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365淘房 杭州站 2021年4月9日，杭州市临平区成立，距今近3个月，仍有购房者困惑划区对临平房价有没有产生切实影响？
从近来市场表现来看，临平区确实出现了热度提升的趋势，比如二手房交易活跃，占据全城成交量前列甚至第一名。
但中介人员表示，“划区目前来看没什么影响，反而是一些规划使临平更好了”，比如产业、学校、商业、交通等对老百姓更实际的利好落地。
经过半年的摇号，临平区的新房库存骤降，二手房经过周期性的调整，相对平稳，那么区域新、二手房的现状如何呢？今天我们从板块、数据为大家一一讲起。
01
二手房成交活跃，刚需认可度高
新设立的临平区，主要由乔司、临平新城（老城区）、星桥、崇贤、东湖核心、东湖非核心（含塘栖）等板块组成，价格基本呈现依次递减的情况。
▲临平区各板块分布(365淘房制图，仅做参考)
目前杭州新房统一由政府限价，与之相比，二手房更能体现区域房价的调性。
“临平房子总价低，适合刚需上车”，这是临平区的基调，在大众眼中，其特性着重在居住性上，它也确实凭借低价的优势在二手房市场异常活跃。
一季度，临平二手房鲜见入榜月度成交量前十，仅在2月有一小区上榜交易量第十名；二季度临平小区活跃度上升显著，多个小区连续登上月度成交量前十榜单。
▲6月杭州二手房成交量前十(来源好找房)
刚结束的6月，临平区东湖板块的九龙仓君廷以30套的成交量排名全市住宅第一名（万科未来之光为商业），签约均价约17530元/㎡，房龄约6年，加上“小区总价低，三房在170万左右，而且小区环境好，上高架也方便”，刚需接受度高涨。
不过或许受到低价房的签约影响，君廷小区价格变动大，1月签约均价19540元/㎡，6月下降至17100元/㎡，跌幅约12.49%。
▲君廷、金都夏宫区位
排在全城第五位的金都夏宫，同样来自东湖板块，不过更为靠近核心地段，签约均价约22500元/㎡，总价可控在200万级，该小区今年房价一直保持在23000元/㎡左右的签约价。
被购房者认可的特点集中在“价格比其他小区稍微低一点，小区环境很好，基本都是刚需客户”，此外小区较新、体量大、到地铁站约1.5公里，种种优势的叠加，对刚需来说，足以满足自住需求。
▲近30日临平成交量前十的二手小区(365淘房整理，数据来源好找房)
笔者梳理了临平区近30日成交量前十的小区，数据显示，热门小区的挂牌价保持在2万到3万4不等，实际签约均价降低一个档次，价格区间在17310-28580元/㎡。
需要注意的是，临平很多热门小区交付尚不满5年，需要缴纳5.3%的增值税，一套200万总价的房子增值税就要10多万。
较活跃的卓越蔚蓝领秀二期、法兰公园、祥生群贤府、西房拱宸外滩等小区，都是在近3年内交付的次新房。
02
区域限价19800-30000元/㎡
临平区的新房，今年的关注度较去年有一定上升。
目前，与主城直接相连的乔司板块新房限价最高，精装均价30000元/㎡；其次是整个区域的中心——临平新城（老城区），限价28500元/㎡；
▲临平区主要板块新房限价(365淘房统计，价格单位为元/㎡)
接下来是与新城隔路而望的星桥，限价24000元/㎡；区域最西面的崇贤限价23000元/㎡；
最后是北面的东湖，核心范围内（在建地铁9号线沿线）的高层限价22000元/㎡，远离核心如超山、塘栖限价在19800元/㎡。（均指高层限精装均价）
相对杭州其他区域，尤其是有竞品的区域，如余杭、萧山，临平新房的整体热度还是要稍微弱一些，但上半年临平多板块也相继进入了限售。
6大板块中，崇贤率先迈入限售5年之列，接着是东湖核心，乔司直到6月底才有一盘限售，临平新城、星桥、东湖非核心则尚未有新房限售。
▲2021上半年临平限售5年房源(365淘房统计，排名按首字母顺序)
临平目前共有5盘限售5年，房源量达996套，累计吸引19734户家庭登记，整体中签率约5.05%，低于上半年全杭州限售房源的7.33%中签率。（中签率计算方法：限售房源量/累计登记量）
03
区域新房还有多少供应量？
今年上半年，临平的新房上市主要集中在崇贤、乔司和东湖。
崇贤已迎来多个项目相继收官，比如路劲银城澜仕里、祥生湛景星合映、西房杭语清澄，下半年计划推新的项目有绿地众安宸瀚里、宋都如意云境，供应量远远赶不上需求量，星合映3次摇号登记量均超4000组。
东湖板块则库存充足，光核心地段就有曲江新鸥鹏杭州第三城、上坤华景川云栖宸园、中天汀洲印月、新希望锦畔云汀、绿城咏荷郡等盘待售，另外绿城香岸云栖燕庐、华城茶语华邸等新项目也有希望入市。
摇号频繁的板块还有乔司，它刚于6月底迈入限售行列，丰收湖天街的落地，给板块带来了巨大助力，新房热度随之大涨，从流摇到中签率个位数不过3个月的时间，下半年尚有德信银城阅湖之宸、敏捷源著天樾府、中旅时光里等盘可售。
排在限价第三名的星桥板块，表现的颇为“沉寂”，一方面供应量少，另一方面则推新节奏慢。
最新摇号的天都城上塘源著于5月推出最后一批房源，还有7幢楼待售的融创融耀之城上一次开盘还是在2020年底，如今最新的开盘计划要到今年9月，且仅剩125㎡的大户型房源，另有低密纯改善项目湖印宸山受众者寡。
临平新城是整个区域相对来说买房难度低的板块，中签率高甚至无需摇号的情况持续存在，二手房相对活跃度不低，6月板块内的世纪嘉园、华元欢乐城、东海水景城都有10多套的成交量，目前有西房良语云缦、新城英冠香悦和鸣、理想臻品等项目及多宗新地块待入市。
偏向居住属性的临平区，多方因素叠加之下，“房住不炒”的理念在这里贯彻深入，稍显温和的它，又何尝不能是一个让人心安的选项呢？
【注：价格单位为元/㎡，二手房信息来自透明售房网-好找房，不含临安，数据截2021.7.4，信息仅供参考。】
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