365淘房 杭州站 杭州多次“2万人摇”、中签率曾低至0.13%的星桥板块又上“新货”啦！
5月8日，临平新城开发建设管委会发布一则消息——关于对天都城爱丽二期项目建筑方案(调整)设计进行公示的说明，再度将我们带回了曾经以为已无新房的广厦天都城！
至此，星桥板块共有5大纯新盘等待入市。
▲星桥板块楼盘分布
前段时间，晴子给大家分享了关于广厦天都城一个新组团的消息，即规划有高层、小高层、多层产品的天都城9号项目，预计今年7月开盘，而且拥有大批90方内的小户型。>>>天都城450套90方地铁房马上摇号、纯95方综合体同开...刚需板块大上新！
天都城爱丽二期项目与其不同，它是一个低密组团。
其实，这已不是天都城爱丽二期项目的第一次“露面”！
▲2018年初中国广厦发布消息
早在2018年初，中国广厦官网发布一则关于2017年的总结性新闻，其中提及将在2018年携两大全新组团持续发力：
一为刚需型组团——沁源公寓（已于2019年4月以超7000组登记量、中签率2.7%的成绩清盘）；另一个组团则是走高端产品线的爱丽二期项目，定位为中式风格山地小独栋。
从2019年初，杭州天都城的官方微信便不断发布关于中式合院的海报。
2019年10月15日，一张格外吸引人的海报出街了，其中提及“天都城携手蓝绿双城，强强联合，共筑高端山地中式合院”。
▲杭州天都城官微2019年10月的相关推广
个人猜测，应该大概率就是天都城爱丽二期项目了，有了蓝绿双城的加持，不禁让人期待满满！
▲蓝绿双城官网简介
2019年天都城两大超红组团——沁源公寓、滨沁公寓（单次摇号诞生了超2.7万组登记量的记录）相继清盘之后，天都城便一直未再有推新。
如今不到一个月的时间里，相继两个新组团面市，看来沉寂七八个月之后，这个开发进入第20个年头的超级大盘将重新“发声”了！
根据规划信息显示，天都城爱丽二期项目位于杭州余杭区星桥街道汤家社区（东侧紧邻天鹅湖，西北与黄鹤山相接）。
▲天都城爱丽二期项目区位图
周边区域的西南方向为半山国家森林公园，南侧东侧方向为广厦天都城住区、爱丽山庄一期、天都城酒店以及欢乐四季公园等项目设施。
▲天都城爱丽二期项目鸟瞰图
项目总建筑面积为129258㎡，地上建筑面积为59300㎡（计容积率），地下建筑面积为69958㎡，共分为六个组团：
绿屿组团 规划13幢住宅，地上建筑面积12800㎡，地下建筑面积19450㎡，容积率0.261，建筑密度为15%；
香洲组团 规划16幢住宅，地上建筑面积12500㎡，地下建筑面积16503㎡，容积率0.332，建筑密度为15%；
凌云组团 规划6幢住宅，地上建筑面积4500㎡，地下建筑面积3441㎡，容积率0.17，建筑密度为10%；
▲天都城爱丽二期项目透视图
明月组团 规划12幢住宅，地上建筑面积8500㎡，地下建筑面积11350㎡，容积率0.314，建筑密度为15%；
安和组团 规划14幢住宅，地上建筑面积10500㎡，地下建筑面积11350㎡，容积率0.276，建筑密度为15%；
清风组团 规划12幢住宅，地上建筑面积10500㎡，地下建筑面积7864㎡，容积率0.263，建筑密度为15%。
▲天都城爱丽二期项目经济技术指标
项目拟建73幢低密住宅（层数为2-3F）和3700㎡配套商业，住宅户数共269户，配建机动车位686个、非机动车位371个，并配建270㎡的室外体育健身场地。
▲天都城爱丽二期项目效果图赏析
天都城爱丽二期项目位于山脚下，周边山景、水景资源优越，相对其他环绕在小埃菲尔铁塔周围的组团来说，比较“独立”，私密性强，另外到在建地铁3号线天都城站直线距离约1.3公里。
如今，天都城爱丽二期项目正式对外公示规划信息，那么，离开盘还会远吗？
上面我们提到星桥板块“5子”待入市，那么我们一起来聊聊这些楼盘吧，毕竟大概率我们会在今年陆续见到多个项目的“首摇”。
从2018年4月杭州楼市实行公证摇号政策至今，杭城共诞生了26次“万人摇”，其中星桥板块占据2席，而且都是“2万人摇”。
▲杭州公证摇号“2万人摇”记录
超2.7万组登记量的天都城滨沁公寓（目前仍为杭州单次公证摇号登记量第二名）；
近2.2万组登记量的卓越蔚蓝领秀（该盘一部分属于江干区、一部分属于余杭区）。
以上两盘当时摇号的均价都只有14000多元/㎡（毛坯），星桥新房价至今也经历了几次变动。
比天都城滨沁公寓首开晚却率先清盘的沁源公寓，开盘均价从16100元/㎡到16300元/㎡不等。
2019年清盘的金辉蓝光星奕云著为精装交付，受制于限价，开盘均价19700元/㎡（含有装修标准3500元/㎡），刨除精装部分的毛坯均价为16200元/㎡，大体和同期的沁源公寓一致，
2019年6月后杭州土拍实行了“双限政策”，即限地价、限房价，当年9月星桥板块也迎来了首宗“双限地”的成功出让，即位于星桥地铁口的商住地，由苏宁竞得，后交由融创开发住宅部分，也就是如今的融创融耀之城，该盘限制毛坯均价21000元/㎡、精装均价3000元/㎡，远远高出了几个老盘的一万四、一万六，直接将毛坯房的均价拉高了起码4800元/㎡。（仅对比高层房源）
▲融创融耀之城鸟瞰图
除了上面提到的天都城爱丽二期项目、天都城9号项目、融创融耀之城之外，星桥板块还有两个地铁新盘。
2017年杭州短暂推出过一个要求拿地需现房销售的政策，星桥板块拥有一席，也就是在建地铁3号线星桥站口中建锦绣越府。
▲中建锦绣越府鸟瞰图
中建锦绣越府规划高层、低密度多层、排屋等产品，如今已是准现房，预计今年6月首开、年底交房。
它也是备受杭州购房者期待的项目，毕竟像高层房源总价可能会在200万上下，加上位于地铁口、现房销售，还是具有足够的优势。
2018年3月29日，广厦通和以总价106529万元竞得星桥余政储出[2018]5号宅地，楼面价17315元/㎡，溢价率44.3%。规划为6幢17F的高层住宅，总户数608户。
▲广厦通和星桥地块规划鸟瞰图
广厦通和星桥地块紧挨着江干区，距离在建地铁3号线天丰路站约800米，开盘消息暂无。
目前，星桥板块有了地铁3号线（在建）的加持，七彩小镇（定位文化主题未来社区中心综合体，地上建面约3.3万方）、苏宁易购广场（总体量约8.3万方）两大商业体同步在建，将来还可享受到龙湖天街（丁桥）的利好，不失为一个自住的好地方。
▲星桥板块楼盘信息
5个已露面的纯新盘房源类型丰富，受欢迎的高层、小高层，偏低密改善的多层、合院......累计待售新建住宅房源量超4500套，两万出头的价格，也是比较刚需的了。
静待开盘吧！
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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