365淘房 杭州站 今日（5月7日），2021年度第二个“万人摇”——滨江博语华庭收官房源正式选房，杭州累计“万人摇”记录达到32次，随之而来的还有不停增加的“限售5年”房源。
今年“金三银四”摇号场上少见热点项目，但购房者愣是把曾经无需摇号或高中签的楼盘也摇成了“限售盘”，参与者热情高涨。
▲2021前四月新房供应量
3月杭州新房供应量为8174套，4月激增至13765套，较去年同期均有大幅上涨。
不过，与一路上扬的新房市场不同，杭州二手房的市场表现却呈现出很大的差异性与轮动性。
数据显示，2021年3月杭州十区二手房成交量超万套，4月接近万套。
杭州行政区划已经快一个月，加上“1.27新政”增值税免征年限2改5，以及二手房市场的监管、审查，一系列的举动对二手房造成了一定的冲击。
市场上活跃的板块以及高量签约的小区发生了不小的轮转。
▲热门板块二手房4月走势
据透明售房网-好找房数据显示，杭州4月热门板块第一名为上城区九堡单元，第二名为下沙沿江，第三名则是西湖区三墩板块。
滨江浦沿、萧山北干以及上城丁桥板块也在前十行列，与去年相比，闲林、良渚、未来科技城等板块热度均有所下滑。
九堡和丁桥板块在4月初由江干区合并为上城区，区划后区域资源的辐射让这些相对低价位的板块受到购房者新的瞩目，二手房迎来活跃爆发期。
增值税2改5，使得交付满5年的小区、总价可控的老破小更吃香，虽然房龄略老、学区品质弱一些，但免增值税，加上地段还不错，近来颇受购房者的欢迎，集中高量成交。
▲4月二手房签约量前十
比如万科良渚文化村白鹭郡南，成交量达46套，位居第一名，该小区的地段、配套、品质在整个良渚文化村都属不错的选择。
城东的滨江金色黎明，近30天成交量达36套，基本一天签一套。
第三名的崇化小区房龄已有30余年，距离地铁2号线人民路约600米，不过总价可以控制在两百万内，周边生活配套较为完善，且改造换新颜后宜居性有所提升，预算有限的刚需人群会愿意考虑。
4月成交量前十的小区较3月均略有下降，但成交价普遍上涨，区间在2.3万-4.4万，3月签约量前十的小区成交均价在2.3万-3.9万 。
▲3月二手房签约量前十
市中心的朝晖六区，由于“拆迁传闻”被杭州购房者盯上，3月以57套的高量位居全城第一，签约均价39300元/㎡，4月依然有24套签约，成交价升至43660元/㎡，两个月的价差达到4360元/㎡。
第二名的白鹭郡西3月成交价28600元/㎡，4月高达30510元/㎡；
三墩的都市阳光嘉苑由29100元/㎡升至30350元/㎡，良渚勾庄的天阳棕榈湾则由22600元/㎡升至23070元/㎡......
二手房签约价格的上涨，与整个市场行情的走势相符。
▲3月杭州二手住宅销售价格指数
根据国家统计局发布的2021年3月70城房价指数显示，杭州二手住宅销售价格环比2月上涨1.2%，同比去年3月上涨达5.6%。
3月杭州共有66次发证，其中25次无需摇号，整体中签率约12.48%（推新量/总登记人次），4月仍有部分房源未公布登记结束，但整体中签率也不到18%（推新量/已公布的总登记人次，实际将更低）。
新房摇号难甚至持有时间长，老小区居住品质的档次有所下降，次新房稳居板块代表性高价位，每类房子皆具有不同属性，没买到房子的人，总要继续烦恼。
二手房尤其是次新房的价格与新房具有一定差距，但是受到各方面的因素影响，目前杭州二手房依然是诸多购房者的递补选项。
▲杭州各区二手房挂牌量(不含临安区)
数据显示，杭州二手房仍有约12.7万套的挂牌量，日均成交量超300套。
放大范围的话，全城买房空间并不小，不过要考虑的，还是最切实自己需求的那一点，也许随之就要放弃另一点......
【注：二手房数据来自透明售房网-好找房，截至2021年5月6日，价格受房源类型、楼层、装修、税费等多方面因素影响，本文信息仅供参考，价格单位为元/㎡。】
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