2020年上半年，杭州的二手房房市场很有意思。
一边有很多学区房随着“公民同招”和“民办锁区”政策的到来，房价应声上扬。单价10万+以上的老破小成交的案例屡见不鲜；
另一边却是很多投资客和需要置换的房东频频抱怨：为什么这么久了还没有几个人看房？！
直到现在，依然有一些二手房买房者和卖房者都还在云里雾里。别急，请继续看。
谁挂了超12万套的二手房？
6月18日，杭州二手房挂牌量正式突破12万套，从11万套升到12万套只用了2个多月的时间。
而从2018年的11月份，到今年的6月份，仅仅约19个月的时间，杭州的二手房挂牌量就从4万套，激增至超12万套，是原来的3倍！月均净增4000套！
从挂牌量激增和许多刚交付的楼盘出现集中挂牌这两点来看，杭州楼市确实存在部分投资和投机的情况，但目前杭州二手房市场并未有集中大量抛售的现象出现。二手房市场整体呈“量升价稳”的特点。
不过，这些海量挂牌房源，究竟来自于哪里?细究起来，以下两种人群应该比较多：
一是为改善居住条件或寻求更大的增值而选择卖房置换的人群；
他们需要把原来的老、破、或小的房子置换成新的、品牌开发商的、户型更大更优的房子；或是想要处理掉升值空间小的房子，为买新房腾出更多的房票，以备摇号所需。
二是需要现金流、急于出手的炒房客，以及因为限价对二手房市场保持谨慎而出手的中短期投资客。
杭城美丽的街景
二季度二手房成交量连续破万
很多人可能会想： 明明挂牌量12万套明明那么高了，供大于求，市场表现不是应该很冷淡吗？那为什么近三个月还是有这么多的人买二手房？
第二季度4、5、6三个月成交量明显快速上升，这与现实中很多数摇不中、身心疲惫的购房者开始杀入二手房市场，有很大的关系。
同时，新的一年，又有很多人因为疫情、学区、婚姻以及其他个人因素急于赶早“上车”的购房者也在源源不断地进入二手房市场。
而且去年杭州新增55.4万常住人口中，也会有一部分购房者选择购买二手房；
多重因素形成了杭州上半年挂牌量和成交量双双增长的现象。
刚需是二手房市场购房主力
据悉，上半年二手房成交结构方面，签约均价在3万元/㎡以下、签约面积在90㎡以下以及总价在300万元以下的房源，占总体签约房源量的68%！刚需市场依然是二手房市场的主力。
这座城市的整体房价在走上升通道，这是城市产业经济发展、人口人才不断聚集使然。
但房价的上涨，刚需准入门槛从100多万到200万，再到250万甚至300万，并且这个数字还在并不断刷新。这对刚毕业不久的大学生，还有刚入杭州的普通刚需购房者，无形中造成了一定的压力，在吸引人才方面，对快速发展中的杭州也是不利的。
高校林立、年轻人聚集和商业成熟的下沙
又有人“抛弃”城东，置换到城西
最近又有一个朋友小高“抛弃”城东，置换城西。
既为他在杭州置换到理想的房源、能够安家落户而感到高兴，又枉我一腔热情希望他扎根城东成为好邻居，内心五味杂陈。
小高手里曾有一套城东星桥的新房，也是去年杭州著名的“2万人摇”楼盘。
刚交付不久，未满两年，19楼89㎡的东边套，售价190万，买家很大方，全款一次性付清，加上税费和中介费，买家实际上支付的总价约200万，实际毛坯单价约22500元/㎡。
这套房，小高入手约15000元/㎡，出货约21000元/㎡，涨幅大概6000元/㎡，毛赚约55万，虽然不如那些单价倒挂上万的红盘，而且时间成本也不低，但毕竟是赚了。
不过，接着小高马上带着这一大笔卖房款，迅速地在闲林购置了一套80多方的大二室，首付6成，总价也是190万左右，税费较低，精装修。
按照他的说法，是要在杭州地铁四期规划批复之前，赶紧在未来科技城附近“将通未通”地铁的“洼地”赶紧买一套。
小高之所以“弃东择西”，有着多方因素：
一，最重要的还是看中了未来科技城的产业规划和升值潜力，闲林也算是未来科技城2.0板块；
二，他从事互联网行业多年，整个大城西，互联网相关企业聚集，就业岗位也非常多，将来如果要换公司和平台，也很有可能还是在未来科技城，得为将来的事业考虑；
三，尽管闲林现在没通地铁，但根据网传的杭州地铁四期规划建议线路，闲林是很有可能规划建设地铁的，而且他本人也深信不疑。假如地铁五六年内可以开通，从闲林去未来科技城核心区也就2站左右的距离，那么闲林就要腾飞；
四，目前来看，对比临安、良渚、老余杭，闲林很多二手房房价还在2万出头，相对较低。
7月3日，尘埃落定，小高终于过户了。从挂牌卖房，到成功置换，小高仅花了不到3个月的时间！
一个是着急提前购置婚房，全款快速买进将通地铁的城东星桥；一个是着急出货，置换到上班更近、未来升值空间更大的城西闲林。
卖方与买方的“默契”，虽然是个例，但至少与杭州快速增长的12万套挂牌量，以及连续三个月成交过万的成交量，从逻辑上是如此的相似。
相信随着土地和新房的持续大量供应，交付楼盘的不断出现，以及部分投资客年底为周转资金降价卖房......2020年下半年，挂牌量应该还会继续上升；
而杭州对外来人口的吸引力依然很大，红盘摇不到的人很可能再次流向二手房，加上年底可以捡漏部分房东的降价笋盘......二手房市场应该还会继续活跃下去。
不过，下半年二手房市场依然还有很多不确定性因素，比如疫情、调控政策和国际国内的金融政策，复杂的国际政经环境。
无论怎样，我们希望这座城市的刚需，都能够被温柔以待。
----------------END-----------------
以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
