89方3/4房2卫已成稀缺品！总价200万上下还有哪些选择？

来源：365淘房 2020-06-20 08:07

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注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡

365淘房杭州站 近日，365小编白日梦给大家分享了杭州各板块新房最新限价情况，详细分出了60多个大小板块范围的新房限价。（点击了解>>>主城3万以下的板块仅剩2个，2020杭州最新新房限价地图来了！）

这些板块中，除了临安、富阳的12个板块外，杭州八区50多个板块中新房限价在3万内的仅占4分之一（仅指高层类房源），虽然数量还不少，但主要在外围地段，如萧山河上、萧山浦阳、余杭瓶窑、余杭仁和等。

▲杭州已出让/挂牌“双限地”的板块信息

不过也有一些区域或大板块有此价位的新房集中，如余杭区临平副城、大江东新城的新房限价全部在3万内，它们也是杭州刚需购房人群比较关注的范围。

目前，杭州新房限价与在售的新房价格保持一致或有所上涨，但89方的小户型却越来越少，前几年市面上89方3房2卫甚至4房2卫都是有很大供应的，而如今，95方往上甚至99方做3房2卫设计的比比皆是。

即便是做出了89方房源，有的楼盘却只做3房1卫的设计，比如同在临平副城的某个地铁口新盘，小面积段能把总价压下来，但空间设计不主流也就无法满足大多数家庭的居住需求了。

同样的户型设计、同样的使用面积，买房预算却要多出10来个平方，拿2万单价来算，都有小20万的价差，对于资金有限凑齐多个钱包的刚需族来说，需要花大力气再想法子。

以临平副城来看，目前涉宅项目有近30个，其中包含大量的100方以内的小户型房源，不过开盘情况却有不小的差异，我们来看看近1个月里推出高层房源的楼盘取得的成绩。

临平山北（东湖新城）、临平山南（主要为临平新城）近1个月里推出高层房源的项目共有5个——东湖的万科四季都会、华元星万里和临平新城的中交理想时代芳华、中交悦美庐、首创禧瑞江南。

这几个楼盘，开盘均价从19800-26600元/㎡，价格跨度不小，均有小户型房源，单次最高登记量是万科四季都会。走精装路线从而总价偏高的首创禧瑞江南推出212套房源却只有7户家庭登记。

▲近1月里临平副城高层类房源登记信息(总价200万上下)

其中均价最低的华元星万里也只有200多户家庭登记，登记量破400组的楼盘有3个，中交理想时代芳华、中交悦美庐位置相近，都是毛坯交付，小户型总价控制在200万出头。万科四季都会精装均价2万出头，小户型总价约190万上下。

除了价格，3盘的另一个共通点就是户型，面积段较为相近，都有90方内的小户型，并能做到3房2卫甚至4房3卫的设计，对于一家三口或一家四口来说，是能够满足居住需求的，这一点也让它们获得了更多购房者的喜爱。

买房，尤其是为了自住，晴子认为务必从自身需求出发，全家人起居生活的空间，还是要在能力范围内找寻让自己居住舒适度最大化的地方。

下面给大家详细介绍下临平副城这3个总价200万上下且拥有89方3房2卫、89方4房2卫的新房，希望您置业有目标！

万科四季都会

最新开盘信息： 万科四季都会高层2号楼共130套房源，户型建筑面积约89、115、126方，均价20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），2020年6月20日早上9:00至6月22日晚上20:00接受登记，需提供50万现金存款证明。>>>查看摇号方案

楼盘地址： 余杭区位临平大道与东湖北路交汇处

物业公司： 杭州万科物业服务有限公司

交付时间： 预计2023年9月底

晴子说：万科进驻东湖板块，带来了一批高品质的住宅，并打造了全杭州楼市硕果仅存的建面约89方3房2卫新房。

东湖板块的新房限价在今年迎来了多连跳，到今年5月已经上涨至22000元/㎡， 万科四季都会依旧保持20800元/㎡的均价。项目距离规划中地铁3号线仅约600m，另外随着“三路一环”的开通，可以快速通达钱江新城、武林广场等核心区域。

目前以万宝城为标的，四面散开的楼盘共有7个，新盘像中天汀洲印月户型起步已达98方，华景川项目限价2万2，万科四季都会是目前唯一在售小户型、价格2万出头且有万科品牌加持，户型建面约89方新房精装总价整体约190万元，首付3成仅50来万，关键项目是绝版的老规户型，建面约89方能做到3房2卫，卖一套少一套，符合大多数刚需人群的买房入门预算。