在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
龙湖天街落地丰收湖之后，板块内的新房摇号中签率迫近10%，华润落子绿汀路TOD，众望所归之下是更热切的购买力爆发，如今大型商业综合体之风再次吹到了良渚板块。
良渚还是一个多头并进的发力板块，中国美院预计今年投入使用、中国数字文化社区推动建设、扩建中小学（54班+42班）......
然而，与丰收湖、未来科技城不同，良渚的现状却是“新房无力、二手房振奋”。
三大商业聚焦的良渚新城核心
再增百万方地铁综合体
6月1日，市规划和自然资源局余杭分局对外发布《关于对良渚组团LZ08-1单元FG05-B1/B2/S41-01、FG05-R21-02等地块选址暨控规局部调整论证报告进行公示的说明》。
▲良渚新城大型商业分布(365淘房制图)
该宗地块（下称：良渚站综合体）位置相当好，就在手握4次“万人摇”的保利融信和光尘樾东侧——分列地铁2号线良渚站两侧的双TOD。
它就是传来已久将打造成“良渚客厅”的所在，将申请作为中国网博会的永久举办地，并引进独角兽企业总部，计划投资70亿元。
▲良渚站综合体调整指标
良渚站综合体由约40.7方商业兼公共交通场站、3.3万方社区卫生站、33万方住宅、31.3万方商业、道路用地等五部分组成。
项目总体量超108万方，包含住房、购物中心、社区卫生服务中心、酒店、邻里中心、160米地标商业等功能区。
它也是良渚接下来最有可能面市的涉宅新项目，毕竟良渚已经三年半没出让涉宅地了，板块内早就已经库存寥寥，该宗地是动静最多的。
▲良渚站综合体模拟方案
根据模拟方案显示，该项目住宅建筑面积约21.71万方，由21幢层高20F、26F的高层建筑组成，若以套均120㎡计算，折合约有1800套新房，虽然仍难以满足购房者的需求，但在一定阶段内将填补板块空缺。
蓬勃发展的良渚
待售新房已不足500套
要说杭州哪个板块最缺新房，良渚板块（不含勾庄）排在前面。
2020年7月，保利融信和光尘樾以低至0.83%的中签率收官，如今准现房呈现的和光尘樾，让每个经过良渚地铁站的人们都不禁对其美观的外貌予以感叹。
▲万科大溪谷鸟瞰图
和光尘樾之后，万科大溪谷、新湖香格里拉撑起良渚的新房供应，限售、加速清盘如期而至。
如今，良渚仅剩万科大溪谷400多套新房待售，据悉要到今年9月才有可能领证，而且是可预见的低中签。
二手房发力
连占全城成交量之冠
新房匮乏，二手房却在持续发力，全城住宅小区二手房每月成交量第一名，持续由良渚小区取得。
据透明售房网-好找房数据显示，今年4、5月杭州市区二手房成交量第一名均为良渚文化村的白鹭郡南，再之前的几个月，白鹭郡南或文化村的其他小区成交量均处于前三名。
价格方面，以近三月为例，3月签约均价为28600元/㎡，4月升至30300元/㎡，5月回落至29000元/㎡，下降幅度约4.29%。
良渚二手房目前挂牌量高达4180套，近30日签约325套，均价约29670元/㎡，板块内不乏有地铁口、名企的房子，为何郡南能够一直“独领风骚”？
▲近30日良渚二手房签约量前8名
近日我实地走访了良渚二手房门店，了解了一番板块二手房的情况，可以说，对于新房难上车的良渚，购房者更好的选择在二手房市场。
良渚二手房主要集中在两部分，一是良渚文化村内由万科开发的一系列高层、洋房、排屋等类型多样化的住宅房源中。
二是古墩路北的良渚新城核心范围内，围绕在104国道两侧的小区同样聚集大量二手房源。
比如万科未来城一期、二期、三期，次新房融信澜天、和昌府、昆仑华府、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅，年代更久远的郡原九衡公寓、望城、北秀蓝湾、东田玉城等。
二手房价格表现可以大致作如下概括：新城核心区次新房（整体约三万六七）＞文化村二手房（整体约两万九-三万）＞新城老小区（整体约两万七八）。（仅为大范围情况）
▲白鹭郡南小区(365淘房摄)
高量二手房库存之下，远离地铁站、核心区的白鹭郡南却最受购房者喜爱，主要有以下几方面的因素：
首先是小区范围大，目前良渚4180套的挂牌房源中，白鹭郡南便占了10.69%（447套），且与良渚新城核心区的次新房价格相差约8000元/㎡，一套88方小户型就有70万的总价差，而两者之间的距离相差不过2公里。
它还是整个文化村中小户型占比最高的小区，主打62、87/88方的两房、三房，像62方挂牌总价200万出头，88方整体约280万，以面积控总价，对刚需很友好，6月3日就刚刚成交1套约82㎡的房源，总价280万。
其次该小区处于文化村核心，与良渚新城经由古墩路便可直达，有消息称将来2号线有希望延伸到文化村里。
▲绿树掩映下的白鹭郡南(365淘房摄)
与良渚新城的高楼们不同，文化村绿化高、房屋偏低密，适宜生活，总价200万级便可以入住白鹭郡南5层设计的洋房。
蓬勃发展中的杭州云城，自然也对良渚影响不小，未来科技城大量的购买力外溢至此，文化村长期积累的高品质生活口碑也打动了不少购房者。
在重重利好及行情影响下，不乏有业主看好良渚的未来发展，甚至借着良渚客厅的东风而试图再度涨价......
你会否持续看好良渚？
良渚新城核心、文化村是购房者考虑良渚二手房最为钟爱的两个地方。
预算充足的情况下，三百多万的新城核心可以乘地铁出行、多商业体环绕。而若资金吃紧，上车一套环境宜人的文化村低密度住宅，不失为一种生活享受。
良渚文化村经过20多年的开发，可售库存接近尾声。
良渚站综合体规划的21万方住宅，是购房者的希望之一，不过，2021年杭州首期读地手册却未有该宗地块的身影，并且也没有其他涉宅地的出让迹象，短期内良渚仍难逃断供。
若非新房不可，即便是良渚居民，也只能转战它地了，比如崇贤、瓶窑、仁和，还有只面向高层次人才、无房户的三墩北、勾庄......
【注：文中仅指普通住宅，价格单位为元/㎡，二手房信息来自透明售房网-好找房，价格受多重因素影响，具体一房一价，仅供参考、】
----------------END-----------------
以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
