365淘房 杭州站 杭州新建住宅商品房实行“双限政策”已有一年半，对于新房将来开盘要卖多少价格，都成为一目了然的事情，购房者所要做的，就是等待自己中意的楼盘领证、摇号。
一年又要过去，我们来一起梳理下杭州2020年的新房限价吧。
杭州区域、板块最新限价
2020年里，杭州共出让涉宅地137宗，其中不少区域或板块的新房最高限价被刷新。
▲杭州各板块新房限价图
目前，杭州众多板块的房价走势，可以概括为“中心发散”，市中心近7万的价格一马领先全城，接着再到滨江、拱墅、西湖的5万+。
细分板块的价格区段来看，跨越了不少区域。
4万+的板块包含东新、三塘、彭埠、牛田、笕桥、祥符等“抱牢武林大腿”的范围，主城的一些外围区域则限价3万+，比如桃源、运河新城、之江等。
整个主城区，限价3万内的板块寥寥可数，仅西湖区三墩北、江干区长睦。
此外，有些板块虽然非主城区范围，依然限价高于主城，比如限价4万7的奥体、4万5的钱江世纪城、3万6的未来科技城......第九区富阳、第十区临安，也都有限价直奔3万的板块出现。
▲杭州各板块新房限价表
就像主城区难觅3万以下的新房一般，整个杭州若想要买到2万内的新房也已经比较困难。
大江东，对很多人来说是感到遥远的地方，虽然整体房价都在2万内，但核心区被定为只供高层次人才、无房户摇号的“热点项目”，其他地段如新湾、临江则让人感到更偏远。
萧山的戴村、浦阳、河上还维持在1万+，却是一个比一个郊区的地方。
还有富阳、临安，频频刷新限价，售价1万+的新房逐渐退到远离区域中心的地方。
那些被摁牢限价的板块
杭州众多板块的新房限价被提升，有些板块是首次出现“双限项目”并一举上升到新的房价高度，不过仍有一些板块已经一年甚至两年多的时间，被狠狠摁牢价格未涨一分。
▲杭州限价久未有变化的板块
上城区的钱江新城板块，是目前杭州最高限价的地段，限精装均价69800元/㎡，这样的售价记录最早可追溯到2018年4月，至今足足过去了2年8个月。
萧山科技城近来受规划利好影响，板块热度大涨，摇号人数猛增，不过2.85万的限价也保持了2年多的时间。
萧山城区是萧山区整体房价第三高的板块（仅次于奥体、钱江世纪城），3.75万的限价持续了两年。
拱墅区申花核心庆隆单元，在2019年2月绿城建发沁园直涨4500元/㎡后，便一直维持在5万4。
萧山区房价最高的地段，奥体板块4万7的价格保持了一年半。
崇贤、三墩北、文教等板块的限价也都维持一年多的时间没有变化。
谁在刷新限价？
说到限价更新，杭州限价上调的板块涨幅不一，主城区、余杭区、钱塘新区等均有涉及。（仅指同板块同类型双限盘们之间的限价变化）
2020年，大热的未来科技城1.0板块成功出让了多宗双限地，先是1月中梁沐宸院限价3.45万，到了6月金成拿地，限价上调到了3.61万，涨幅1600元/㎡。
另一个热门板块——勾庄，也经历了多次变化，2019年9月勾阳站（在建地铁4号线）综合体星创城|映月璟园出世，限价2万9，半年后的2020年3月，万科在城北万象城北竞得宅地，也就是如今的万科前宸，限价升至30500元/㎡，涨幅1500元/㎡。
同样位于城北的祥符板块，变化惊人，2020年4月28日出让的大家湛景天承美筑限价3万6，仅10天的时间，5月7日出让的远洋建华宸章新邸限价升到了4万，直涨4000元/㎡。
2019年11月，滨江区西兴单元出让整个区域第一宗“双限地”——滨江御滨府，限价4.92万。半年后，在其东边的滨康，龙湖滨康站商住地诞生，限价5.15万，涨幅2300元/㎡，一跃成为主城区限价仅次于市中心、文教、申花的板块。
今年初，东湖新城核心诞生了双限地，新希望锦畔云汀、中天汀洲印月限价2.08万，等到了5月，就在汀洲印月隔壁出让的上坤华景川云栖宸园，限价升至2万2，涨幅1200元/㎡。
最后是刚需板块——大江东核心的限价在半年内由1万9升到了1.98万。（临安、富阳本文不做过多阐述，可关注官微“临安楼市”、“富阳楼事”）
杭州新房限价的历程走过了一年半的时间，在将要到来的2021年，1月杭州将率先迎来大批量的涉宅项目出让，不少未有“双限项目”的板块将迎来新项目。
摇号不停，新房去化加快，不过杭州市面上还有一些售价比板块最高限价低不少的楼盘可以选择，下篇将跟大家进行分享，敬请期待。
【注：文中限价信息基本为高层房源，限价指最高精装均价，具体以项目领证信息为准，价格单位为元/㎡。】
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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