近日，一份关于《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》引发了大家的关注。
在这份供应计划中，未来科技城一带（含云城）2021年度经营性住宅、商服用地出让、收储和做地计划清清楚楚地展现在大家面前。
其中计划涉及地块宗数约146宗，累计预出让面积近1万亩，无论是核心区、云城、未来科技城2.0、闲林板块均有涉及。
△未来科技城一带2021年度计划汇总表
手动统计，数据或稍有出入，仅供参考
在众多的地块中，最让大家兴奋和期待的是，未来科技城核心区“三巨头”齐齐出现，并有了推进实施的可能。
一个是绿汀路TOD（5月8日出让），一个是西溪金融岛（纳入做地计划），还有一个当然是未来科技城文化中心了，也就是大家常说的公共中心（纳入收储计划）。
具体如何，一起来看看。
PART.01
待出让地块一览
根据《2021年余杭区经营性住宅、商服用地出让、收储和做地计划汇总表》信息显示，未来科技城一带预出让面积约1010亩。
其中涉宅用地三宗，一宗位于未来科技城核心，两宗位于云城范围内。
△未来科技城一带预出让地块
（点击查看大图）
在这一份预出让的表格里，西站南北广场综合体地块已经于3月2日成功出让。>>>回顾
西站落地平台以上区域的两宗地块已正式挂牌，预计将于5月11日一早出让。
涉宅地部分，三站换乘综合体项目在杭州首批集中出让的地块中，预计5月8日出让，限价一份未涨，仍然是36100元/㎡。
这宗地最大的期待在于，到底会是哪家拿地并参与开发呢？传闻中的万象城是否会成功落地？>>>地块详情
△西站枢纽I-10、I-15地块区位图
另外两宗宅地均位于云城范围内，就在余杭塘河以北，天元公学西站校区附近。
累计出让面积170亩，总建筑面积约31.81万㎡。根据前期释放的消息，I-10地块设置住宅户数972户、I-15地块设置住宅户数1257户。
如果能成功出让，这或将是云城成立之后，区域范围内的第一批住宅房源。
PART.02
收储用地
2021年未来科技城一带纳入收储计划的地块共28宗，涉及土地面积约2370亩，其中涉宅地块8宗。
△未来科技城一带2021年收储地块计划
（点击查看大图）
在这28宗收储的土地中，隐藏着不少看点。
看点1：未来科技城公共服务中心地块
未来科技城公共服务中心纳入收储的一共3宗地块，总出让面积1494.02亩（约99.6万㎡），规划用途分别为体育馆、演艺馆、科技馆。
△公共中心用地概况
按照前期透露的信息，公共中心一带规划用地面积约4.8平方公里，启动区块约1平方公里。
片区汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、音乐厅、科技馆等一系列公共建筑，有地铁5号线、3号线和16号线五个方向三条轨道线路支撑，未来将接通杭州西站。
△公共中心区位图
△公共中心效果图
而此次公布的三宗地块应该算是公共中心的先导区块。但无论如何，传了这么久、盼了那么久的公共中心终于要来了。
看点2：8宗涉宅用地
此外，例如未来科技城核心区的131B号地块、天元公学东侧地块等涉宅地块也值得期待。
△未来科技城131B地块区位图
特别是131B号地块，早在2019年的《读地手册》上就曾经出现过，区位上紧邻众安地块，地理位置非常优越。
PART.03
做地计划
纳入做地计划的地块非常非常多，未来科技城一带（含云城）就有约101块，其中涉宅用地50宗。
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在这批做地计划中，有2宗面积超1000亩（约等于66.6万㎡）的超大面积供地，分别为杭州西动车所、金融岛点状供地。
1、金融岛点状供地
金融岛点状供地规划范围为东至绕城，南至绿汀路，西至高教路，北至水乡北路。
△金融岛点状供地
金融岛点状供地预计出让面积1089亩，容积率仅0.5-1.0，用地性质为商业用地。
根据前期的定位，项目将打造湿地水乡城市超级公园、高端投融资企业集聚区。
2、杭州西动车所
杭州西动车所我们在前两天的稿件中也提到了，位于余杭区仓前街道，东西大道西侧，留祥快速路北侧。
预出让面积约1111亩，建筑面积85.18万㎡，用地性质为商业商务。
未来它将于相距约400米的机场快线苕溪站上盖联动开发，成为国内首个双铁联动、轨道交通快线引领的TOD集群。
根据规划，盖板之上将打造一个大型居住社区，有住宅楼盘，有学校幼儿园，有公园绿地等生活配套设施。
其中，规划住宅建筑面积约119万方，可居住3.42万人。
除此之外，做地计划中还包括了仓前车辆段、阿里达摩院一期地块、余杭街道直街区块等等重要的用地。
有住宅、有配套、有产业，未来科技城一带此次2021年的收储、做地计划可谓是包含了方方面面。
而我们需要做的，就是静待它们的出让吧。
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