365淘房 杭州站 5月14日下午，365星主播的两位主播联手给大家直播讲解了杭州目前“现房销售”的最新情况，在我们房博士平台也常有网友咨询现房的问题，本文就给大家总结一下这些楼盘的消息！
注：本文户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，具体交付时间以购房合同为准。文中信息仅供参考，最终以官方发布为准。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
杭州“现房销售”项目
杭州累计有20个“现房销售”项目，其中1盘需100%自持（不对外销售），另有4盘已开盘，目前还有15个楼盘尚未开盘。
▲杭州“现房销售”项目分布
除了3盘暂无具体消息之外，剩余12盘有计划在今年首开亮相。房源多为高层产品，另有低密度多层、排屋类低密产品。
▲杭州“现房销售”项目最新消息
多数楼盘为纯改善项目，仅4盘将会推出100方以内的小户型房源。
至于开盘价格，从目前项目的放风消息来看，多数会参考板块的限价。
另外，这些“现房销售”项目多数预计将于2020年交付。
背景回顾：
2017年3月24日，杭州发布土地出让新规，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。
2017年7月，该政策被取消。
此政策实施期间，杭州楼市诞生了20宗涉宅项目，其中1宗需要100%。
现房之所以能够如此吸引购房者，在于其几点优势：
一则所见即所得，买到的产品是真实可见的，不用担心会有烂尾、品质差等问题。
二是节省时间成本，摇号买到房之后过不了几个月就能拿到房子，省去一、两年的等待时间。
三是，多数项目与周边二手房存在一定的价格差......
哪些已销售交付的现房行情表现如何？
都说新房好，一些像看得见、摸得着，质量比较有保障这些方面大家都了解，那么究竟在市场上能有什么样的表现呢？
这里以2019年销售并交付的两个项目为例。
▲“现房销售”项目的新、二手房价差
据透明售房网数据显示，余杭区崇贤板块的远洋路劲上河宸章目前二手房挂牌量超120套，挂牌均价27236元/㎡，签约均价22410元/㎡，比其去年7月份开盘价格高出4610元/㎡。
▲上河宸章部分成交信息(链家网)
链家网数据显示，远洋路劲上河宸章二手房累计成交8套，最近于2020年4月26日成交一套116方户型的房源，总价251万元，折合单价21638元/㎡，此成交价对比17800元/㎡的开盘价差约3800元/㎡，总价差约21万元；4月初成交2套，单价相差较大，89方总价约185万元，单价20706元/㎡，另外一套117方成交单价则只有1.7万......
据透明售房网数据显示，下沙大学城北板块的晓春城（都会钱塘东区）目前二手房挂牌量超20套，挂牌均价29948元/㎡，签约均价27730元/㎡，比其去年7月份开盘价格高出3078-5830元/㎡（仅对比价格差，具体以房源情况为准）。
▲晓春城部分成交信息(链家网)
最新成交在2020年4月23日，一套89方的高层房源成交总价约227万元，折合单价25477元/㎡，此成交价对比高层21900元/㎡的开盘价差距约3577元/㎡，总价差约19万元......
可以看出，即便“现房销售”项目交付未满2年，需要缴纳一定的税费，但还是比较有市场的，能够快速进行二手房的成交，整体与新房有一定的价格差。
（PS：二手房成交价格与多种因素有关，比如税费、楼层、房源等，上述内容仅供参考。）
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接下来3个月内杭州预计首开的“现房销售”项目
接下来3个月里，杭州楼市预计有8个“现房销售”项目将首开，分布在不同板块，预计2020年底或年内交付。
天阳融信东方邸（毛坯）
开盘计划：东寰名邸预计最快5月下旬开盘，共299套房源，户型建面约98-129方，具体价格和开盘时间待定。
▲东寰名邸鸟瞰图
项目地址：江干区丁桥路与明珠路交叉口
咨询电话：400-8181-365 转 174635
开盘计划：杭房悦东方预计5月首开排屋3-11号楼、低密度多层25-28号楼，共163套，排屋户型约200-260方，低密度多层户型约118-138方，据悉，低密度多层预计16000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
▲杭房悦东方鸟瞰图
项目地址：钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口4766号
咨询电话：400-8181-365 转 178710
开盘计划：泷悦华府预计6月首开，高层户型约99-170方，低密度多层户型约128-138方，具体开盘时间待定。
▲泷悦华府鸟瞰图
项目地址：江干区笕丁支路与笕丁路交叉口东北100米
咨询电话：400-8181-365 转 187667
开盘计划：中建锦绣越府预计6月首开，规划高层主力约100-110方、低密度多层125-155方（144-155为顶跃）、排屋160-180方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
▲中建锦绣越府鸟瞰图
项目地址：余杭区星桥南路与天都路交汇处
咨询电话：400-8181-365 转 130853
开盘计划：联发溪语宸庐可售户型约115方96套、127方168套、139方56套，共320套，预计6月一次性推出，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
▲联发溪语宸庐鸟瞰图
项目地址：拱墅区桃源街与观桃路交叉口
咨询电话：400-8181-365 转 138093
开盘计划：杭房建发养云静舍预计5月首开，高层户型约119-139方，具体开盘时间及价格以预售证为准。
▲杭房建发养云静舍鸟瞰图
项目地址：拱墅区萍水街与塘萍路交叉口
咨询电话：400-8181-365 转 195473
卓越明熙府（毛坯）
开盘计划：卓越明熙府预计7、8月开盘，一次性推出全部954套房源，项目整体规划11幢高层和11幢低密度多层，高层主力户型约89-120方，低密度多层主力户型约120-140方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
▲卓越明熙府鸟瞰图
项目地址：江干区长睦路北150米
咨询电话：400-8181-365 转 132605
中冶锦绣公馆（精装）
开盘计划：中冶锦绣公馆预计6月开放样板间，预计7月左右首开，规划高层主力户型约139、165、179方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
▲中冶锦绣公馆鸟瞰图
项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约100米处
咨询电话：400-8181-365 转 183789
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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