365淘房 杭州站 2月还剩不到10天，杭州不少楼盘陆陆续续的迎来复工，售楼处恢复开放接客，不过由于疫情仍未结束，提前预约、限流看房成为新的趋势。
除此之外，年前一些领证的楼盘也接连登记，不管是房价7万+的高端改善项目，还是曾多次“万人摇”的2万+地铁盘，登记量相较之前都有一定的减少，也许大家还沉浸在“宅家防疫”的时光里，也许买房计划稍有推迟......
而我今天给大家推荐的楼盘是今年入市的纯新盘——一些纯改善项目，经过了“一个漫长的春节假期”，可能不少朋友的购房需求有所改变，但，优质地段的优质楼盘仍建议纳入考虑范围！
注：楼盘需在领取预售证后方可确定开盘时间、价格。
户型大小均指建筑面积。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
区域板块：滨江区政府
项目地址：滨江区阡陌路与丹枫路交叉口
住宅产品：8栋高层，主力145、165、185㎡
开盘计划：时代滨江丹枫四季院（咨询电话：400-8181-365 转 161046）预计5月首开，可能首开东侧的2、3、4、5幢，包括145、165方户型，具体开盘时间及价格以预售证为准。
推荐理由：时代滨江丹枫四季院距离滨江区政府约500米，所处地段足够核心，短距离内汇聚了星光大道、地铁1号线、地铁6号线、武警医院、龙湖天街、海康威视、丹枫实验小学......享受滨江区优质的交通、商业配套，具有稀缺性。
该盘由滨江、温州时代联合开发，主打145、165、185㎡高层精装房源，为纯改善项目。
▲时代滨江丹枫四季院鸟瞰效果图
拿地回顾：2018年7月16日，滨江区中心单元R21-05A地块（杭政储出[2018]21号）由杭州杭天房地产开发有限公司（温州时代）以总价343844万元竞得，楼面价32638元/㎡，溢价率35.45%。
区域板块：拱墅区大关单元
项目地址：拱墅区上塘路与香积寺路交叉口向西200米
住宅产品：4栋高层、6栋低密度多层，户型约108-225㎡
开盘计划：融创金成杭源里（咨询电话：400-8181-365 转 156494）预计2月首开255套房源，推出高层7、9号楼户型约108、138方，预计50000元/㎡；低密度多层1、2号楼户型约139方，预计55000元/㎡，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
推荐理由：融创金成杭源里 为位于大关单元的春改善盘，距离武林广场月3.5公里，直线距离京杭大运河约600米，紧邻在建地铁3号线香积寺路站，距杭州大厦、西湖银泰直线距离约3公里......所处地段非常适合居住。
从该盘目前释放的预计开盘价格来看，低于周边的申花、文教等板块，颇具有性价比。
▲融创金成杭源里鸟瞰效果图
拿地回顾： 2019年1月2日，拱墅区大关单元GS0502-09宅地（杭政储出[2018]46号）由杭州金余商务信息咨询有限公司（金翰）以总价203056万元竞得，楼面价30559元/㎡，溢价率20.11%。
区域板块：下沙金沙湖
项目地址：下沙海达南路与天城东路交叉口
住宅产品：11栋高层，户型约105-165㎡
开盘计划：绿城春风金沙（咨询电话：400-8181-365 转 174635）预计6、7月首开高层，户型约106-165方，具体开盘时间待定，该项目限制精装均价不高于37500元/㎡。
推荐理由：绿城春风金沙位于金沙湖板块，距离地铁1号线金沙湖站600米，由16万方高层住宅和约4000方商业组成，周边还拥有龙湖天街、金沙湖公园、下沙文化中、银泰百货等，同样是一个较为成熟的地段。
金沙湖板块近年来新房供应稀缺，许久未有新盘出现，此次绿城打造的这一纯改善住宅区，将给板块内带来久违的买房优选。
▲绿城春风金沙鸟瞰效果图
拿地回顾： 2019年7月29日，绿城以总价442880万元竞得杭钱塘储出[2019]2号金沙湖宅地，楼面价25810元/㎡，溢价率27.7%。
区域板块：拱墅区申花
项目地址：拱墅区萍水街与塘萍路交叉口
住宅产品：高层，户型约119-139㎡
开盘计划：杭房建发养云静舍（咨询电话：400-8181-365 转 195473）预计2020年4月首开，户型约119-139方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
推荐理由：杭房建发养云静舍申花庆隆单元，是杭州近年来新兴的纯改善板块之一，周边聚集万科、融信、金茂、滨江等大牌开发商的项目。
该盘需现房销售，目前已是准现房状态，相比其他楼盘来说，养云静舍无需等待太久即可拿房具有很大优势，周边1.5公里内拥有地铁5号线萍水街站、城西银泰、杭州大悦城等，配套成熟。
▲杭房建发养云静舍鸟瞰效果图
拿地回顾： 2017年7月3日，庆隆单元GS04-01-R21-09地块暨杭政储出[2017]27号地块，由杭房以总价125100万元竞得，楼面价37509元/㎡，溢价率57.7%。
区域板块：萧山区市北西单元
项目地址：萧山区博奥路与建设二路交叉口
住宅产品：高层约103-139㎡，叠墅约173-218㎡
开盘计划：绿城桂语听澜轩（咨询电话：400-8181-365 转 150530）预计3月首开高层8、10号楼，户型约103、130、139方，具体开盘时间待定。周边双限地项目精装均价不高于37500元/㎡
推荐理由：绿城桂语听澜轩位于奥体南，距离奥体主场的莲花碗约2.5公里，周边拥有地铁7号线（在建）、高架快速路、博奥路隧道（在建）、滨江银泰城（在建）、萧山宝龙城、印象城（在建）等交通、商业上的配套，生活比较便利。
该盘紧邻滨江区，两区新房价格却相差不小，排除将来学区上的差异之外，其他方面基本可以共享。
▲绿城桂语听澜轩鸟瞰效果图
拿地回顾： 2019年3月29日，萧政储出[2019]4号（市北西单元兴议区块B-16地块）由绿城总价约19.7亿竞得萧山市北宅地，楼面价25768元/㎡，溢价率49.8%，自持比例22%。
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