365淘房 杭州站 2020年7月，杭州摇号政策首次将“特定销售的新房”纳入限售行列，之后又多次扩充了摇号房源的限售范围，尤其是2021年春节前释放的“红盘盛宴”，近万套新房直接套上“限售5年”的枷锁。
限售5年，即取得不动产证之日起5年内不得转让，即便买到的是现房，也是5年起步的限售期，而更多的楼盘是需要2年、3年的交付等待期，限售期直接拉长到7-8年。
PART.01
“1.27新政”将摇号中签率≤10%及无房家庭购买的商品房纳入5年限售，至今共有19次公证摇号的房源被限售。
包含建发金辉紫璋台、江河鸣翠全盘，滨江君品名邸、滨江嘉品、融创城、融创金成杭源里、阳光城兴耀花漾里的收官房源......
▲“1.27新政”后被限售的楼盘房源
这些有过公证摇号诞生“限售房源”的楼盘，还有11盘仍有房源未售，累计近7000套房源，它们之前吸引的购房者尚有6万多户家庭与之失之交臂。
从交付时间来看，除了佳源湘湖印象目前为准现房之外，其余楼盘最早也要2022年底交付，另外多为2023、2024年交付，整体限售期为5-8年。
▲“1.27新政”后被限售的楼盘待售房源
（标热为仅供人才、无房户摇号的热点项目）
以上楼盘中的部分还含有非限售房源，比如地铁万科未来天空之城一期，溪上俪庭、大家湛景天承美筑前期推售房源，佳源湘湖印象的首批房源更是在今年2月初便已迎来交付，最后一幢高层却迟迟未有开盘消息。
PART.02
除了上述在“1.27新政”之后领证，摇号中签率低于10%或被认定为热点项目而限售的楼盘之外，杭州还有不少更早之前摇号中签率便低于10%的楼盘将会在2021年推新。
▲2020.9-2021.2中签率低于10%的摇号记录
(不含已售空的项目)
根据2020年9月至2021年2月的近半年数据显示，杭州共有13盘15次摇号中签率在10%以内，最低中签率仅2.9%。
2021年13盘将会陆续领证摇号，新房售价从1.68万到5.4万不等（高层房源）。
这些楼盘中，不少项目将有可能于2021上半年便迎来收官，比如金地大运桥西府、春和云境、九龙仓华发天荟......而一些项目短期内无房可售，像万科大溪谷的新组团六期房源计划要到2021下半年推出。
当然，待售房源是否会产生低于10%的中签率，目前仍未可知，但不可否认仍有大量购房者的需求未能得到满足。
值得一提的是，杭州还将会增加更多的限售房源，比如被纳入热点项目的板块——未来科技城1.0、勾庄、大江东核心以及萧山北干西，参照前期的情况，同板块后期入市的房源基本也跑不脱被限售的命运。
PART.03
限售5年，对于自住人群来说，并不会造成太严重的影响，收房、装修、入住、置换更新，5年的时间倒也不是太过漫长。
不过在后期售卖环节上，则要比同小区或其他小区的房源更占时间，尤其是一些含有限售房、非限售房的小区，在进入二手房市场的节点上，同小区业主之间直接拉开了5年的差距。
限售对炒房行为能够起到一定的抑制作用，但在目前杭州楼市新房供不应求、二手房价格高居不下的行情之下，1、2月的19个热盘便吸引了7.4万组家庭，可以说，对于普罗大众来说，限售5年也并非是不可忍受的......
【注：文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，具体楼盘限售情况以摇号方案及结果为准，本文信息仅供参考。】
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