这个春节实在太不同寻常。
伴随着疫情不断蔓延，对于杭州楼市的影响也显而易见，目前杭州1月领证的5个楼盘，大都推迟了登记时间。
原本计划2月加推的的楼盘似乎也“遥遥无期”，一切静等春暖花开。
房企们纷纷开启了“线上售楼处”，我们之前也推出了系列稿件：
“云”看房系列1 | 售楼处关闭不要紧，线上照样能“实探”！
“云”看房系列2｜杭城各大售楼处关闭，楼市小阳春无望？放心！线上购房来了...
虽然眼下看不了房，但杭州土地市场依旧火热。
原本以为今日（2月3日）杭州鼠年首场土拍会推迟，好在如约而至，这也许要归功于早在2017年10月浙江省土地出让就改为了线上拍卖。
今日杭州共有三宗涉宅地出让，其中2宗位于钱塘新区大江东板块，1宗位于富阳。
一起来看下今日三宗宅地的具体出让情况。
中国三迪13%自持拿下临江宅地
又一新房企入杭
今日首先出让的是钱塘新区大江东临江片区的杭钱塘储出[2019]12号地块。
地块范围：东至规划支路，南至长风路沿街绿地，西至经四路沿街绿地，北至江海时代花园。
根据限价要求，临江板块挂牌的地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。即该宗宅地限精装均价14600元/㎡。
△临江宅地区位图
仅1.46万元的价格，放在全杭州都屈指可数，更不要说临江板块已经断供3年，目前暂无新房在售，对于拿地房企来说没有竞品。
所以这宗宅地“未拍先火”，挂牌其间就有3轮报价，溢价率达到了16.5%，可见房企拿地的心多么迫切。
今日经过22轮报价，由中国三迪以39349万元总价竞得，成交楼面价5505.20元/㎡，溢价率29.66%，自持13%。
中国三迪对于杭州来说是新面孔，根据其官方网站公开资料显示，这家房企总部位于上海，2013年于香港上市。
此前已布局福州、上海、西安、宝鸡等10余座城市，产品类型覆盖住宅、商业、酒店等多种业态。
中国三迪此番拿下临江宅地首次入杭，不知道会带来怎样的产品，能否打动向来“挑剔”的杭州购房者呢？
再把目光投向临江板块，在位置上这里已经是大江东的边缘，也是杭州版图的最东边，周边尚无什么配套。
但在1.46万元的限价面前，一切问题都不再是问题，而是无数刚需购房者安家杭州的希望。
板块待售楼盘只有一个临江渔人码头，位于临江工业园区经五路和纬六路交叉口。该项目是在2011年成功出让，但是至今仍没有新的动态。
根据规划临江渔人码头住宅约238套，为多层（6F）电梯房，约商业总建筑2263.6㎡，还有684㎡的配建用房。
上海大华首入大江东
拿下新湾街道宅地
地块位于钱塘新区新湾控规单元内，总出让面积89663㎡，出让建筑面积229573.8㎡（包含社会停车场地下建筑面积2014㎡）。
这宗地块体量比较大，共由4宗地块组成，其中2宗住宅用地，1宗公园及停车场用地和1宗服务设施用地，将建设一所12班幼儿园。
△新湾宅地区位图
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于17050元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米，即限精装均价18000元/㎡。
今天出让的这宗商住位于新湾板块核心区，最终经过21轮报价由上海大华集团总价134879万元竞得，成交楼面价5927元/㎡，溢价率17.4%。
这是大江东新湾板块自“双限”政策施行以来，出让的第二宗限价地。
第一宗为今年7月29日出让的万固实业新湾商住地，即万固珺府。该地块已经公示规划方案，规划拟建8幢26F-27F高层住宅、1幢五星级酒店和一个商业中心。
其中五星级酒店已经确定为开元名都酒店，将在2023年开门营业。
这宗商住地地理位置十分优越，在钱塘新区江东高铁站辐射范围内，南面则是新湾板块未来行政中心与市民中心。
再加上旁边万固新湾项目规划的商业综合体，未来交通和商业配套完整，价格对于刚需购房者来说又十分友好，可以说妥妥预定了大江东红盘的位置。
目前，大江东新湾板块在售楼盘仅滨江新希望新城未来海岸（备案名：海名雅园），该盘高层已经售罄，精装排屋在售，建面约195-210方，总价510万元/套起。
众安首入富阳
成交总价近10亿！
今日，富阳区银湖板块的一宗宅地也成功出让！
经过21轮竞价，众安以总价99750万元竞得富政储出[2019]13号地块（以下简称“13号地块”），成交楼面价7627元/㎡，溢价率11.1%。
首先我们来看一下地块的地理位置和基本信息。
富阳银湖宅地区位条件较好，这也是该地块拍地火热的原因之一。
东侧为铭鹤花园，北侧靠近三江鸣翠蓝湾，重要的是距离320国道较近，杭富地铁银湖站和虎啸杏站都在地块直线距离约1公里范围内，未来出行便利。
地价限价方面，13号地块是受降区块首次挂牌“双限地”，因此其新房限价有一定的参考意义。
根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
也就是说，地块所建商品房限精装均价20500元/㎡。
而目前地块周边有高层房源的楼盘有野风山城（推广名：泰禾世茂大城小院）、银湖宸语公寓（推广名：祥生云湖城）和雍景山城（推广名：九龙仓雍景山）。
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