365淘房 杭州站 杭州楼市新房公证摇号已实行了4年，在此期间，总有一些板块人向往之，却只接纳极少数人群，比如勾庄板块。
4年来勾庄共9盘加入摇号，新房供应量仅6659套，累计吸引超15万人次参与摇号，平均中签率约4.3%，放到现在，妥妥的限售5年。
▲勾庄板块新房摇号记录
不管是售价2万+的高层、3万+的洋房，还是4万+的排屋、5万+的合院，无一流摇，单次摇号最高中签率不到45%，购房者的认可度可见一斑。
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如今，全面纳入限售范围的勾庄板块（仅供高层次人才、无房家庭摇号），供应量“愈加匮乏”。
2020年尚有城北万象城幸福里、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄、融信大发弘阳沁澜、万科前宸等5盘依次摇号，而今年，仅万科前宸、星创城|映月璟园在1月各摇号一次，至今未再有新房入市。
▲勾庄板块待售新房
如今，万科前宸仅剩最后一批约190套房源，开盘最快也得5月，必然被热抢，而1月首开的星创城|映月璟园则表示下次开盘要等到2021年底，称得上“罕见操作”。
考虑在勾庄买新房，不仅要求资格高，还要承受得起一等再等。
不过，也不必彻底绝望，5月杭州首轮集中供地中勾庄就供出了一块涉宅地——杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块（余政储出[2021]9号），涉及大量住宅商品房。
速度快的话，新项目今年内就能与购房者见面，加上万科前宸、星创城|映月璟园的余量，整个板块起码约有4000套商品住房待售，另外板块内后期还将有新地出让（杭行路一带等）。
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▲勾庄车辆段地块区位图
勾庄车辆段地块位于勾阳路-老宣杭铁路西北侧，距在建地铁4号线勾阳路站（新命名好运街站）直线约1km，段址东侧为规划的勾阳路，南侧为既有的老宣杭铁路，西侧为既有的西塘河。
从命名就能看出，该宗地块与地铁有莫大关系，地铁车辆段是地铁车辆停放、检查、整备、运用和修理的管理中心所在地。
▲勾庄车辆段地块出让数据
要承担这些功能，地块体量自然不小。
该地用途为二类居住兼容商业用地，出让面积164897㎡， 容积率1.1-1.37，地上总建筑面积不大于225908.89㎡，其中住宅总建面不大于219900㎡，需配建不少于10995㎡公租房，商业计容建筑面积不少于6000㎡。
地块起始总价29.82亿元，起始楼面价13200元/㎡，封顶总价38.72亿元，封顶楼面价17140元/㎡。
限毛坯均价26090元/㎡，精装标准3000元/㎡，即精装均价限29090元/㎡。
▲勾庄车辆段地块功能分布(来自选址论证报告)
根据1月的选址论证报告显示，地块建筑密度30%，建筑限高80米，绿地率30%。
地块总建筑面积达488514㎡，在地面将建设一个超级综合体，包含233162㎡商业综合体、公交首末站、30班小学、2所幼儿园（9班、15班）、10115㎡邻里中心、高层住宅、洋房住宅、公园、公租房等，基本做到应有尽有。
▲勾庄车辆段地块规划参数(来自选址论证报告)
其中上盖区住宅面积222098㎡，规划户数1839户，户型建面约90-140㎡1379户、140㎡+的460户；白地区住宅面积84542㎡，规划户数606户。
勾庄车辆段地块在整个勾庄的西面位置，目前界面观感不是很现代，多农田、民房，道路待建设完善，从项目一侧的棕榈路前往市区，沿路都是靠街营业的快餐、小吃以及售卖针对施工人员的衣物、装备等。
▲勾庄车辆段地块航拍图(365淘房摄)
大范围来看，项目周边将来配套会有不错的呈现，良渚第二中学与其一路之隔，幼儿园、邻里中学、小学、白洋港公园等都相距不远。
3公里范围内覆盖良渚众多大型综合体——2号线杜甫村站的永旺梦乐城（超17万方）、万科未来之光（约35万方）、在建4号线储运路站综合体（60万方树兰、华润医院）、好运街站综合体（80万方宝龙城市广场）、杭行站华润万象城综合体（50万方），加上自身的商业综合体，总量已超300万方，未来足够热闹。
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勾庄板块目前共有2宗双限地已入市，2019年9月出让的星创城|映月璟园限精装均价29000元/㎡，半年后入市的万科前宸限价提高到了30500元/㎡，如今时隔15个月，车辆段地块新房限价为29090元/㎡。
3万上下徘徊的房价，加上90㎡+的起步户型，总价位保持在三四百万，是目前杭城主流购房倾向之一，这样的总价预算，周边的三墩北、桃源、祥符、运河新城、铁路北、华丰等板块都有竞品。
▲勾庄板块新房\涉宅地分布(365制图)
那么，为什么勾庄摇号难度那么大呢？这与其地段、价位、配套等都具有密切关联。
勾庄板块与主城区相接，多年来供应量走低，板块规划利好频现，运河新城定位明确、建设迅速——大型综合体、医疗、景观、人文、交通等生活配套全方位发展。
还有一大影响便是二手房市场居高不下，也就是一、二手房之间的倒挂空间。
好找房数据显示，目前勾庄板块二手房挂牌量约2400套，近30日成交量超200套，签约均价约29060元/㎡。
▲勾庄板块部分二手房信息
次新小区像万科北宸之光、滨江万家名城、德信海德公园、万科杭宸、滨江旭辉万家之星今年都有4万+的房源签约。
就在本月13日，滨江旭辉万家之星的一套13层的90㎡小户型，签约价折后约45384元/㎡。
与勾庄车辆段地块相邻的天阳棕榈湾近来热度攀升，成交量爆发，近月签约量达26套，成交价约23170元/㎡，曾于3月17日以29311元/㎡的价格成交一套，也是近6月最高单价。
不缺客户的地段，并不代表开发难度低，目前得知勾庄车辆段地块尚无房企勾地，或许因为它与“地铁”逃不开关系，等待5月8日一起揭晓结果吧！
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房数据来自透明售房网-好找房，数据截至2021年4月25日】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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