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365淘房 杭州站 2020年，杭州楼市经历了多变且复杂的一年。
摇号迈入第三个年头，虽年初受疫情影响楼市有所停滞，但这一年里，开发商“拿地到收官”的动作却大幅加快，多板块新房限价刷新，年度推新量创摇号以来的最高量，新、二手房成交量同样不甘落后。
另一方面，2020年土地出让数量、金额下降，多板块新房供应无法得到补充、缓解，热门楼盘摇号难，仍是大众所面临的现状。
不过，转机同样伴随新时期到来，比如延期到1月的爆发性开盘，土地出让重新启动，开发商手里拿地多年的项目迎来新的推盘周期......新的一年，终归我们会迎接新的期盼。（>>>请回头再看一眼 2020年的杭州楼市）
2020年杭州新房成交
据克而瑞数据显示，2020年杭州楼市新建商品房共成交151317套（截至2020.12.30）。
余杭区以37727套的网签量排名区域第一名，同样超3万套的萧山区排名第二，杭州第十区临安区以高达26085套成交量位列第三。
▲杭州新建商品房近5年成交量
从近5年杭州新房成交情况来看，2020年成交量没能超过2016年、2017年，不过却赶超2018年、2019年。
▲2020年杭州单盘成交量前十
今年网签前十名的楼盘，成交量从1279套到2061套不等，光这10盘便贡献了15740套，占全城总量的1成。
富阳区的万达同心湾以2061套排名第一，虽然该盘多次因登记量不足而无需摇号，但在后期的销售中，去化较快。
排名第二名的是东原德信九章府，网签1817套；第三名同样来自萧山区，浦阳的融创森与海以1811套成交量排名第三，它也是前十名中成交均价最低的，约14556元/㎡。
此外，临安区、萧山区、余杭区的多盘占据成交量排名第4-9名，西湖区的龙湖紫金上城是主城区唯一上榜的项目，且是非住宅房源。
2020年杭州新房摇号
据365淘房统计，2020年全年杭州楼市共推出137996套新建住宅，累计吸引超65万人次参与摇号，若以这两个数据来测算，推盘量/登记量所折合出来的2020年杭州楼盘摇号整体中签率约21.1%。
杭州楼市每月推新的变化趋势如下图所呈现。
▲2020年每月杭州推新量走势
赶在春节前的寒冬，1月开发商动作有所放缓，但依然有3139套新房推出；2月受到春节、疫情影响，楼市短期内处于停滞状态，全月仅有403套新房上市。
复工后的阳春3、4、5月推新量一路高涨，在5月迎来上半年最高峰，共计推出18194套。
5月也是全年摇号人次最高的时期，累计超16万人次参与摇号，当月远洋西溪公馆一盘便累计吸引超6万人次摇号。
▲2020年每月杭州推新量、摇号人次
之后7月推出新政：不可同时登记多盘，但由于有红盘集中入市，楼市表现依然较为热闹，7月推新12838套，参与摇号人次超5.7万组，8月与7月推新量基本持平，参与摇号的数量却仅有7月的4成。
9月初杭州摇号再增补丁，利好无房户，当月领证房源量高达19878套，仅次于12月，参与摇号总人数超7万组。
“银十”推新量再度下滑，降至7146套，2020年最后两个月预售证发放量逐步攀升，12月以超2万套的推新量位居全年第一名。
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