0的中港罗兰小镇。
▲7月27日杭州法拍房及二手房信息(法拍来自阿里拍卖，二手数据来自好找房)
万科大家世纪之光法拍房价格达到56787元/㎡，而该小区二手房签约均价约47440元/㎡，两者差距达到9347元/㎡；
地铁绿城杨柳郡的法拍房价格为62495元/㎡，比二手房签约均价57910元/㎡高4585元/㎡；
中港罗兰小镇28182元/㎡的法拍价比板块新房限价29000元/㎡低，不过仍高于小区二手房价格约7512元/㎡。
法拍房成交价全都比二手房价格高，作为需要购房资格的法拍房，这无疑让人更加迷惑，是二手房没有选择空间了吗？其实不然。
02
4天时间，法拍房价格上涨4903元/㎡
地铁绿城杨柳郡为上城区地铁1号线七堡站TOD，总体量达80万方，集居住、商业、休闲、教育于一体，是杭州楼市中具有代表的住宅区之一。
▲杨柳郡法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
今日拍卖的杨柳郡四区8幢1单元901室，户型建面约133.77㎡，评估价842万，共吸引了11人报名，超30000次围观。
最终经过83次出价，以836万总价成交，单价约62495.33元/㎡。
▲杨柳郡法拍房实景(来自阿里拍卖)
该套房子于2017年进行新房销售，当时总价不到500万，拍卖后的总价增长了近340万。
早在7月23日地铁绿城杨柳郡首套法拍房便已成交，二区一套145.85㎡的房源以总价839.98万成交（低于评估价4.28万），折合单价57592元/㎡，比今日成交价62495元/㎡低了4903元/㎡。
目前杨柳郡共有153套二手房挂牌，挂牌均价66502元/㎡，签约均价57910元/㎡。
▲杨柳郡二手房信息(来自好找房)
小区有多套130多方的房源在挂，总价六七百万的房源就有好几套，都低于今日成交价，可以说二手房仍有可淘空间。
当然，新房也有可选项，自杨柳郡之后，绿城与地铁集团再度合作，于艮北新城板块合作开发第二个项目——地铁绿城潮听明月，预计三季度首开，限价42400元/㎡。
03
6年时间里，总价上涨309万
万科大家世纪之光（钱江之光名城）位于萧山区钱江世纪城板块，与省妇保钱江院区、崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校相邻。
▲世纪之光法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
世纪之光此次拍卖的房子位于13幢2单元1601室，户型建面约88.4㎡，评估价325万。
该套法拍房是今日竞争最激烈的1元起拍房，共有15人报名，出价频次达到154次，最终成交总价502万（比评估价高出177万），单价约56787.33元/㎡。
小区13号楼1单元1204室的新房销售期在2015年6月，新房备案总价约193万，比今日的502万成交总价低309万。
▲世纪之光法拍房新房备案价信息(来自透明售房网)
世纪之光新房销售尾期在2017年10月，当时精装均价36000元/㎡，如今板块内限价已升至45000元/㎡。
目前世纪之光共有134套二手房挂牌销售，挂牌均价61227元/㎡，签约均价47440元/㎡，户型建面约88、89㎡的房源挂牌总价约380万到630万不等。
04
比新房价低的法拍房，仍比二手房价格高得多
中港罗兰小镇位于老余杭板块，也就是现如今的未来科技城2.0，此次为该小区首套法拍房。
▲罗兰小镇法拍房成交信息(来自阿里拍卖)
目前如今未来科技城2.0无新房可售，前一次有新房销售还是在2020年9月，当时凤玺云著府限精装均价29000元/㎡，收官摇号中签率低至3.32%。
▲罗兰小镇小户型二手房挂牌信息(来自好找房)
罗兰小镇仅13套二手房在挂，挂牌均价33114元/㎡，签约均价20670元/㎡，5套约90㎡的二手房挂牌总价约230-330万。
整个七月，杭州每周都有多套1元起拍的法拍房，全都成功拍出，虽然多数低于评估价成交，但比二手房价高已很常见。
在新房见盘就摇、二手房成交量持续下跌之下，反而是法拍房更受关注，你对此有何看法呢？
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，法拍房信息来自阿里拍卖，二手房数据来自好找房，仅供参考。】
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。